Дата принятия: 28 января 2014г.
Номер документа: 2-13/2014
Дело № 2-13/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Княгинино «28» января 2014 года
Княгининский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Миронова С.А.,
при секретаре Крайновой М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова А.Ю. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Егорьевский» о признании права собственности на дом,
УС Т А Н О В И Л:
Истец в обоснование заявленных требований указал, что на основании решения правления СПК (колхоз) «Егорьевский» от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, общей площадью 32,1 кв.м., расположенный по улице <адрес>, был продан ему за 150 000 рублей. Согласно условиям договора, он заплатил в кассу СПК (колхоз) «Егорьевский» 150000 рублей.
Истец считает, что он, оплатив установленную договором, стоимость жилого дома, приобрел на него право собственности, что не отрицает и руководство СПК (колхоз) «Егорьевский». Однако, ввиду отсутствия у СПК (колхоз) «Егорьевский» ряда правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение, он не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. Поэтому он вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой 32,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Новиков А.Ю. в судебном заседании настаивает на заявленных требованиях, приводит те же доводы.
Ответчик в лице председателя СПК (колхоз) «Егорьевский» ФИО4 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Суд принимает признание иска ответчиком.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что СПК (колхоз) «Егорьевский» получил по передаточному акту имущество колхоза «Вперед к победе», в том числе деревянный дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.4,5).
Согласно выписке из решения правления СПК (колхоз) « Егорьевский» от ДД.ММ.ГГГГ года, постановлено продать Новикову А.Ю. дом <адрес>, за 150000 рублей (л.д.19).
В соответствии с договором купли-продажи и актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, СПК (колхоз) «Егорьевский» продал и передал в собственность Новикову А.Ю. дом №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.17,18).
Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Новиков А.Ю. полностью оплатил стоимость дома в сумме 150000 рублей (л.д.16).
Техническим паспортом на спорный объект недвижимости подтверждаются его технические характеристики (л.д.9-15).
Согласно представленной в материалах дела справки Администрации Княгининского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ в Реестре имущества муниципальной собственности Княгининского района Нижегородской области и поселений Княгининского района, объект недвижимости <адрес> не числится (л.д.8).
Справкой из Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости <адрес>, в Реестре имущества государственной собственности Нижегородской области не числится (л.д.7).
Копией уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений, подтверждается, что на объект недвижимости <адрес>, правопритязания отсутствуют (л.д.37).
Справкой из администрации Ананьевского сельсовета Княгининского района Нижегородской области подтверждается, что в <адрес>, зарегистрированных не числится (л.д.6).
Таким образом, суд пришел к выводу, что на момент заключения договора купли-продажи спорной жилого дома право собственности продавца зарегистрировано не было.
Государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимости произведена не была, что делает невозможным регистрацию права собственности покупателя на данный объект.
При отсутствии соответствующих документов истец лишен возможности оформить надлежащим образом договорные отношения на спорный дом, который в настоящее время находится во временном владении и пользовании истца Новикова А.Ю.
Поскольку спорный жилой дом приобретен истцом Новиковым А.Ю. на законных основаниях, предусмотренных ч. 2 ст. 218 ГК РФ, а именно в результате заключения договора купли-продажи, истец с момента его приобретения владеет и пользуется домом, несет бремя его содержания. Оснований для отказа истцу в удовлетворении требования о признании права собственности на спорный дом, не имеется.
На основании ст. 302 ГК РФ суд признает право собственности добросовестного приобретателя недвижимого имущества, использовавшего предусмотренный ст. 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав, признание права, заключившего с продавцом договор купли-продажи и оплатившего приобретаемое имущество, при отсутствии государственной регистрации права собственности продавца на продаваемое имущество.
Имеются основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Новикова А.Ю. удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой площадью 32,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Новиковым А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес> - 1, <адрес>, <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.
Судья С.А. Миронов
