Решение от 17 июня 2014 года №2-1317/2014

Дело № 2-1317/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    «17» июня 2014 года Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шайгановой Ф.О.,
 
    при секретаре Болдыревой Н.А.,
 
    с участием истцов Логачевой М.А., Хачатряна М.А., представителя ответчика ООО «Анатоль» Дроздовой О.И.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хачатрян М.А., Логачевой С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Анатоль» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,
 
у с т а н о в и л:
 
    Хачатрян М.А., Логачева С.А. обратились в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Анатоль» (далее ООО «Анатоль») о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> рублей в пользу каждого.
 
    В обоснование заявленных требований истцы в исковом заявлении указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами (арендодателями) и ответчиком (арендатором) был заключен договор (далее Договор) аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Анатоль» ДД.ММ.ГГГГ по акту приема - передачи было передано в аренду нежилое помещение, по адресу: <адрес>, общей площадью 64,9 кв.м., собственником которого, по 1/2 доли являются они.
 
    ООО «Анатоль» зарегистрировано в <адрес>, и единственным учредителем ООО «Анатоль» является ФИО1, а Дроздова О.И. является директором ООО «Анатоль», имеющем право действовать без доверенности от имени юридического лица.
 
    Договор аренды подписан директором ООО «Анатоль» Дроздовой О.И., которая плату за аренду помещения производила им наличными средствами, деньги на оплату коммунальных платежей также отдавала наличными, получая при этом расписки о переданных им суммах.
 
    Согласно п. 3.1 и п. 3.2. Договора арендная плата составляет <данные изъяты> рублей в месяц. Платежи арендатор осуществляет до 20 числа каждого месяца наличными арендодателям. Последний платеж ответчик произвел ДД.ММ.ГГГГ и помещение было оплачено ответчиком по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно п. 2.1, п.п. ж Договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателям, не позднее чем за 10 дней до предполагаемой даты расторжения настоящего договора, о предстоящем освобождении помещения, сдать помещение по акту возврата помещения в исправном состоянии.
 
    Считают, что ответчик, в нарушение договора, не уведомив их должным образом о своих намерениях, прекратила оплату аренды помещения. Не передав им помещение по акту возврата, закрыла его своим замком, ключ от которого находится только у нее. В помещении находилось их имущество, переданное ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во временное пользование. Сохранность имущества в настоящий момент им не известна, так как они, как собственники, не имеют доступа в помещение. Полагают, что в результате неправомерных действий ответчика нарушены их права, и они понесли значительные убытки.
 
    Считают, что, так как договор аренды не расторгнут, помещение арендатором по акту возврата арендодателям не передано, то фактически ответчик ООО «Анатоль» несет ответственность за сохранность имущества и по платежам за аренду помещения.
 
    На момент подачи данного искового заявления задолженность ответчика по арендной плате составила <данные изъяты> рублей, так как ответчик не производит оплату в течение пяти месяцев. Они, имея в собственности по 1/2 доли в праве, сдавали помещение в аренду на равных условиях получения арендной платы, поэтому долг ответчика <данные изъяты> рублей, подлежит возврату по 1/2 доли каждому из арендодателей: Хачатряну М.А. – <данные изъяты> рублей, Логачевой С.А. – <данные изъяты> рублей.
 
    В судебном заседании истец Логачева С.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, просила взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Истец Хачатрян М.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика ООО «Анатоль» Дроздова О.И. в судебном заседании исковые требования признала частично и пояснила, что с требованием о расторжении договора аренды она согласна, а требование о взыскании арендной платы она не признает, так как она устно уведомила Логачеву С.А. в декабре 2013 года о том, что ООО «Анатоль» прекращает аренду помещение истцов, однако по акту помещение не было передано истцам.
 
    Выслушав истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что требования истица подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    На основании ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В силу ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
 
    Исходя из требований ч.1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
 
    В соответствии со ст.ст. 619, 620 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя или арендатора.
 
    В судебном заседании установлено, что согласно <данные изъяты> (л.д. 25).
 
    Согласно свидетельствам о государственной регистрации №, №, №, № Хачатрян М.А. и Хачатрян (Логачевой) С.А. по 1/2 доли в праве собственности принадлежит нежилое помещение – кафе, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.14-17).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Хачатряном М.А., Логачевой С.А. с одной стороны (арендодатели) и ООО «Анатоль», в лице директора Дроздовой О.И., с другой стороны (арендатор) был заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения – кафе на срок 11 месяцев, то есть по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пп. «в» п. 2.3 ч. 2 и п. 3.1 ч. 3 Договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, которая устанавливается в размере <данные изъяты> рублей в месяц, платежи, предусмотренные п. 3.1 Договора, арендатор осуществляет до 20 числа каждого месяца наличными арендодателям. И в соответствии с п. 4.4 Договора в случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой (л.д. 8-12).
 
    В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Хачатрян М.А., Логачева С.А. передали, а ООО «Анатоль» в лице директора Дроздовой О.И. приняло в аренду нежилое помещение в виде кафе, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 13).
 
    В целях выполнения досудебного порядка урегулирования спора Логачевой С.А. и Хачатряном М.А. в адрес Дроздовой О.И. – директора ООО «Анатоль» была направлена претензия с предложение расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, передать им по акту возврата помещение, выплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и установлен срок добровольного исполнения претензии до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22).
 
    В силу ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Арендатор, ОАО «Анатоль» в лице директора Дроздовой О.И. не представила ответа на предъявленную претензию, не исполнила свои обязательства, не погасила возникшую задолженность, в указанный срок к Хачатряну М.А., Логачевой С.А. о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не обратилась, в связи с чем, требования истцов о взыскании арендной платы в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.
 
    Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца Логачевой С.А. пропорционально удовлетворенным требованиям в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей.
 
    Руководствуясь ст.ст. 309, 606, 610, 614, 619-620 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Хачатряна М.А., Логачевой С.А. удовлетворить.
 
    Договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Хачатряном М.А., Логачевой С.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «Анатоль» - расторгнуть.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Анатоль»:
 
    - в пользу Хачатряна М.А. сумму арендной платы за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, переданное по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей;
 
    - в пользу Логачевой С.А. сумму арендной платы за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, переданное по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 23.06.2014 года.
 
Судья Ф.О. Шайганова
 
Решение не вступило в законную силу.
 
Исполнил помощник судьи Н.С. Карханина.