Решение от 15 января 2014 года №2-13/2014

    Дело № 2-13/2014                                                                                         15 января 2014 года
 
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Лешуконский районный суд Архангельской области в составе:
 
    председательствующего судьи Попова В.Н.,
 
    при секретаре ФИО3,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Лешуконское гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лешуконье» к ФИО2, администрации муниципального образования «Лешуконское» о признании решения (протокола) общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ООО «Управляющая компания «Лешуконье» обратилось в суд с иском к ФИО2 и администрации МО «Лешуконское» о признании решения (протокола) общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным.
 
    В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Лешуконье» (далее по тексту - ООО «УК Лешуконье») и администрацией МО «Лешуконское» заключен договор по управлению жилым фондом в <адрес>, в том числе и жилого дома по <адрес> «А». ДД.ММ.ГГГГ по инициативе администрации МО «Лешуконское» было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> «А». По итогам голосования, оформленного протоколом общего собрания собственников, принято решение об отказе от услуг ООО «УК Лешуконье» и выборе управляющей компанией ООО «Теремок». Истец считает, что указанное собрание собственников помещений проведено с нарушением норм действующего законодательства, результаты голосования не соответствуют действительности. Протоколом общего собрания нарушены интересы и права ООО «УК Лешуконье».
 
    В обоснование иска также указано, что на общем собрании присутствовали собственники жилых помещений, владеющих общей площадью только - 178,46 кв.м., а не 228,8 кв.м., как указано в протоколе общего собрания многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. По данным технического паспорта в <адрес> «А» по <адрес> имеется четыре квартиры, в то время как, согласно списку регистрации собственников жилых помещений, принявших участие в общем собрании собственников жилых помещений, были уведомлены только собственники трёх квартир. Сособственники <адрес> не были уведомлены о проведении общего собрания. Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного дома по <адрес> «А» отказались от услуг ООО «УК Лешуконье» и выбрали управляющей компанией ООО «Теремок», в то же время, односторонний отказ возможен только при существенных нарушениях своих обязательств со стороны управляющей компании, при этом обязанность доказать данный факт возложена на собственников. По мнению истца, ответчики провели общее собрание собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по <адрес> «А» в <адрес> с существенными нарушениями положений ст.ст. 45, 46, 161 Жилищного кодекса РФ, что лишило ООО «УК Лешуконье»возможности, как законной управляющей компании получать плату за предоставление услуг, предусмотренных договором управления от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Истец просит признать решение (протокол) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> «А» недействительным.
 
    Определением суда к участию в деле был привлечен соответчик ФИО1 (л.д. 59).
 
    В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Лешуконье» ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие (л.д. 67).
 
    Представитель ответчика - администрации МО «Лешуконское» ФИО5 с исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что срок действия договора управления, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Лешуконье» и администрацией МО «Лешуконское» истек ДД.ММ.ГГГГ. Указал, что общее собрание собственников жилых помещений дома по <адрес> «А» ДД.ММ.ГГГГ было проведено с соблюдением жилищного законодательства РФ. Просил ООО «УК «Лешуконье» в иске отказать в полном объёме.
 
    Ответчик ФИО1 с иском ООО «УК «Лешуконье» согласился, подтвердив своё участие ДД.ММ.ГГГГ в общем собрании собственников жилых помещений дома по <адрес> «А», и результаты по итогам голосования.
 
    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.
 
    По определению суда дело рассмотрено в отсутствие представителя истца ООО «УК «Лешуконье» и ответчика ФИО2
 
    Выслушав представителя администрации МО «Лешуконское» ФИО5, ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как установлено судом, что следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Лешуконье» и администрацией МО «Лешуконское» заключен договор управления многоквартирными домами сроком действия на пять лет. Перечень домов, переданных в управление, определён в приложении № к договору. В соответствии с данным приложением, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «А», также был передан в управление ООО «УК «Лешуконье» (л.д. 8-16).
 
    Ответчик ФИО1 является собственником 1/3 доли <адрес> многоквартирном жилом <адрес> «А» по <адрес> в <адрес>, его несовершеннолетний сын ФИО6 также является собственником 1/3 доли в указанной квартире.
 
    Ответчик ФИО2 является собственником <адрес> общей площадью - 76,4 кв.м., а МО «Лешуконское» является собственником <адрес> общей площадью - 76,2 кв.м. в указанном доме (л.д. 44).
 
    Также судом установлено, что на данном собрании, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, присутствовало 66,7 % собственников жилых помещений (л.д. 68, 69).
 
    На общем собрании, оформленном протоколом ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилых помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> «А» было принято решение об отказе от услуг управляющей организации ООО «УК «Лешуконье» и выбора способа управления данным многоквартирным домом - управляющей организацией ООО «Теремок» (л.д. 20-26).
 
    В силу положений ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
 
    1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
 
    2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
 
    3) управление управляющей организацией.
 
    Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    На основании ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
 
    Как следует из ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
 
    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    По смыслу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Анализ приведенных норм законодательства свидетельствует о том, что вопрос о выборе управляющей организации многоквартирного жилого дома отнесен к компетенции общего собрания собственников помещений дома.
 
    На основании ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
 
    Согласно положению ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
 
    Анализ указанной нормы права позволяет прийти к выводу о том, что лицо, подавшее заявление в суд, на момент работы общего собрания должно обладать статусом собственника жилого помещения в многоквартирном доме, решение должно быть принято в противоречие с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации и должно нарушать права заявителя.
 
    Таким образом, лица, не являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, не могут обжаловать решения собственников такого дома.
 
    Частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве лиц, которые вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным, называет органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля. Данные лица могут обратиться в суд с указанным иском в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.
 
    Между тем, судом установлено и сторонами не оспаривается, что ООО «УК «Лешуконье» не является собственником жилого помещения в данном многоквартирном доме или органом государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля.
 
    Соответственно, правомочия по обжалованию решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> «А» в <адрес> у истца ООО «УК «Лешуконье» отсутствуют.
 
    Заявляя требование по настоящему делу о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома отДД.ММ.ГГГГ, истецприводит иные основания иска, вытекающие из норм гражданского права о защите права собственности,но, по сути, оспаривает законность решения общего собрания собственников, зафиксированном в данном протоколе.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отДД.ММ.ГГГГ по <адрес> «А» в <адрес>.
 
    Исходя из вышеизложенного, суд считает, что оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лешуконье» к ФИО2, ФИО1, администрации муниципального образования «Лешуконское» о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> «А», - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Лешуконский районный суд Архангельской области в течение месяца.
 
    Председательствующий                                                                                             Попов В.Н.