Решение от 17 января 2014 года №2-13/2014

Гражданское дело № 2-13/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
17 января 2014 года              р.п. Татищево Саратовской области
    Татищевский районный суд Саратовской области в составе
 
    председательствующего судьи Узинской С.М.,
 
    при секретаре Юниной О.Ю.,
 
    с участием истца Курбанова А.А. и его представителя Шихановой Т.Ю., действующей на основании ходатайства,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курбанова ФИО11 к Гурейчиковой ФИО12, Гурейчикову ФИО13, Гурейчиковой ФИО14 о признании сделки состоявшейся и исполненной, признании права собственности на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Истец Курбанов А.А. обратился в суд с вышеназванным иском, и с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, просит признать сделку купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Гурейчиковой Ю.В. и Курбановым А.А. состоявшейся и исполненной, а также признать за ним, Курбановым А.А. право собственности на жилой дом площадью 71.5 кв.м. с забором, двумя сараями, гаражом, летней кухней, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указывает, что в начале сентября 2006 года между ним и ответчиком Гурейчиковой Ю.В., действовавшей от себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Гурейчикова П.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Гурейчиковой А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была достигнута договоренность о купле - продаже спорного дома с земельным участком, обговорена цена и дата, когда они должны были заключить письменный договор купли-продажи - ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение достигнутой договоренности истец уплатил Гурейчиковой Ю.В. 210000 рублей за продаваемый дом, Гурейчикова Ю.В. выдала ему (Курбанову А.А.) расписку в получении указанной суммы денег за проданный спорный дом, а также передала ключи от дома и разрешила им пользоваться, также она обязалась подготовить все документы для оформления купли-продажи этого дома. Приехав в спорный дом со своим имуществом, истец ответчиков и их имущества в доме не обнаружил, со слов соседей они съехали в ночь после получения от истца денег. Согласно справке, выданной сельской администрацией, ответчики были зарегистрированы в спорном доме до ДД.ММ.ГГГГ. Истец проживает и зарегистрирован в спорном доме, оплачивает коммунальные услуги (газ, вода, электроэнергия), на него оформлены финансовые лицевые счета в Татищевском отделении ОАО «Саратовэнерго», в ООО «Газпром межрегионгаз Саратов», в потребительском кооперативе «Источник», содержит дом, хозяйственные постройки и инженерные коммуникации в исправном состоянии. Однако при наличии только вышеуказанной расписки зарегистрировать свои права на дом истец не может, расписка не является тем документом, на основании которого возможна государственная регистрация его права на спорное имущество, поэтому он вынужден обращаться в суд за признанием права собственности.
 
    Истец Курбанов А.А. и его представитель Шиханова Т.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и дали аналогичные указанным в иске пояснения.
 
    Ответчики Гурейчикова Ю.В., Гурейчиков П.Д., Гурейчикова А.Д. в судебное заседание не явились, неоднократно извещались о времени и месте рассмотрения дела телеграммами и судебными повестками, направленными заказной корреспонденцией, однако ответчики в отделение почтовой связи не являлись за получением судебных повесток, в связи с чем судебные извещения возвращались в районный суд за истечением срока хранения. Такое поведение ответчиков, намеренно не получающих судебные извещения и вызовы, суд расценивает как злоупотребление правом со стороны ответчиков.
 
    Таким образом, согласно требованиям ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает, что ответчики Гурейчикова Ю.В., Гурейчиков П.Д., Гурейчикова А.Д. извещены надлежащим образом.
 
    Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
 
    Суд, выслушав мнения участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Пунктом 1 части 2 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности, в частности, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что право собственности на жилой дом, общей площадью 71.5 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: забором (литер 1), сараем (литер Б), гаражом (литер Б1), уборной (литер У), расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Гурейчиковой Ю.В., Гурейчиковым П.Д., Гурейчиковой А.Д. (л.д. 10).
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гурейчиковой Ю.В., с одной стороны, и Курбановым А.А., с другой стороны, состоялась договоренность о совершении договора купли-продажи спорного объекта недвижимости - жилого дома по цене 210 000 рублей.
 
    В подтверждение своих требований о признании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительной и состоявшейся Курбановым А.А. представлена письменная расписка, из которой следует, что Гурейчикова Ю.В. получила от Курбанова А.А. денежные средства в сумме 210 000 руб. за жилой дом полностью (л.д. 12).
 
    Семейным кодексом Российской Федерации устанавливается, что ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия) (пункт 1 статьи 54); ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов; защита прав и законных интересов ребенка осуществляется в первую очередь родителями (пункт 1 статьи 56); родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (пункт 1 статьи 64).
 
    Изложенное предполагает обязанность совершения от имени несовершеннолетних необходимых юридических действий родителями.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент договоренности между Курбановым А.А. и Гурейчиковой Ю.В. о продаже спорного недвижимого имущества, Гурейчикова Ю.В. являлась законным представителем своих несовершеннолетних детей Гурейчикова П.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Гурейчиковой А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и тем самым выразила их волю, написав расписку о продаже дома.
 
    Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что он является жителем <адрес>. Жилой дом по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ принадлежал Гурейчиковым, которые в ДД.ММ.ГГГГ продали его Курбанову А.А. Курбанов А.А. рассказывал ему, что он (Курбанов) купил дом у Гурейчиковых за 210 000 рублей. Семью Гурейчиковых он видел в последний раз перед продажей ими дома, и с тех пор они не появлялись в селе. Каких-либо претензий по поводу дома со стороны Гурейчиковых в адрес Курбанова А.А. не поступало. Курбанов А.А. проживает в доме со своей матерью с ДД.ММ.ГГГГ, также он зарегистрирован в доме, оплачивает коммунальные услуги, несет затраты по содержанию жилья, производит текущий ремонт дома.
 
    Свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что он является соседом Курбанова А.А. Дом, в котором зарегистрирован и проживает Курбанов А.А., ранее принадлежал Гурейчиковым, которые в ДД.ММ.ГГГГ продали его Курбанову А.А. Гурейчиковы снялись с регистрационного учета и уехали из <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо претензий по поводу дома со стороны Гурейчиковых в адрес Курбанова А.А. не поступало. Курбанов А.А. проживает в доме со своей матерью с сентября 2006 года, также он зарегистрирован в доме, оплачивает коммунальные услуги, несет затраты по содержанию жилья, производит текущий ремонт дома.
 
    Согласно имеющимся в деле документам, Курбанов А.А. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,9).
 
    Также материалами дела подтверждается, что истцом оплачиваются коммунальные услуги в виде подачи природного газа, света и воды непосредственно поставщикам данных услуг. На его имя открыты счета по их оплате.
 
    Как следует из материалов дела, договор купли-продажи спорного недвижимого имуществ заключен между сторонами в письменной форме в виде расписки, отсутствие оформления сделки в виде договора не влечет его недействительность, поскольку в письменной расписки содержатся все существенные условия, предъявляемые законом к данному виду договора (ст. ст. 554 - 556 ГК РФ). Так, в договоре выражена воля сторон на совершение указанной сделки, определен предмет - недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, его место расположение, указана цена. Оплата цены по договору произведена, и также не оспаривается сторонами. Данный договор подписан продавцом и подтверждается покупателем. Спорный объект недвижимости был передан в фактическое пользование покупателя.
 
    Согласно справке, выданной главой Октябрьского МО Татищевского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11), Гурейчикова Ю.В., Гурейчиков П.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гурейчикова А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Все установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи состоялся между сторонами и имущество фактически было передано покупателю.
 
    Главой 9 Гражданского кодекса РФ определены требования к форме договора продажи недвижимости и порядку передачи недвижимости по договору купли-продажи, несоблюдение которых влечет его недействительность.
 
    В данном случае, установленные законом требования сторонами сделки, состоявшейся 17.09.2014, соблюдены. Так, договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, а, следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ за истцом должно быть признано право собственности на спорный объект.
 
    Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
 
    Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.
 
    Согласно пояснениям Курбанова А.А., Гурейчиковы всегда признавали за ним право собственности на спорный объект недвижимости. Об этом же свидетельствует и бездействие ответчиков, которые на протяжении более чем 7 лет не предъявляли никаких требований к Курбанову А.А.
 
    Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным исковые требования Курбанова А.А. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и исполненной, и признании за ним права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Курбанова ФИО15 к Гурейчиковой ФИО16, Гурейчикову ФИО17, Гурейчиковой ФИО18 о признании сделки состоявшейся и исполненной, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
 
    Признать сделку купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Гурейчиковой ФИО19 и Курбановым ФИО20 состоявшейся и исполненной.
 
    Признать за Курбановым ФИО21 право собственности на жилой дом площадью 71,5 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: забором (литер 1), сараем (литер Б), гаражом (литер Б1), уборной (литер У), расположенными по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы в Татищевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме, то есть с 22 января 2014 года.
 
    Председательствующий                                                               С.М. Узинская