Решение от 02 июля 2013 года №2-1321/13

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    02 июля 2013 года г. Иркутск
 
    Иркутский районный суд Иркутской области
 
    в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В.
 
    при секретаре Рахуба Е.Л.,
 
    с участием истца Луковниковой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1321/13 иску
 
    Луковниковой Н.В. к Администрации Карлукского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Луковникова Н.В. обратилась в суд с иском к Аответчику, указав, что ей в связи с трудовыми отношениями в период работы на Карлукской птицефабрике в 1984 году было предоставлено жилое помещение – ...., в 2002 году на квартиру выдан новый ордер. В марте 2013 года она решила приватизировать квартиру. В администрации Карлукского муниципального образования ей пояснили, что необходимо заключить договор социального найма жилого помещения, так как ордер как форма уже устарел. **/**/**** между администрацией Карлукского муниципального образования и ней был заключен договор социального найма жилого помещения. В квартире кроме нее, как член семьи зарегистрирован ее сын С., от участия в приватизации он отказался. Они постоянно проживали и проживают в данной квартире, уплачивают все необходимые платежи, в том числе за пользование электроэнергией, другого жилья в собственности она не имеет. Полагает, что имеет право на приватизацию данной квартиры, **/**/**** она обратилась в комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительной политике администрации .... муниципального образования с заявлением о приватизации квартиры. В приватизации ей было отказано в связи с тем, что имущество не значится в реестре муниципальной собственности. На квартиру имеется технический паспорт. Когда она обратилась за приватизацией, у нее были истребованы все необходимые документы для регистрации ранее возникшего права собственности Российской Федерации, документы, подтверждающие передачу имущества администрации Карлукского муниципального образования. Однако дом не числится на балансе, в связи с чем, зарегистрировать право невозможно. Так как квартира не состоит на балансе Карлукского муниципального образования и не числится в реестре муниципальной собственности ...., зарегистрировать первичное право невозможно. Таким образом, ей устно было отказано в регистрации права собственности в порядке приватизации.
 
    Просит:
 
    Признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 55,7 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м., расположенную по адресу: .....
 
    В судебном заседании истец Луковникова Н.В. на иске настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика Администрации Карлукского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно заявлению просит о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Третье лицо С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
 
    Судом установлено, что согласно ордеру № от **/**/****, выданного администрацией Карлукского сельского округа Луковниковой Н.В. с семьей из 4 человек, предоставлена ...., в состав семьи включены: М. – муж, В., С. – сыновья (л.д.31,32).
 
    На основании договора социального найма жилого помещения № от **/**/****, заключенного между Администрацией Карлукского муниципального образования и Луковниковой Н.В., администрация передала Луковниковой Н.В. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3-х комнат, в квартире общей площадью 55,7 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м., по адресу: .... (л.д.25-28). Согласно п. 1.3 договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселен С., **/**/**** г..... техническому паспорту от **/**/****, по адресу: ...., расположена квартира, общей площадью 55,7 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м. (л.д. 7-12).
 
    Согласно ст.12 ч.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
 
    В соответствии со ст.17 ч.1 аб.3 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.
 
    Государственную регистрацию договор от **/**/**** не прошел, поскольку не были представлены документы для регистрации первично возникшего права юридического лица на спорное жилое помещение и по регистрации договора по переходу права собственности от юридического лица к истцу. В связи с чем, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке. При этом, с 2003 года по настоящее время, Луковникова Н.В. зарегистрирована и проживает в спорной квартире, несет бремя по ее содержанию, поквартирная карточка (л.д.23), справка от **/**/**** № (л.д.19).
 
    В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
 
    Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    Таким образом, защита права истца должна быть осуществлена в соответствии со ст. 12 ГК РФ, путем признания за ней права собственности на квартиру.
 
    В настоящее время в квартире по адресу: .... кроме истицы зарегистрирован С., **/**/**** г.р. (л.д. 18). Кроме того, в ордер на предоставление жилого помещения вписаны М., В. Указанные лица в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеют право на участие в приватизации спорного жилого помещения.
 
    Согласно свидетельству о смерти №, **/**/**** М. умер (л.д.15). Согласно нотариально удостоверенным согласиям от **/**/****, **/**/****, С., В. дали согласие и не возражают против приватизации квартиры, расположенной по адресу: ...., отказались от прав на приватизацию данной квартиры (л.д.16,17).
 
    При таких обстоятельствах, когда истец ранее в приватизации жилых помещений не участвовал (л.д.20), когда в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах собственности на спорную квартиру, когда спорное жилое помещение под арестами, запретами не состоит, не состоит в реестрах муниципального, имущества Карлукского муниципального образования, муниципального имущества .... муниципального образования (л.д.22), федерального (л.д.24) и государственного имущества, не состоит, а зарегистрировать право собственности истец во внесудебном порядке не имеет возможности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать за Луковниковой Н.В. право собственности на квартиру по адресу: ...., общей площадью 55,7 кв.м., в том числе, жилой 41,4 кв.м.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Луковниковой Н.В. к Администрации Карлукского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.
 
    Признать за Луковниковой Н.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью – 55,7 кв.м., жилой площадью – 41,4 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    .
 
    Судья                                 Л.В. Горбачук