Дата принятия: 11 июня 2013г.
Номер документа: 2-1320/13
Дело № 2-1320/13
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Саранск 11 июня 2013 года
Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Артемьева В.П. при секретаре Новиковой О.В., с участием истца Петрова В.И., представителя ответчика администрации городского округа Саранск - Исайкина Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова В.И. к администрации Октябрьского района городского округа Саранск, администрации городского округа Саранск о признании права пользования помещением на условиях договора социального найма жилого помещения, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, понуждении к заключению типового договора социального найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав, что он и его семья проживают и зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении по адресу: г. Саранск, р.п. Луховка, ул. <...>, <...>-52-53, на основании ордеров от 16.12.1992 года и от 01.08.1993 года, выданных на основании совместного решения администрации и профкома Авторемзавода « Саранский».
В 2001 году по решению наймодателя - ОАО «Авторемзавод «Саранский» - на основании согласованного и утвержденного проекта все жилые помещения в доме, в том числе и занимаемые его семьей, были перепланированы: комнаты объединены в квартиры с оборудованием в них санузлов.
В результате перепланировки занимаемых его семьей комнат №52,53 образовалось жилое помещение №53 общей площадью 35,4 кв.м, жилой площадью 25,4 кв. м, со следующим составом помещений: жилая комната - 12,8 кв.м, жилая комната - 12.6 кв. м, санузел - 3,0 кв.м, коридор - 7,0 кв.м.
На спорное жилое помещение общей площадью 35,4 кв.м, жилой площадью 25,4 кв. м в ООО «Саранский расчетный центр» открыт лицевой счет, согласно которому истцом вносятся жилищно-коммунальные платежи, в том числе плата за наем указанного жилого помещения.
В связи с намерением реализовать свое право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения для оформления правоустанавливающих документов они обратились в администрацию Октябрьского района городского округа Саранск, на которую на основании Постановления Главы администрации городского округа Саранск №662 от 27.03.2007 года возложены функции наймодателя по отношению к жилищному фонду Октябрьского района городского округа Саранск, где им было отказано в заключении договора социального найма по тем основаниям, что согласно сведениям саранского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» занимаемое ими жилое помещение без разрешения переоборудовано.
Им было рекомендовано обратиться в суд для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.
Считают, что занимаемое их семьей жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи, с чем отказ администрации Октябрьского района городского округа Саранск в заключении с Петровым В.И. договора социального найма является незаконным.
Просят суд сохранить жилое помещение общей площадью 35,4 кв. м, жилой площадью 25,4 кв. м по адресу: г. Саранск, р.п. Луховка, ул. <...>, д.<...>, кв.53 в переустроенном и перепланированном состоянии со следующим составом помещений жилая комната - 12,8 кв.м, жилая комната - 12.6 кв. м, санузел - 3,0 кв.м, коридор - 7,0 кв.м и обязать администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Петровым В.И. договор социального найма жилого помещения общей площадью 35,4 кв.м, жилой площадью 25,4 кв.м, находящегося по адресу: г. Саранск, р.п. Луховка, ул. «…», д. «…», кв.53, с указанием в договоре в качестве членов семьи нанимателя- жены Петровой В.В. и сына – Петрова И.В.
Истец Петров В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.
Третьи лица - Петров И.В. и Петрова В.И. в судебное заседание не явились о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика - администрации Октябрьского района городского округа Саранск, в судебное заседание не явился по неизвестной причине, надлежащим образом был извещен о дате, месте и времени его проведения.
В связи с чем, суд в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель администрации городского округа Саранск - Исайкин Д.М. иск не признал, просил вынести решение об отказе в удовлетворении исковых требований, так как перепланировка произведена без соответствующего разрешения.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск Петрова В.И. подлежит удовлетворению.
Свой вывод суд основывает следующим:
Из материалов дела следует, что истец и его семья проживают и зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении по адресу: г. Саранск, р.п. Луховка, ул. «…», д. «…», ком.52,53, на основании ордеров от 16.12.1992 года и от 01.08.1993 года, выданных на основании совместного решения администрации и профкома Авторемзавода «Саранский».
Согласно данным технического паспорта жилое помещение состоит из жилой комнаты - 12,8 кв.м, жилой комнаты - 12.6 кв. м, санузла - 3,0 кв.м, коридора - 7,0 кв.м. При этом указано, что перепланировка произведена без разрешения.
Из акта обследования технического состояния комнат № 52-53 дома № <...> по ул. <...> пос. Луховка, г. Саранска, следует, что решения, принятые при перепланировке помещений, не влияют на несущую способность элементов здания. Перепланированные помещения не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают положениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов.
Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома № <...> по ул. <...> в р.п. Луховка от 01.11.2012 года было принято решение о передаче части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома - часть коридора четвертого этажа - в пользование Петрову В.И. нанимателю комнат №52-53; о согласовании сохранения комнат № 52-53 общей площадью 35.4 кв.м переустроенных и перепланированных с присоединением части коридора, являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, в переустроенном и перепланированном состоянии со следующим составом помещений: жилой комнаты - 12,8 кв.м, жилой комнаты - 12.6 кв. м, санузла - 3,0 кв.м, коридора - 7,0 кв.м.
Из копии заключения Государственного пожарного надзора Октябрьского района г. Саранска следует возможным проведение перепланировки помещений по адресу: г. Саранск, р.п. Луховка, ул. <...> д.<...>, комнаты 52-53, согласно предоставленной схеме и намеченных мероприятий в области пожарной безопасности.
Согласно заключению управления государственной вневедомственной экспертизы Республики Мордовия проект перепланировки общежития по ул. <...>, д. <...> в п. Ремзавод г. Саранска комнаты 52-53 рекомендуется к утверждению.
Таким образом, санитарные, противопожарные и технические нормы при перепланировке и переустройстве спорного жилого помещения соблюдены.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом указанная норма закона предусматривает перепланировку жилого помещения.
Суд считает, что в данном случае произведенные истцом переустройство и перепланировка спорного жилого помещения не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, суд считает необходимым, удовлетворив исковые требования Петрова В.И., сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.
В соответствии с выпиской из домовой книги, по указанному выше адресу, значатся зарегистрированным по месту жительства Петров В.И., Петров И.В. и Петрова В.В.
Таким образом, судом установлено то, что истец и члены его семьи вселились в спорное жилое помещение и проживают в нем до настоящего времени.
Из материалов дела усматривается, что на имя истца Петрова В.И. открыт лицевой счет на спорные комнаты, количество проживающих 3 человека, истец до настоящего времени вносит плату за найм данного жилого помещения и коммунальные услуги.
Из всего изложенного суд делает вывод о том, что спорное помещение фактически является жилым, было предоставлено в качестве такового истцу и используется последним и его семьей в качестве жилого помещения.
В связи с изложенным и в соответствии со статьей 11 ЖК Российской Федерации суд считает необходимым признать за истцами право пользования жилым помещением – общей площадью 35,4 кв.м, жилой площадью 25,4 кв.м, находящегося по адресу: г. Саранск, р.п. Луховка, ул. <...>, <...>- <...>.
В связи с признанием за истцами права пользования спорным жилым помещением требование Петрова В.И. о заключении с ним договора социального найма указанного жилого помещения основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 60 ЖК Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживание в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно постановлению Главы администрации городского округа Саранск №662 от 27.03.2007 года жилой фонд Октябрьского района городского округа Саранск, находящийся в муниципальной собственности, передан в оперативное управление администрации Октябрьского района городского округа Саранск.
Вследствие этого обязанность по заключению с истцом Петровым В.И. договора социального найма спорного жилого помещения должна быть возложена на администрацию Октябрьского района городского округа Саранск, являющуюся стороной такого договора (наймодателем).
Исходя из изложенного, суд считает необходимым возложить на администрацию Октябрьского района городского округа Саранск обязанность заключить с истцом Петровым В.И. в письменной форме договор социального найма жилого помещения – общей площадью 35,4 кв.м, жилой площадью 25,4 кв.м, находящегося по адресу: г. Саранск, р.п. Луховка, ул. <...>, д.<...>, кв.<...>, с указанием в договоре в качестве членов семьи нанимателя: Петровой В.В.- жены, Петрова И.В. - сына.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Петрова В.И. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение общей площадью 35,4 кв.м, жилой площадью 25,4 кв.м по адресу: г. Саранск, р.п. Луховка, ул. <...>, д.<...>, кв.53 в переустроенном и перепланированном состоянии со следующим составом помещений жилая комната - 12,8 кв.м, жилая комната - 12.6 кв.м, санузел - 3,0 кв.м, коридор - 7,0 кв.м.
Обязать администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Петровым В.И. договор социального найма жилого помещения общей площадью 35,4 кв.м, жилой площадью 25,4 кв.м, находящегося по адресу: г. Саранск, р.п. Луховка, ул. <...>, д.<...>, кв.53, с указанием в договоре в качестве членов семьи нанимателя- жены Петровой В.В. и сына – Петрова И.В..
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение одного месяца со дня его вынесения, в окончательном виде.
Председательствующий: В.П.Артемьев
Мотивированное решение изготовлено: 11 июня 2013 года
Судья В.П. Артемьев
