Решение от 20 января 2014 года №2-13/2014г.

Дело № 2-13/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    20 января 2014 года
 
Бежецкий городской суд Тверской области
    в составе председательствующего Кириллова В.В.,
 
    при секретаре Кораблевой Е.А.,
 
    с участием истцов Александрова О.А. и Александровой М.О.,
 
    третьих лиц Александровой Г.Н. и Володина А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке гражданское дело по иску АЛЕКСАНДРОВА О.А. и АЛЕКСАНДРОВОЙ М.О. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Александров О.А. и Александрова М.О. обратились в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, в обоснование которого указали, что *** администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан ей был передан бесплатно в собственность жилой <адрес>. Указанный жилой дом представляет собой одноэтажное строение из деревянных щитов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. В *** они обратились в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за получением свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом. В этом им было отказано, так как СПК «<данные изъяты>», передавший в муниципальную собственность жилой фонд по акту приема-передачи от ***, право собственности на указанный дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировал. Согласно выписке из Единого реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения <адрес>, данный жилой дом находится в муниципальной собственности <адрес> сельского поселения <адрес>. Деятельность СПК «<данные изъяты>» прекращена. Ранее в приватизации жилья они не участвовали. В доме, кроме них, зарегистрированы и проживают: Александрова Г.Н., Володин А.А. и Александров С.О. Истцы просили суд признать за ними право собственности на жилой <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке приватизации.
 
    В судебном заседании истцы Александров О.А. и Александрова М.О. уточнили заявленные исковые требования, просили суд признать за ними право общей долевой собственности на жилой <адрес> по 1/2 доли за каждым в порядке приватизации. Александров О.А. суду пояснил, что жилой дом по адресу: <адрес>, был предоставлен ему в *** колхозом «<данные изъяты>», когда он работал в этом хозяйстве механизатором и электросварщиком. Дом щитовой, обложен кирпичом, трехкомнатный, неблагоустроенный. В *** он заключил брак с ФИО2, жена взяла его фамилию. В доме они стали жить вчетвером: он, жена и двое детей жены от первого брака, ФИО5 и ФИО6. В *** у них родился сын С., в *** дочь М.. В *** году падчерица ФИО6 погибла. В настоящее время сын С. учится в военном училище в <адрес>. Жена, сын С. и пасынок ФИО5 в приватизации жилья участвовать не желают. В *** колхоз «<данные изъяты>» был реорганизован в ТОО «<данные изъяты>», а в *** – СПК «<данные изъяты>». СПК «<данные изъяты>», передавший жилой фонд в муниципальную собственность, в настоящее время прекратил свою деятельность и ликвидирован.
 
    Представитель ответчика – глава администрации <адрес> сельского поселения <адрес> ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с занятостью по работе, иск признает в полном объеме.
 
    Третьи лица Александрова Г.Н. и Володин А.А. просили заявленные требования удовлетворить, в приватизации жилья участвовать не желают.
 
    Третье лицо Александров С.О. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен заблаговременно и надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.54), согласно телефонному сообщению просил рассмотреть дело без его участия в связи с нахождением на учебе в <адрес>, просил иск удовлетворить, в приватизации жилья участвовать не желает.
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
 
    Согласно абз.1 ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В силу ст.7 указанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
 
    В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
 
    Статьей 16 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) предусмотрено, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда по требованию другой стороны.
 
    Согласно ст.17 Закона о регистрации основаниями государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
 
    Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> от *** № «О регистрации товарищества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» зарегистрировано ТОО «<данные изъяты>» (л.д.10).
 
    Постановлением исполняющего обязанности главы администрации <адрес> от *** № «О перерегистрации товарищества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» ТОО «<данные изъяты>» преобразовано в СПК «<данные изъяты>» (л.д.11).
 
    Из решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от *** № (л.д.9) следует, что исполкомом <адрес> Совета народных депутатов утвержден акт государственной комиссии от *** по приемке в эксплуатацию двух одноквартирных жилых домов в колхозе «<данные изъяты>» (<адрес>).
 
    Постановлением главы администрации <адрес> сельского округа <адрес> от *** № «Об упорядочении адресного хозяйства населенных пунктов <адрес> сельского округа» занимаемому истцом и третьими лицами жилому помещению присвоен адрес: <адрес> (л.д.12).
 
    Согласно акту приема-передачи от *** (л.д.13-16) СПК «<данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО3 передал в муниципальную собственность муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> в числе прочих объектов жилого фонда жилой <адрес>.
 
    Выпиской из Единого реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения <адрес> подтверждается, что жилой <адрес> сельского поселения <адрес> является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения <адрес> и внесен в Единый реестр муниципальной собственности <адрес> сельского поселения под № на основании решения Совета депутатов от *** № (л.д.42).
 
    Как усматривается из договора № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от *** (л.д.45-46), администрация <адрес> сельского поселения в лице главы администрации ФИО1 передает жилой <адрес> сельского поселения <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. в собственность Александрову О.А., *** года рождения, и Александровой М.О., *** года рождения.
 
    Согласно справкам администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № от *** и № от *** (л.д.41, 51) по адресу: <адрес>, проживает и зарегистрирован по месту жительства Александрову О.А., *** рождения. По данному адресу также зарегистрированы по месту жительства и проживают его жена – Александрова Г.Н., *** рождения, пасынок – ФИО5, *** рождения, сын – Александров С.О., *** рождения, и дочь – Александрова М.О., *** рождения.
 
    Справкой администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № от *** подтверждается, что Александров О.А. и Александрова М.О. в приватизации жилья не участвовали и на территории <адрес> сельского поселения приватизированного жилья не имеют (л.д.40).
 
    Как усматривается из справки Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от *** № «А» (л.д.39), по архивным данным Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» сведениями о домовладении на праве собственности и об участии в приватизации жилья в <адрес> и <адрес> на Александрова О.А., *** рождения, и Александрову М.О., *** рождения, не располагает.
 
    Из технического паспорта на жилой <адрес> следует, что объект недвижимого имущества является жилым помещением, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты>.м. (л.д.25-37).
 
    Согласно кадастровому паспорту здания от *** (л.д.23-24) жилой дом расположен по адресу: <адрес>, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый номер №.
 
    Как видно из договора социального найма жилого помещения № от *** (л.д.17-18), заключенного между собственником жилья – муниципальным образованием «<адрес> сельское поселение» (наймодателем) в лице заместителя главы администрации <адрес> ФИО4 и Александровым О.А. (нанимателем), наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование находящееся в муниципальной собственности изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве членов семьи: жена – Александрова Г.Н., *** рождения, пасынок – ФИО5, *** рождения, сын – Александров С.О., *** рождения, и дочь – Александрова М.О., *** рождения
 
    Причем жилая площадь квартиры в договоре социального найма жилого помещения № не согласуется с техническим и кадастровым паспортами помещения, а также с договором передачи жилого помещения в собственность граждан. Между тем справкой Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» № от *** подтверждается, что общая и жилая площадь помещения изменилась вследствие уточнения при проведении технической инвентаризации по состоянию на *** и на основании п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ, учитывается площадь пристройки (л.д.38).
 
    Родителями несовершеннолетней Александровой М.О., *** года рождения, являются Александров О.А. (истец) и Александрова Г.Н. (третье лицо), что подтверждается свидетельством о рождении серии № (л.д.8).
 
    Таким образом, Александров О.А. и Александрова Г.Н. являются законными представителями несовершеннолетней Александровой М.О., поэтому в силу ст.37 и 52 ГПК РФ вправе совершать от ее имени все процессуальные действия. Несовершеннолетняя Александрова М.О. привлечена к участию в деле.
 
    Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав от ***, выданного Бежецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.47-50) следует, что зарегистрировать право собственности и переход права муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> и право общей долевой собственности Александрова О.А. и Александровой М.О. на заявленный объект недвижимого имущества не представляется возможным, так как правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации перехода данного права.
 
    Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от*** (л.д.20-22) подтверждается, что деятельность сельскохозяйственного производственного кооператива «Заря», находящегося по адресу: <адрес>, прекращена с ***.
 
    Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п.1 ст.245 ГК РФ).
 
    Истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности на квартиру в равных долях, по 1/2 доли за каждым, что свидетельствует о наличии достигнутого между ними соглашения.
 
    Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, приобретено истцами в силу Закона.
 
    Установлено, что право собственности СПК «<данные изъяты>» на указанный жилой дом и переход этого права к муниципальному образованию «<адрес> сельское поселение» <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы не были. В настоящее время СПК «<данные изъяты>» прекратил свою деятельность. Однако поскольку договор от *** о передаче муниципальным образованием «<адрес> сельское поселение» <адрес> жилого <адрес> в собственность Александрову О.А. и Александровой М.О. фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается, и по настоящее время истцы проживают и пользуются указанным жилым помещением, в соответствии с п.2 ст.218 и ст.12 ГК РФ суд полагает возможным признать за ними право общей долевой собственности на данное жилое помещение.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за АЛЕКСАНДРОВЫМ О.А., *** года рождения, и АЛЕКСАНДРОВОЙ М.О., *** года рождения, право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по 1/2 доли за каждым, в порядке приватизации.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
 
    Председательствующий