Дата принятия: 26 апреля 2019г.
Номер документа: 2-1317/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 26 апреля 2019 года Дело N 2-1317/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Максимовой Е.А.,
при секретаре Барановой А.В.,
с участием представителя истца Хохлова Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куимовой Елены Ивановны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Куимова Е.И. обратилась в суд с требованиями о сохранении жилого помещения - <адрес>, в перепланированном состоянии с технико-экономическими показателями: общей площадью - 42,3 кв.м., жилой площадью - 17 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование требований истец указала, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, которое в период владения было самовольно ею реконструировано следующим образом: демонтирована часть существующей перегородки с дверным блоком между туалетом и коридором, устроена новая перегородка с дверным блоком, в результате чего уменьшилась площадь туалета; демонтирована существующая перегородка с дверным блоком между кухней и коридором, устроена новая перегородка с дверным блоком, в результате чего увеличилась площадь кухни; демонтирована существующая перегородка с дверным блоком между коридором и жилой комнатой, устроена новая перегородка, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты, увеличилась площадь коридора, и образовался гардероб; демонтирована кладовая в жилой комнате, устроена перегородка с дверным блоком, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты и образовался коридор.
Указывая, что самовольная перепланировка принадлежащего ей жилого помещения не повлияла на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, в результате перепланировки основные несущие конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, перепланировка не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, истец просит сохранить принадлежащую ей квартиру в перепланированном (переоборудованном) состоянии.
Истец Куимова Е.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца Хохлов Е.А. судебном заседании исковые требования поддержал, просил сохранить квартиру в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 16.11.2018.
Представитель ответчика - Брянской городской администрации, представитель третьего лица - Управления по строительству и развитию территории г. Брянска - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Брянской области - в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Дело рассмотрено без участия не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса (решение органа местного самоуправления о согласовании) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Статьей 25 ЖК РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).
Согласно положениям пункта 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В силу пунктов 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил перепланировка, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, ухудшению условий эксплуатации здания, а также условий проживания граждан, не допускается.
Судом установлено, что Куимовой Е.И. на праве собственности принадлежит <адрес> в г. Брянске.
Согласно материалам дела истцом была осуществлена самовольная перепланировка квартиры, а именно:
демонтирована часть существующей перегородки с дверным блоком между туалетом и коридором, устроена новая перегородка с дверным блоком, в результате чего уменьшилась площадь туалета;
демонтирована существующая перегородка с дверным блоком между кухней и коридором, устроена новая перегородка с дверным блоком, в результате чего увеличилась площадь кухни;
демонтирована существующая перегородка с дверным блоком между коридором и жилой комнатой, устроены новые перегородки, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты, увеличилась площадь коридора, и образовался гардероб;
демонтирована кладовая в жилой комнате, устроена перегородка с дверным блоком, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты и образовался коридор.
Из технического паспорта ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 16.11.2018 следует, что технико-экономические показатели <адрес> после осуществленной перепланировки составляют: общая площадь - 42,3 кв.м, жилая площадь - 17 кв.м.
Вышеперечисленные мероприятия строительного характера, исходя из понятий, данных в вышеприведенных нормах Жилищного кодекса и Постановления Госстроя РФ, свидетельствуют о перепланировке квартиры.
Письмом Управления по строительству и развитию территории г. Брянска от 13.03.2019 Куимовой Е.И. было отказано в согласовании сохранения выполненной перепланировки жилого помещения с указанием на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с заключением о техническом состоянии жилого помещения - <адрес>, выполненного ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N-ПР от ДД.ММ.ГГГГ произведенная перепланировка квартиры не повлияла на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, основные несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные". Перепланировка не оказала влияния на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Принимая во внимание, что перепланировка квартиры выполнена истцом в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным сохранить квартиру истца в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес>, в перепланированном состоянии с технико-экономическими показателями: общей площадью - 42,3 кв.м., жилой площадью - 17 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 16.11.2018.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е. А. Максимова
Мотивированное решение суда составлено 30.04.2019.
Председательствующий судья Е. А. Максимова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
