Решение от 13 января 2014 года №2-132-14

                                            Дело № 2-132-14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Находка                                13 января 2014 год
 
    Судья Находкинского городского суда Приморского края Клюкин А.Г.,
 
    при секретаре К,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Находкинского городского округа Приморского края к Смирновой Елене Александровне о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В обоснование своих требований истец ссылается на то обстоятельство, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № № истец передал в аренду М земельный участок площадью <.........> кв.м., с кадастровым номером <.........>, расположенный по адресу: <.........>, для завершения строительства закусочной, сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Арендатор в свою очередь обязался принять указанный земельный участок, использовать по назначению, вносить арендную плату ежемесячно, первого числа следующего месяца.
 
    Настоящий договор является одновременно приемо-сдаточным актом.
 
    ДД.ММ.ГГГГ арендатор, с согласия истца, передал свои права и обязанности по договору Смирновой Е.А.
 
    В силу ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года подлежит государственной регистрации. В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 31.12.2009 года проведена государственная регистрация вышеуказанных договора и соглашения.
 
    В нарушение п.2.2. вышеуказанного договора ответчик арендную плату не вносил, за что п. 4.1. договора предусмотрена неустойка в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы.
 
    Ответчику неоднократно письмами от 22.08.2012 года № 20-03-02/03247, от 01.03.2013 года № 20.3.02/01153 направлялись уведомления с предложением уплаты задолженности. Однако никаких действий по погашению образовавшейся задолженности со стороны ответчика не последовало.
 
    Ввиду невнесения арендной платы образовалась задолженность в сумме <.........> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, а за невнесение платежей в срок ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере <.........>. Общая сумма долга составляет <.........>.
 
    Просит взыскать со Смирновой Е.А. в пользу администрации Находкинского городского округа задолженность по арендной плате и неустойку в сумме <.........>, в том числе: <.........> - сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года; <.........> - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В судебном заседании представитель истца З, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, на требованиях настаивает, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчик Смирнова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, в связи с чем, в порядке ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в ее отсутствие.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Находкинского городского округа с М заключен договор аренды земельного участка площадью <.........>, с кадастровым номером <.........>, расположенный по адресу: <.........>, для завершения строительства закусочной, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Пункт 3.2.4 настоящего договора, предусматривает обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные пунктами 2.1 и 2.2.
 
    В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, предусмотрена неустойка в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы, согласно п. 4.1. настоящего договора.
 
    На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ М, являющаяся арендатором земельного участка площадью <.........>., с кадастровым номером <.........>, расположенный по адресу: <.........>, передала Смирновой Е.А. свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    С 01.11.2011 года ответчик не выполняет свои обязанности по оплате арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № №.
 
    Уведомлениями от 22.08.2012 года, 01.03.2012 года, 28.11.2013 года ответчику неоднократно предлагалось уплатить образовавшуюся задолженность.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    Задолженность ответчика по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <.........>. Задолженность по пени за период с 01.11.2011г. по 27.11.2013г. составляет <.........>, что подтверждается расчетом истца.
 
    Общая задолженность составляет <.........>.
 
    Суд находит данный расчет верным.
 
    В связи с изложенным, суд считает необходимым взыскать со Смирновой Е.А. в пользу администрации Находкинского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № и неустойку в сумме <.........>.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    В связи с изложенным, суд считает необходимым взыскать со Смирновой Е.А. в бюджет Находкинского городского округа госпошлину в сумме <.........>.
 
    Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать со Смирновой Елены Александровны в пользу администрации Находкинского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № в сумме <.........>, в том числе: <.........> - сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года; <.........> - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Взыскать со Смирновой Елены Александровны в бюджет Находкинского городского округа госпошлину в сумме <.........>.
 
    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.
 
    Судья: А.Г. Клюкин