Дата принятия: 09 июня 2014г.
Номер документа: 2-1318/14
Дело № 2-1318/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2014 г. г.Азов
Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Манаевой Л.А.
при секретаре Фоменко И.А.
при участии представителя истца – ФИО8
представителя ответчика ФИО7
ответчиков ФИО3, ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пешковского сельского поселения, ФИО2, ФИО3 о признании за истцом права собственности на земельную долю
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 – собственник долей в праве на земельный участок обратился в суд с иском к администрации Пешковского сельского поселения с требованиями о признании за ним права собственности на земельную долю площадью 5,67 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, КСП «<данные изъяты>» согласно договора купли продажи со ФИО4 от 23 10 2013г. В ходе судебного разбирательства в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3 как наследники умершего продавца.
В обоснование заявления указал, что ФИО4 продал принадлежавшую ему долю в праве на земельный участок. Право собственности продавца подтверждено свидетельством о праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ продавец умер. В связи с его смертью регистрация права собственности невозможна. Договор никем не оспорен, не отменен. Передача имущества фактически состоялась в соответствии с п.8 договора. В судебное заседание истец не явился, заявлением просил слушать дело в его отсутствие (л.д.60)
Представитель истца ФИО8, действующая по доверенности (л.д.15) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, уточнила, что просит признать сделку состоявшейся, признать право собственности на основании договора.
Суду пояснила, что проданная умершим доля находится в составе земельного участка №, размежеванного в 2006году согласно землеустроительного дела. Земля длительное время находилась в аренде истца, и приобретена им как сособственником долей в праве на данном земельном участке.
Ответчики – наследники умершего : ФИО3 – жена и ФИО2-дочь не имели возражений против требований истца, пояснили, что не претендуют на данное имущество как наследственное.
Представитель Пешковского сельского поселения - ФИО7, действующая по доверенности (л.д.61) суду пояснила, что сельская администрация не может выступать ответчиком по делу, так как не являлась стороной по договору купли продажи доли, поддержала отзыв Главы администрации (л.д.46).
Третьи лица -Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий и организаций РО и УФРС по РО в судебное заседание не явились будучи надлежаще извещенными (л.д.64. 65)
Суд определил слушать дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав стороны и исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Умерший ФИО4 являлся собственником земельной доли в общей долевой собственности на землю КСП «Заветы Ильича» на основании Постановления Главы администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ г. и. Постановления Главы администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11-13, 99,102).
Согласно договору купли продажи от 23 10 2013г. (л.д.8-9) он распорядился своей долей, продав ее истцу. 10 11 2013г. продавец умер (л.д. 10)
Согласно ст. 27 ЗК РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ ( в ред. от 28.12.2013) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным.
Документами, удостоверяющими право на земельную долю, согласно статьи 18 упомянутого ФЗ №101 являются свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю. Они имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 12Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ ( в ред. от 28.12.2013) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". предусмотрены особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
Покупатель –истец по делу- является участником общей долевой собственности, собственником нескольких долей в праве на земли сельхозназначения, находящиеся в пределах одного поля, земельного участка. Данное обстоятельство усматривается из правоустанавливающих документов истца на земельные участки, находящиеся в общей долевой собственности (л.д.66- 72, 74-84), из материалов землеустроительного дела обозреваемого в судебном заседании, выписка из которого приобщена к материалам дела.
Сделка купли –продажи совершена в простой письменной форме, её форма и содержание соответствует требованиям ст.ст. 549-556 ГК РФ. Обязательства по договору исполнены, что следует из договора и объяснений сторон о передаче денег. Имущество находится в фактическом владении истца. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Истец лишен возможности регистрации перехода прав поскольку вторая сторона сделки отсутствует. Сделка никем не оспорена, иных лиц, кроме установленных наследников, которые могли бы претендовать на предмет сделки – нет. На основании вышеизложенного суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Администрации Пешковского сельского поселения, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельную долю удовлетворить.
Признать сделку- купли продажи земельной доли от 23 10 2013года между ФИО4 и ФИО1 состоявшейся. Признать за ФИО1 право собственности на земельную долю площадью 5,67 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> КСП «<данные изъяты>».
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
В окончательной форме решение принято 14 06 2014г.
