Решение от 04 марта 2014 года №2-13/2014

Дело № 2-13/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    п. Красный 04 марта 2014 года
 
    Краснинский районный суд Смоленской области в составе:
 
 
    председательствующего, судьи Вдовиной Н.И.,
 
        при секретаре Масловой О.П.,
 
    представителя истца Старшиновой А.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайлёвой <данные изъяты> к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Михайлёва А.Г. через представителя Старшинову А.П. обратилась в Краснинский районный суд с иском к администрации Красновского <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование требований указав, что её муж ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. По незнанию, вместо договора купли-продажи при покупке дома и земельного участка ФИО2 выдала её мужу завещание, удостоверенное секретарем <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. С ДД.ММ.ГГГГ она и её супруг зарегистрированы и в указанном доме. С момента покупки и до смерти в ДД.ММ.ГГГГ её супруг проживал в указанном доме. С момента приобретения жилого дома истец фактически проживает в доме, несет бремя содержания жилого дома, пользуется земельным участком и находящимися на нем строениями открыто не таясь. В настоящее время она не имеет возможности оформить указанную недвижимость на свое имя, поскольку её муж не оформил документы надлежащим образом, а бывшая собственница жилого дома ФИО2 уехала из деревни в ДД.ММ.ГГГГ в момент продажи и её местонахождение ей не известно. В собственность на указанный жилой дом её муж ФИО16 вступил с момента передачи денег, которая была произведена при передаче завещания, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящиеся по адресу: <адрес>.
 
    Истец Михайлёва А.Г. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя – Старшиновой А.П., которая, уточнив исковые требования изменила основания иска, указав, что просит суд признать за Михайлёвой <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящиеся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Пояснив, что Михайлёва А.Г. на протяжении <данные изъяты> лет открыто владеет жилым домом и земельным участком, с ДД.ММ.ГГГГ дом является её постоянным местом жительства, она платит налоги, за время владения жилым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из её владения. Муж истца - ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Ответчик – представитель администрации <данные изъяты> в суд не явился, в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело по существу в отсутствие их представителя, указав, что исковые требования истца признают в полном объеме.
 
    В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
 
    Заслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, является собственником жилого дома общим размером <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5).
 
    Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.6, 10).
 
    На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации <данные изъяты> земельному участку с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м. и находящемуся на нем жилому дому, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 11).
 
    Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
 
    По сообщению <данные изъяты> городской нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ информации об открытии наследственного дела к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в системе централизованного учета наследственных дел в городе <адрес> не имеется.
 
    Истцом заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательской давности на земельный участок и жилой дом, приобретенные её супругом – ФИО18 у ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение сделки купли-продажи ФИО2 вместо договора купли-продажи при покупке дома и земельного участка выдала завещание на имя ФИО1, удостоверенное секретарем <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. Однако ФИО19 не оформил документы надлежащим образом.
 
    В материалах дела имеется завещание от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО2 завещает ФИО1 жилой дом, находящийся на <адрес> и земельный участок в размере <данные изъяты> га (л.д.7).
 
    Судом по делу были допрошены свидетели, так свидетель ФИО6 суду показала, что ей достоверно известно о том, что ФИО20 и его супруга Михайлева А.Г. приобрели у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Она и ее супруг ФИО10 присутствовали при передаче денег от ФИО21 ФИО2 ФИО2 в это время уже проживала у своего сына в <адрес>, но Михайлёвы нашли ее, и она приехала в <адрес>, чтобы продать дом. Поскольку в доме длительное время не проживали, он и земельный участок при нем находились в плачевном состоянии. Однако Михайлёвы привели все в порядок, стали проживать в доме постоянно вплоть до смерти ФИО22 После смерти мужа Михайлёва А.Г. проживает в доме только с весны до осени, а на зиму уезжает к своей дочери. Ей известно, что единственный сын ФИО2 умер в <адрес> раньше своей матери.
 
    Свидетель ФИО10 в суде дал показания, аналогичные показаниям ФИО6, подтвердив, что он также как и его супруга присутствовал при передаче ФИО23 денег за дом ФИО2, для этой цели приезжавшей из <адрес>.
 
    Из копии выписки из похозяйственной книги Администрации <данные изъяты>, видно, что владельцем жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2.
 
    Спорные объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок не значатся в реестре муниципальной собственности и в реестре федерального имущества.
 
    Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на спорный жилой дом и земельный участок.
 
    В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
 
    В силу ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    Согласно сообщению врио нотариуса <данные изъяты> нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № по материалам наследственного дела после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 наследницей, обратившейся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, является жена наследодателя – Михайлева А.Г. Нотариусом на имя Михайлевой А.Г. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад.
 
    Часть 1 статьи 1142 ГК РФ регламентирует, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    По смыслу ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.
 
    Учитывая, что Михайлёва А.Г. на протяжении <данные изъяты> лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, с ДД.ММ.ГГГГ дом является её постоянным местом жительства, платит налоги, пользуется земельным участком, за время владения жилым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из её владения, суд считает, что Михайлёва А.Г. приобрела право собственности на данное недвижимое имущество.
 
    В соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе право собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    С учётом установленных по делу обстоятельств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку при переходе права собственности на жилой дом к Михайлёвой А.Г. перешло право собственности и на земельный участок.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Михайлёвой <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья Н.И. Вдовина