Дата принятия: 13 января 2014г.
Номер документа: 2-13/2014
Дело № 2-13/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мышкин 14 января 2014 г.
Мышкинский районный суд Ярославской области под председательствованием судьи Уховой Т.С.
при секретаре Полевщиковой И.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО4 и ФИО5 о признании договора № аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражом, кадастровый № предыдущий условный №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ действующим и заключенным на неопределенный срок, признании земельного участка площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> ранее учтенным земельным участком с условным кадастровым № и возложении на ФИО7 обязанности внести в кадастровый учет земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражом площадь участка <данные изъяты>., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> сведения о предыдущем условном кадастровом номере участка №
у с т а н о в и л:
ФИО1 обратилась с указанным выше заявлением к ФИО8 и к ФИО9
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО10 был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> сроком на 10 лет. Договор был зарегистрирован в <данные изъяты> за № от ДД.ММ.ГГГГ года, а ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации. Местоположение участка определено в соответствии с прилагаемой к договору экспликацией, участок отведен на местности.
Позднее на земельном участке истицей был построен гараж. После подачи документов на регистрацию в её адрес было направлено решение № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении кадастрового учета, в связи с тем, что ей необходимо представить действующий договор аренды, заключенный на срок более 5 лет.
Указывает, что с момента строительства и по настоящее время гараж используется ею по его назначению. Арендная плата с момента заключения договора и по настоящее время оплачивается в полном объеме, в связи с чем полагает, что в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК договор аренды был заключен на неопределенный срок.
ДД.ММ.ГГГГ она – ФИО1 - обратилась с заявлением и заполненной декларацией об объекте недвижимости в органы госрегистрации, с целью регистрации права собственности на гараж. ДД.ММ.ГГГГ ей было направлено уведомление о приостановлении регистрации, в котором указано, что имеются сомнения относительно кадастрового номера земельного участка, т.к. по сведениям из ЕГРП арендуемый участок был зарегистрирован с условным номером, в связи с чем она провела межевание земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, выдан кадастровый паспорт земельного участка, местоположение участка определено как: <адрес>
Несмотря на то, что в кадастровом паспорте участка и зарегистрированном договоре аренды участка местоположение участка совпадает - в <адрес>, площадь участка также совпадает - <данные изъяты>., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под гаражом, в настоящий момент она не может зарегистрировать права на земельный участок, т.к. в выданном ей на основании межевания кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым №, нет сведений о предыдущем номере участка. По данному вопросу ей пояснили, что земельный участок с № (условный номер), фактически на кадастровый учет с таким номером не ставился.
В связи со сложившейся ситуацией она не может оформить право аренды на земельный участок, и право собственности на находящийся на нем принадлежащей ей гараж.
Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, привела по существу доводы, изложенные в нем.
Ответчики ФИО11 и ФИО12 своего представителя в суд не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Из отзыва ФИО13 следует, что они не возражают против удовлетворения требований истицы, так как она после окончания срока действия договора фактически с их согласия продолжала им пользоваться, своевременно внося арендную плату, в связи с чем считают, что договор был продлен на неопределенный срок.
Представитель третьего лица ФИО14 своего представителя в суд не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений не представили.
Выслушав истицу, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО15 был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> сроком на 10 лет (л.д. 6-8).
Как установлено судом, срок договора истек в ДД.ММ.ГГГГ, но истица с непосредственного согласия арендатора продолжала пользоваться земельным участком, и пользуется им в настоящее время, внося за него арендную плату.
В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, согласно которого, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях неопределенный срок (статья 610).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражом, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ №, после истечения указанного в нем срока был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
Как следует из материалов дела, спорный земельный участок на момент заключения договора аренды имел условный №, но на кадастровый учет как ранее учтенный поставлен не был.
Вместе с тем материалами дела (копией договора аренды, справкой из ФИО17 подтверждается, что участок был определен на местности и ему был присвоен условный номер №, то обстоятельство, что спорный земельный участок не был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, не должно ущемлять права истицы, в связи с чем суд приходит к выводу, что требование истицы о внесении в кадастровый паспорт земельного участка сведений о предыдущем условном кадастровом номере спорного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражом, кадастровый №, предыдущий условный №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ № возобновленным с ДД.ММ.ГГГГ на прежних условиях и на неопределенный срок.
Обязать ФИО19 внести в государственный кадастр недвижимости сведения о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражом, кадастровый №, (условный номер №), принадлежащем ФИО1 на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка № заключенного ФИО1 и ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда в течение 1 месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Мышкинский районный суд.
Судья Т.С. Ухова
