Решение от 17 июля 2014 года №2-1318/2014

    Дело № 2-1318/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    17 июля 2014 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Щербаковой Я.А.,
 
    при секретаре Селиверстовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой Л.И. к Овчинникову А.Г., Овчинниковой Е,А., Овчинникову А.А., Администрации ЗАТО г. Железногорск о внесении изменений в договор купли-продажи жилого помещения,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Овчинникова Л.И. обратилась в суд с иском к ответчикам с требованием о внесении изменений в договор купли-продажи жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Овчинниковой Л.И., Овчинниковым А.Г., Овчинниковым А.А., Овчинниковой Е.А., Самородовой В.А. с одной стороны и администрацией ЗАТО г Железногорск Красноярского края был заключен договор купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда ЗАТО г. Железногорск.
 
    На основании пункта 1 абзаца 1.1. договора, Продавец продает, а Покупатель приобретает в равную долевую собственность Овчинниковой Л.И. в размере 1\5 доли, Овчинникова А.Г. в размере 15 доли, Овчинникова А.А. в размере 1\5 доли, Овчинниковой Е.А. в размере 1\5 доли. Самородовой В.А. в размере 1\5 доли жилое помещение муниципального жилищного фонда, расположенное по <адрес> для использования в целях проживания.
 
    Согласно пункта 3 абзаца 3.1. по соглашению сторон выкупная стоимость жилого помещения принимается в размере его инвентаризационной оценки в сумме (...) руб., которая не подлежит индексации в связи с инфляцией. В силу пункта 3 абзаца 3.3. за указанное в п. 1.1. договора жилое помещение Покупатель ежемесячно выплачивает Продавцу выкупную стоимость в размере (...)., которая не подлежит индексации в связи с инфляцией, с оплатой не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца. В соответствии с пунктом 3 абзаца 3.5. договора срок внесения выкупной стоимости жилого помещения установлен на 13 лет и 1 месяц, начиная с 1 числа месяца, следующего за тем, в котором была произведена государственная регистрация договора.
 
    Государственная регистрация сделки произведена ДД.ММ.ГГГГ вЖелезногорском городском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края. Государственная регистрация права собственности на жилое помещение производится после полной выплаты выкупной стоимости. ДД.ММ.ГГГГ участник договора купли - продажи квартиры Самородова В.А. умерла. Истица из всех участников договора на стороне покупателей, является наследницей Самородова В.А.
 
    На основании изложенного истец просит суд внести изменения в договор купли-продажи жилого помещения муниципальной: жилищного фонда ЗАТО г. Железногорск, заключенный ДД.ММ.ГГГГ Овчинниковой Л.И., Овчинниковым А.Г., Овчинниковым А.А., Овчинниковой Е.А., Самородовой В.А. и администрацией ЗАТО г. Железногорск Красноярском края, регистрационный №... от ДД.ММ.ГГГГ года, исключить из договора формулировку «в равную долевую собственность»; исключить из договора Самородову В.А. в части, касающейся приобретения ею в собственность 1/5 доли в квартире расположенной по адресу:<адрес>
 
    Пункт 1 абзац 1.1 изложить в следующей редакции: «на основании постановлены администрации ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ №... «О предоставление жилого помещения семье Л.И. Овчинниковой» Продавец продает, а Покупатель приобретает в долевую собственность Овчинниковой Л.И. в размере 2/5доле. Овчинникова А.Г. в размере 1/5 доли, Овчинникова А.А. в размере 1/5 доле. Овчинниковой Е.А. в размере 1/5 доли жилое помещение (квартиру муниципального жилищного фонда, расположенное по адресу:<адрес> для использования в целях проживания»; Считать внесенные изменения неотъемлемой частью договора купли-продажи жилого помещения муниципального фонда ЗАТО Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Истец в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске, просила иск удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Администрации ЗАТО г. Железногорск А.Н. Бочило, извещенный надлежащим образом о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представив отзыв на иск, из которого следует, что в отсутствии возражений иных наследников, не возражает против удовлетворения исковых требований.
 
    Ответчики Овчинникова Е.А., Овчинников А.А., Овчинников А.Г., извещенные надлежащим образом о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, признали иски.
 
    Третьи лица Титаренко Н.И., Глушакова Т.А. сестры истицы и наследники Самородовой В.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, высказав отсутствие намерений вступать в наследство.
 
    Изучив доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В соответствии со ст.5 ФЗ от 29.12.2004 № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом»
 
    В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Статья 451 ГК РФ предусматривает, что основанием для изменения условий договора может являться существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
 
    Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
 
    Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в установленный законом срок.
 
    В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
 
    Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Овчинниковой Л.И., Овчинниковым А.Г., Овчинниковым А.А., Овчинниковой Е.А., Самородовой В.А. с одной стороны и администрацией ЗАТО г Железногорск Красноярского края был заключен договор купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда ЗАТО г. Железногорск. На основании пункта 1 абзаца 1.1. договора, Продавец продает, а Покупатель приобретает в равную долевую собственность Овчинниковой Л.И. в размере 1\5 доли, Овчинникова А.Г. в размере 15 доли, Овчинникова А.А. в размере 1\5 доли, Овчинниковой Е.А. в размере 1\5 доли. Самородовой В.А. в размере 1\5 доли жилое помещение муниципального жилищного фонда, расположенное по адресу:<адрес> для использования в целях проживания. Согласно пункта 3 абзаца 3.1. по соглашению сторон выкупная стоимость жилого помещения принимается в размере его инвентаризационной оценки в сумме 354831 руб., которая не подлежит индексации в связи с инфляцией.
 
    В соответствии с п. 6.1. Договора право собственности возникает у покупателей с момента выплаты стоимости имущества и регистрации права собственности.
 
    Договор купли-продажи спорной квартиры, зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ
 
    До истечения срока действия договора купли-продажи в части условий оплаты по договору, ДД.ММ.ГГГГ покупатель Самородова В.А. скончалась, что следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Таким образом, в соответствии с условиями договора Самородова В.А. после истечения срока договора и выполнения его условий, т.е. внесении стоимости квартиры не может приобрести прав на нее ввиду смерти, в связи с чем договор подлежит изменения, поскольку перемена лиц на стороне покупателей является существенным условием договора.
 
    В соответствии с п.п. 7.1-7.2. Договора, споры, возникающие при его исполнении, а также изменение и расторжение договора возможны по решению суда.
 
    С учетом требований истца, а также при отсутствии возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований и внесении изменений в основные условия договора, поскольку указанные требования истца основаны на законе.
 
    Суд соглашается с доводами истца о том, что за счет изменения договора подлежит увеличению именно ее доля в праве, поскольку судом установлено, что истица, является наследником первой очереди, приняла наследство.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 265 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Овчинниковой Л.И. удовлетворить.
 
    Внести изменения в договор купли-продажи жилого помещения муниципальной собственности: жилищного фонда ЗАТО г. Железногорск, заключенный ДД.ММ.ГГГГ годаОвчинниковой Л.И., Овчинниковым А.Г., Овчинниковым А.А., Овчинниковой Е.А., Самородовой В.А. и Администрацией ЗАТО г. Железногорск Красноярском края, регистрационный №... от ДД.ММ.ГГГГ года, исключить из договора формулировку «в равную долевую собственность»; исключить из договора указание на покупателя Самородову В.А. в части, касающейся приобретения ею в собственность 1/5 доли в квартире расположенной по <адрес>;
 
    Пункт 1 абзац 1.1 изложить в следующей редакции: «на основании постановлены администрации ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ №... «О предоставление жилого помещения семье Л.И. Овчинниковой» Продавец продает, а Покупатель приобретает в долевую собственность Овчинниковой Л.И. в размере 2/5 доли. Овчинникова А.Г. в размере 1/5 доли, Овчинникова А.А. в размере 1/5 доле. Овчинниковой Е.А. в размере 1/5 доли жилое помещение (квартиру муниципального жилищного фонда, расположенное по адресу:<адрес> для использования в целях проживания»; Считать внесенные изменения неотъемлемой частью договора купли-продажи жилого помещения муниципального фонда ЗАТО Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ года, подлежащей государственной регистрации.
 
    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца после вынесения мотивировочного решения.
 
    С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Железногорском городском суде 21.07.2014 г. с 17 часов.
 
    Судья Железногорского городского суда Я.А. Щербакова