Решение от 23 января 2014 года №2-13/2014

Гр. дело № 2-13/2014
 
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    город Асино 23 января 2014 года
 
    Асиновский городской суд Томской области в составе:
 
    председательствующего - судьи Дубакова А.Т.,
 
    при секретаре - Качаровой Ж.Н.,
 
    с участием прокурора Зенькова А.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Асиновского городского поселения к Солоницину Л.Н. о признании договора социального найма расторгнутым и выселении в общежитие,
 
у с т а н о в и л:
 
    Администрация Асиновского городского поселения обратилась с указанным иском к Солоницину Л.Н.
 
    В заявлении указано, что Солоницин Л.Н. с /дата/проживает в , в письменной форме договор социального найма жилого помещения заключен не был, однако в соответствии с ч.3 ст.438 ГК РФ, считается заключенным. Наниматель обязан осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении, граждан; соседей, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального пользование жилым помещением. Наниматель Солоницин Л.Н. длительное время пользуется жилым помещением квартирой соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом многоквартирном доме соседей, так как длительное время, в течение 34 месяцев подряд, не производит оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, долг на /дата/составляет 388 018,47 рублей. Этим он нарушает права и законные интересы соседей, так как работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома не проводятся по причине отсутствия денежных средств. /дата/ответчику было направлено предупреждение о необходимости оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, которое было не исполнено. Повторно /дата/направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, но с момента вынесения предупреждения и до настоящего времени оплата не производилась. /дата/Солоницину Л.Н. было направлено предупреждение о прекращении нарушения прав и законных интересов соседей, которое также не исполнено.
 
    Истец просит признать расторгнутым с Солонциным Л.Н. договор социального найма жилого помещения - в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев и с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей. Выселить Солоницина Л.Н. из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения- комнаты в общежитии в , временно, до заключения с ним договора социального найма.
 
    Представитель истца в судебном заседании требования поддержал по основаниям указанным в иске. Дополнил, что до настоящего времени ответчик не предпринимал никаких мер к погашению задолженности. Доказательств того, что невнесение квартплаты ответчиком препятствует содержанию общего имущества дома и наличия свободного жилого помещения в общежитии соответствующего установленным требованиям, представить не может.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного заседания. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в его отсутствие.
 
    Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, исследовав представленные доказательства, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
 
    Истец обосновывает свои требования тем обстоятельством, что невнесением квартирной платы ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей.
 
    Исследовав данный довод, суд приходит к следующему.
 
    Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.
 
    Указанное положение Конституции РФ согласуется с п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которым никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.
 
    В силу ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
 
    При этом основания выселения, предусмотренные ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ являются крайней мерой ответственности, которая возможна лишь при установлении факта систематических противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
 
    Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.)
 
    Истцом не представлено доказательств, систематического совершения ответчиком вышеуказанных действий.
 
    Соответственно, ответчик, как не допускающий систематического нарушения прав и свобод соседей, не может быть выселен по основанию, предусмотренному статьей 91 (часть 1) Жилищного кодекса РФ. Иное бы означало нарушение не только жилищных, но и конституционных прав ответчика, поскольку привело бы к лишению прав на жилище по основанию, не предусмотренному законом.
 
    Истец обосновывает свое требование о выселении ответчика с предоставлением комнаты в общежитии тем, что ответчик более 34 месяцев подряд не вносит квартплату и платежи за коммунальные услуги.
 
    Исследовав данный довод, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
 
    Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.
 
    Сведений об имеющейся свободной комнате в общежитии отвечающей указанным требованиям представителем истца не представлено.
 
    С учетом изложенного в иске следует отказать.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
 
Решил:
 
    В удовлетворении исковых требований Администрации Асиновского городского поселения к Солоницину Л.Н. о признании договора социального найма расторгнутым и выселении в общежитие, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд, через Асиновский городской суд, в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
 
    Судья А.Т. Дубаков