Решение от 01 февраля 2013 года №2-13/2013

Решение по гражданскому делу
    Дело №2-13/2013 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Новая Ляля 1 февраля 2013 года. Мировой судья судебного участка №2 Новолялинского района Свердловской области Жвакин В.Ю., при секретаре Помазан И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокшаровой Л. М. к Управлению Лобвинской территории Администрации Новолялинского городского округа и Администрации Новолялинского городского округа о возмещении расходов. У С Т А Н О В И Л : Кокшарова Л.М. обратилась в суд с иском к Управлению Лобвинской территории Администрации Новолялинского городского округа и Администрации Новолялинского городского округа о возмещении расходов, указав, что ее семья с сентября 1996 года проживает по адресу: пос. Л., ул. Ю.. Сначала на основании ордера, а с 27 марта 2009 года - по договору социального найма. С 2009 года она обращалась в различные инстанции с просьбой провести в их квартире капитальный ремонт, то есть заменить окна и двери, однако ремонт произведен не был и она вынуждена была самостоятельно заменить двери в своей квартире, на что она потратила 7686 руб. Кроме того, она заменила в квартире электросчетчик и израсходовала на эти цели 1500 руб. В связи с этим просит взыскать с ответчиков понесенные расходы, а также обязать ответчиков выполнить капитальный ремонт занимаемого жилого помещения - заменить отжившие свое окна. Истец в судебном заседании исковые требования поддержала и привела доводы, изложенные в исковом заявлении, кроме того пояснила, что их дом был построен в 1963 году и ни разу не проводился капитальный ремонт. По поводу производства капитального ремонта она несколько раз обращалась к ответчикам с просьбой заменить окна и двери. Однако ей сначала отвечали, что будет составлена смета и произведен ремонт, но однако в последствии сообщили, что замена окон и дверей должна производиться за их счет. В результате этого она вынуждена была самостоятельно заменить дверь, и понесла соответствующие расходы. На основании предупреждения управляющей организации ООО «Теплоцентраль» ей было предложено заменить электросчетчик в связи с просроченным межповерочным интервалом до 1 августа 2012 года. Исходя из этого, она обратилась к ответчикам с просьбой заменить электросчетчик в квартире, на что получала ответ, что она должна приобрести электросчетчик за свои средства, а установка будет произведена за их счет. После чего она самостоятельно за свой счет произвела замену электросчетчика и понесла расходы в сумме 1500 руб. Просит обязать ответчиков произвести капитальный ремонт жилого помещения, то есть заменить окна в квартире. Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что согласно Положения, Управление Лобвинской территории утвержденного Решением Новолялинской районной Думы от 29.12.2005 года №154 к полномочиям Управления отнесены: управление муниципальной собственностью на территории поселка в пределах делегированных полномочий; управление осуществляет учет и содержание муниципального жилищного фонда, а также предоставление жилых помещений по договору социального найма, а поэтому Администрации Новолялинского городского округа является не надлежащим ответчиком. В соответствии с жилищным законодательством ( ст.ст. 39,154) собственники жилого помещения осуществляют ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Утв. Постановлением Правительства РФ от 132 августа 2006 года № 491) в состав общего имущества приборы учета электрической энергии не входят, так как обслуживают одну квартиру. Таким образом в связи с тем, что прибор учета электрической энергии расположен в квартире, занимаемой истцом по договору социального найма, является индивидуальным (квартирным) прибором учета, он, как наниматель жилого помещения отвечает, за сохранность, целостность и обслуживание данного прибора учета электрической энергии. В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан в том числе: проводить текущий ремонт жилого помещения. Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» смена и восстановление отдельных элементов и заполнений окон, дверей является видом работ, относящихся к текущему ремонту (приложение №7). Таким образом, ремонт окон, дверей в силу ст.67 ЖК РФ и по условиям договора социального найма должен осуществляться нанимателем за свой счет. По этим же основаниям необходимо отказать истцу и в проведении капитального ремонта в виде замены окон. Заслушав объяснение сторон, и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям: Как было установлено в судебном заседании истец по договору социального найма занимает жилое помещение по адресу: пос. Лобва, ул. Юбилейная 9-12. Данный многоквартирный дом был построен в 1963 году. В соответствии со ст. 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, 681, пунктов 1 - 3 ст. 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. Из содержания ст. 61 Жилищного кодекса РФ следует, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения. В силу ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, в частности, обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 г. № 315 « Об утверждении договора социального найма жилого помещения» к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, подоконников, оконных пролетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов….(п.п е) п.4). Судом установлено, что истец занимает данное жилое помещение на основании договора социального найма от 14 мая 2009 года в котором в п.е) предусмотрена обязанность Нанимателя производить текущий ремонт жилого помещения. Из этого следует, что замена окон и дверей должна производиться за счет средств нанимателя данного жилого помещения. Доводы истца о том, что замена окон и дверей относится к капитальному ремонту в связи с тем, что являются элементами жилого помещения в соответствии с ведомственными строительными нормами ВСН55-58(р) в силу того, что со времени постройки прошло более 40 лет, не состоятельны по причине, указанной выше. Кроме того, к капитальному ремонту жилого помещения, согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, относятся, в частности, работы по устройству дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширению жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшению инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни, замене печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов, переоборудование печей для сжигания в них газа или угля, оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям, полной замене существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, установке бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, переводу существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение, замене внутриквартирных инженерных сетей и другие работы, связанные с переустройством помещений либо заменой оборудования (пункт 3 Приложения N 8). Данные Правила и нормы приняты компетентным органом и являются действующими. Помимо этого истец в судебном заседании не предоставила доказательств, что со дня ввода данного жилого дома в эксплуатацию ни разу не проводился капитальный ремонт. Таким образом, истцу необходимо отказать в удовлетворении исковых требований в части возмещения расходов по замене дверей, по этим же основаниям не подлежат удовлетворению исковые требования в части возложения обязанностей по производству капитального ремонта виде замены окон. Напротив, требование истца о возмещении расходов, связанных с заменой электросчетчика, подлежит удовлетворению, так как судом было установлено, что согласно предупреждению управляющей компании ООО «Теплоцентраль» Кокшаровой Л.М. необходимо было в срок до 1 августа 2012 года заменить электросчетчик с просроченным межповерочным интервалом. В связи с этим она с заявлениями обратилась к ответчикам, однако в последствии была вынуждена в связи с тем, что по истечению срока, указанного в предупреждении, плата будет производиться по нормативу, заменила прибор учета электроэнергии самостоятельно за свой счет. На приобретение электросчетчика она затратила согласно товарному чеку 1150 руб., а работы по установке стоят 350 руб. Таким образом, Кокшарова Л.М. понесла расходы по замене электросчетчика в сумме 1500 руб. Федеральным Законом от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", (далее Закон об энергосбережении), предусмотрен переход на обязательный для всех собственников жилья приборный учет потребляемых энергоресурсов, что означает обязательную установку приборов учета (как общедомовых, так и индивидуальных) на все виды коммунальных услуг. Так, согласно п. 4 ст. 13 Закона об энергосбережении в срок до 01 января 2012 года собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу данного Закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом в указанный срок многоквартирные дома должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, природного газа, электрической энергии. Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, в силу приведенных выше норм права на собственнике жилого помещения лежит обязанность нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, при этом (применительно к настоящему делу) не только по установке, но и по замене прибора учета электроэнергии. Поскольку собственником данного жилого помещения является Администрация Новолялинского городского округа, она и будет являться надлежащим ответчиком по данному исковому требованию, а Управление Лобвинской территории администрации Новолялинского городского округа подлежит освобождению от гражданско - правовой ответственности. Доводы представителя ответчиков о том, что согласно договору социального найма истец обязана поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно - техническое и иное оборудование, а, следовательно, производить замену электросчетчика за свои средства, не состоятельны, потому что обязанность поддерживать в исправном состоянии санитарно - техническое и иное оборудование не означает обязанность по их замене. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 197,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Иск Кокшаровой Л. М. к Управлению Лобвинской территории Администрации Новолялинского городского округа и Администрации Новолялинского городского округа о возмещении расходов и возложении обязанности по капитальному ремонту удовлетворить частично. Управление Лобвинской территории Администрации Новолялинского городского округа от гражданско-правовой ответственности освободить. Взыскать с Администрации Новолялинского городского округа в пользу Кокшаровой Л.М. расходы по замене прибора учета электрической энергии в сумме 1500 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 руб. В остальной части исковых требований Кокшаровой Л. М. отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новолялинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через мирового судью. Решение не вступило в законную силу 05.02.2013 г. Мировой судья: Жвакин В.Ю<ФИО1>