Решение от 07 июня 2013 года №2-1320/13

    № 2 - 1320/13
 
    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    07 июня 2013 г. г. Воронеж
 
    Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи – Ермолова С.М., при секретаре Ломаченко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Свешниковой А.В. к Зубатенко Г.А. о государственной регистрации перехода права собственности на долю квартиры,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Свешникова А.В. обратилась в суд с иском к Зубатенко Г.А. о государственной регистрации перехода права собственности на долю квартиры, указывая, что ей принадлежит 1/2 доля квартиры, площадью 43,4 кв.м., Инв. №, расположенной на 4 этаже в <адрес>. Право собственности на вторую половину указанной квартиры зарегистрировано за ФИО1, <Персональные данные>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.03.2009 г. сделана запись регистрации №, и 04.03.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области выдано свидетельство о государственной регистрации права №. Основанием для регистрации права собственности на 1/2 долю квартиры за ФИО1 явилось решение Советского районного суда города Воронежа по делу № от 30.05.2008 г. Таким образом, квартира с 04.03.2009 находилась в общей долевой собственности Свешниковой А.В. и ФИО1 (<данные изъяты> Свешниковой А.В.) - по 1/2 доли у каждого. 21.05.2011 года между ФИО1 (продавец) и Свешниковой А.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, по которому ФИО1 продала, а Свешникова А.В. купила 1/2 долю <адрес>. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Вышеназванный договор купли-продажи 1/2 доли квартиры полностью исполнен его сторонами 21.05.2011, что подтверждается актом приема-передачи к договору купли-продажи 1/2 доли квартиры от 21.02.2011, а именно: продавец - ФИО1 передала, а покупатель - Свешникова А.В. приняла 1/2 долю <адрес>, при этом покупатель полностью уплатил продавцу установленную договором купли-продажи цену приобретаемой доли квартиры (что составляет <данные изъяты> рублей), в момент подписания договора. Следовательно, 21.05.2011 г. истцу Свешниковой А.В. было передано владение долей квартиры, право собственности на которую (долю) зарегистрировано за ФИО1 17.07.2011 продавец доли квартиры - ФИО1 скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти от 19.07.2011 сери №. На момент смерти продавца доли квартиры (ФИО1) стороны вышеуказанного договора с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенную долю квартиры от ФИО1 к Свешниковой А.В. не обращались.
 
    07.08.2012 истец Свешникова А.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области за государственной регистрацией права собственности на приобретенную долю квартиры. 27.08.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области было отказано в государственной регистрации прав на приобретенную долю квартиры в связи с невозможностью представления заявления продавцом - ФИО1 До настоящего времени право собственности на приобретенную долю квартиры за Свешниковой А.В. не зарегистрировано. Согласно сведениям ЕГРП собственником 1/2 доли квартиры (которая была приобретена истцом Свешниковой А.В.) по прежнему значится ФИО1
 
    В квартире наряду с истцом Свешниковой А.В. зарегистрирован Зубатенко Г.А., являвшийся <данные изъяты> ФИО1 Так как на момент смерти ФИО1 (наследодателя) истец Свешникова А.В. (<данные изъяты> ФИО1) и Зубатенко Г.А. (<данные изъяты> ФИО1) совместно проживали в спорной квартире, то они считаются фактически принявшими наследство. Между тем, ответчик отказывается произвести действия, связанные с регистрацией перехода права собственности на приобретенную долю квартиры к истцу Свешниковой А.В., свой отказ
 
    Ответчик никак не объясняет. Истец Свешникова А.В. считает, что поскольку законом не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права в случае смерти продавца и при наличии его наследников, на основании ч. 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса РФ по аналогии закона должны быть применены нормы ст. ст. 165, 551 Гражданского кодекса РФ и статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о регистрации перехода права на основании решения суда с учетом разъяснений, изложенных в п. 61, 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав». В связи с изложенным истец Свешникова А.В. просила суд признать договор купли-продажи 1/2 доли квартиры № общей площадью 43,4 кв.м, кадастровый (или условный) номер №, расположенной по адресу: <адрес>, подписанный 21 мая 2011 года между ФИО1 и Свешниковой А.В., заключенным; признать переход права собственности на 1/2 долю квартиры № общей площадью 43,4 кв. м, кадастровый (или условный) номер №, расположенной по адресу: <адрес> (права на которую зарегистрированы за ФИО1) к Свешниковой А.В.; Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи 1/2 доли квартиры № общей площадью 43,4 кв. м, кадастровый (или условный) номер №, расположенной по адресу: <адрес>, подписанный 21 мая 2011 года между ФИО1 и Свешниковой А.В.; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю квартиры № общей площадью 43,4 кв. м, кадастровый (или условный) номер №, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи 1/2 доли квартиры, заключенным между ФИО1 и Свешниковой А.В. 21 мая
 
    2011 года.
 
    Истец Свешникова А.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке.
 
    Представитель истца по доверенности Лидовская Н.С. в судебном заседании исковое заявление поддержала.
 
    Ответчик Зубатенко Г.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в своем ходатайстве иск признал, указав, что полагает исковые требования законными и обоснованными.
 
    Представитель Управления Росреестра ВО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    На основании ст. 1153 ГК РФ принять наследство можно двумя способами: путем подачи нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство; путем фактического принятия наследства.
 
    Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 
    Согласно п. 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с нормами п. 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В силу п. 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    На основании ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.03.2009 г., ФИО1, <Персональные данные>, являлась собственником 1/2 доли <адрес>, площадью 43,4 кв.м. (кадастровый (или условный) номер №.
 
    21.05.2011 года между ФИО1 (продавец) и Свешниковой А.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, по которому ФИО1 продала, а Свешникова А.В. купила 1/2 долю <адрес> (л.д. 13,14).
 
    Из свидетельства о смерти № усматривается, что 17.07.2011 г. ФИО1 умерла (л.д. 17).
 
    Судом установлено, что при жизни ФИО1, <данные изъяты> являлся Зубатенко Г.А. (л.д. 11,12), который фактически принял наследство после смерти <данные изъяты>, т.к. зарегистрирован и проживаент в сворной квартире, что не оспаривается в суде.
 
    Истец Свешникова А.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области за государственной регистрацией права собственности на приобретенную долю квартиры, однако 27.08.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области было отказано в государственной регистрации прав на приобретенную долю квартиры в связи с невозможностью представления заявления продавцом - ФИО1
 
    Истец Свешникова А.В. мотивировала свои требования тем, что ответчик Зубатенко Г.А., будучи наследником умершей ФИО1, отказывается произвести действия, связанные с регистрацией перехода права собственности на приобретенную долю квартиры к истцу Свешниковой А.В.
 
    Вместе с тем ответчик Зубатенко Г.А. иск Свешниковой А.В. признал, и указанное признание иска суд принимает, так как оно не противоречит закону, не нарушает права и интересы иных лиц.
 
    В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что исковое заявление Свешниковой А.В. обосновано и подлежит удовлетворению.
 
    Право собственности ФИО1 на 1/2 долю квартиры № общей площадью 43,4 кв. м, кадастровый (или условный) номер №, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с этим, подлежит прекращению, а запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.03.2009г. за № погашению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
 
    Признать договор купли-продажи 1/2 доли квартиры № общей площадью 43,4 кв.м, кадастровый (или условный) номер №, расположенной по адресу: <адрес>, подписанный 21 мая 2011 года между ФИО1 и Свешниковой А.В., заключенным.
 
    Признать переход права собственности на 1/2 долю квартиры № общей площадью 43,4 кв. м, кадастровый (или условный) номер №, расположенной по адресу: <адрес> (права на которую зарегистрированы за ФИО1) к Свешниковой А.В..
 
    Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи 1/2 доли квартиры № общей площадью 43,4 кв. м, кадастровый (или условный) номер №, расположенной по адресу: <адрес>, подписанный 21 мая 2011 года между ФИО1 и Свешниковой А.В..
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю квартиры № общей площадью 43,4 кв. м, кадастровый (или условный) номер №, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи 1/2 доли квартиры, заключенным между ФИО1 и Свешниковой А.В. 21 мая 2011 года.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение одного месяца.
 
    Судья С.М.Ермолов.