Решение от 31 марта 2014 года №2-1318/14

    Дело № 2-1318/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Сочи                                 ДД.ММ.ГГГГ
 
    Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края
 
    в составе председательствующего судьи Вергуновой Е.М.,
 
    при секретаре судебного заседания Малания Д.Б.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению Абрамова А. Г. к Гилевич Л. П. о понуждении к заключению основного договора и предоставлении документов для государственной регистрации основного договора купли-продажи и перехода права собственности,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Абрамов А. Г. обратился в суд с иском к Гилевич Л. П. о понуждении к заключению основного договора и предоставлении документов для государственной регистрации основного договора купли-продажи и перехода права собственности.
 
    В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал и суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Гилевич Л.П. в лице Гилевича В. П., действовавшего на основании доверенности, был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности в трехэтажном с мансардой жилом доме, расположенном на земельных участках № и № общей площадью 749 кв.м. и 830 кв.м., предоставленных для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, с кадастровыми номерами: №, по адресу:<адрес>. Согласно п. 1.1. предварительного договора долей истца в указанном жилом доме является квартира общей проектной площадью 22 (двадцать два кв.м.) на мансардном этаже. В соответствии с условиями названного договора истец передал ответчику в день его подписания ДД.ММ.ГГГГ 300 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 74 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 134 000 рублей, что подтверждается расписками, подписанными представителем ответчика Гилевичем В.П. Кроме того, истец на свои личные средства приобрел строительные материалы на сумму 92 000 рублей. Строительство дома велось с отставанием по срокам, указанным в предварительном договоре. До настоящего времени свои обязательства по окончанию строительства, сдачи дома в эксплуатацию и заключению с истцом основного договора купли-продажи ответчик не выполнила. Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ застройщика от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий. Поскольку обязательства по предварительному договору истцом были исполнены надлежащим образом, по его мнению, оснований для уклонения ответчика от выполнения своих обязательств по договору не имеется. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно ч 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Таким образом, по мнению истца, одним из оснований возникновения права собственности на объекты недвижимости, является судебное решение о признании права собственности на такие объекты. На данное правоотношение, по его мнению, распространяется Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей», т.к. квартира строится для личных нужд истца, для личного проживания. Кроме того, просит учесть, что иного жилого помещения для проживания он не имеет, живет в спорном жилом помещении, а аналогичные требования другого жильца указанного дома удовлетворены решением суда. На основании вышеизложенного просит суд принудить ответчика заключить основной договор купли-продажи и предоставить необходимые документы для государственной регистрации основного договора купли-продажи и перехода права собственности.
 
    Ответчик Гилевич Л.П. в судебное заседание не явилась, будучи извещена по последнему известному месту жительства <адрес>, телеграммой, которая не вручена ввиду непроживания ответчика по указанному адресу.
 
    Судебная повестка, выданная истцу, для вручения ответчику по месту жительства в <адрес>, ответчику не вручена ввиду отсутствия ответчика по указанному адресу.
 
    Назначенный ответчику представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Еремян М.Л. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражает.
 
    Изучив материалы дела, выслушав истца, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
 
    Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Гилевич Л.П., в лице Гилевича В.П., действующего на основании доверенности и выступающего в качестве продавца, и Абрамовым А.Г., выступающим в качестве покупателя, заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом (л.д. 6-11).
 
    По условиям указанного предварительного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, стороны приняли на себя обязательства в будущем заключить основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на трехэтажный с мансардой жилой дом, строящийся на земельных участках общей площадью 749 кв.м. и 830 кв.м., предоставленных для индивидуального жилого строительства, категория земель – земли поселений, с кадастровыми номерами – №, по адресу:<адрес>.
 
    Согласно п. 1.1. предварительного договора, доля покупателя в праве общей долевой собственности на жилой дом эквивалентна квартире общей (проектной) площадью 22 кв.м., расположенной на мансардном этаже (л.д. 6).
 
    В соответствии с п. 4.1 предварительного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ г., стороны определили цену договора как общую стоимость квартиры в размере 600 000 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра, равного 27 220 рублей, а в обеспечение исполнения своих обязательств, покупатель вносит продавцу обеспечительный платеж в размере стоимости квартиры, который засчитывается в счет оплаты 100% стоимости квартиры по основному договору купли-продажи (л.д. 8).
 
    Согласно п. 3.1 предварительного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ г., ответчик принял на себя обязательства, используя имеющиеся собственные средства и средства, полученные по указанному выше предварительному договору, своими силами построить жилой дом, по адресу:<адрес>, ввести его в эксплуатацию до конца четвертого квартала 2009 года.
 
    Согласно п.3.2 предварительного договора, стороны пришли к соглашению, что срок, указанный в п. 3.1 предварительного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, может быть увеличен, но не более чем на шесть месяцев, о чем покупатель должен быть уведомлен в письменной форме.
 
    Согласно п. 3.4 предварительного договора, продавец принял на себя обязательство заключить с покупателем основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в течение 30 дней со дня получения свидетельства о праве собственности на имя продавца.
 
    Согласно Свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, Гилевич Л. П. является собственником жилого дома общей площадью 2373, 50 кв.м., литер А, А1, А2, этажностью 4, подземная этажность-1, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13).
 
    Таким образом, основной договор купли-продажи доли истца в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно материалов дела, до настоящего времени основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом между сторонами не заключен.
 
    Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса, в соответствии с которым, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
 
    Однако исковые требования Абрамова А.Г. о понуждении Гилевич Л.П. заключить основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом не могут быть удовлетворены по следующим основаниям.
 
    Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
    Доказательства направления истцом ответчику предложения заключить основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в течение срока действия предварительного договора суду не представлены.
 
    Доводы истца о том, что ему не было известно о дате получения ответчиком свидетельства о праве собственности на жилой дом, не могут быть признаны состоятельными, поскольку истец в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" имел возможность по запросу получить такие сведения.
 
    Таким образом, обязательства, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между сторонами данного спора, прекращены.
 
    Кроме того, согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года, на помещения, принадлежащие на праве собственности Гилевич Л.П. в указанном выше доме, в том числе и помещения, указанные в предварительном договоре купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ г., наложен арест постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ г., что является препятствием для заключения основного договора купли-продажи доли в указанном жилом доме, поскольку в соответствии со ст. 80 ФЗ от 02.10.2007 года «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
 
    Арест влечет ограничение в правах на имущество: оно не может быть продано, подарено, обменено, уничтожено, сдано в наем или заложено.
 
    Указанные выше обстоятельства (прекращение обязательств по предварительному договору, наложение ареста на спорное имущество) препятствуют удовлетворению требований истца о понуждении ответчика к заключению основного договора купли-продажи в праве общей долевой собственности на жилой дом.
 
    Доводы истца об отсутствии другого жилого помещения для проживания, проживании в жилом помещении, указанном в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, понесенных затратах на ремонт жилого помещения, указанного в предварительном договоре купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, не имеют юридического значения для правильного разрешения возникшего спора.
 
    Кроме того, истец понес затраты на улучшение технического состояния и ремонт жилого помещения при отсутствии такого условия в предварительном договоре купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Ссылка истца на наличие в практике суда иного толкования примененных в настоящем деле норм права не может быть принята во внимание, поскольку представленный истцом судебный акт вынесен по делу, фактические обстоятельства которого отличны от обстоятельств настоящего дела, кроме того, суду не представлены доказательства вступления названного решения суда в законную силу.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л :
 
    В удовлетворении исковых требований Абрамова А. Г. к Гилевич Л. П. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 2373, 50 кв.м., литер А, А1, А2, этажностью 4, подземная этажность-1, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлении документов для государственной регистрации основного договора купли-продажи и перехода права собственности – отказать.
 
    В соответствии со ст.199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
 
    Председательствующий: