Дата принятия: 30 мая 2013г.
Номер документа: 2-1317/13
К делу № 2- 1317/13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«16» апреля 2013 года Адлерский районный суд города Сочи
Краснодарского края в составе:
Председательствующего- Надрага В.Л.
при секретаре Пасечниковой М.Г.,
с участием адвоката Бондаренко И.Г.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кейджян В.Г. к Администрации г. Сочи о сохранении помещений в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кейджян В.Г. обратился в суд с иском к Администрации г. Сочи о сохранении помещений в переустроенном состоянии.
В обосновании своих доводов указывает, что ему на основании договора купли-продажи принадлежит жилой дом литер А, А1 общей площадью 612,1 кв.м, расположенный в <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24.10.2012 года за № №.
Вышеуказанное строение расположено на земельном участке, который предоставлен истцу на условиях субаренды земельного участка с множественностью лиц на стороне субарендатора от 22 февраля 2012 года, заключенного между ним и Потребительским жилищно-строительным кооперативом «ОРГАНИЗАЦИЯ», а также другими субарендаторами, договор зарегистрирован 14.03.2012 году в УФРС по Адлерскому районе гор.Сочи.
В 2012 году в целях благоустройства чердачных помещений, как указывает истец, он произвел работы по перепланировке (переустройству) строения, увеличив его полезную площадь.
Данные переустройства были произведены без изменения конструктивных границ здания, фактически были выполнены работы по перепланировке (переустройству) жилого дома литер А, А1 - возведено монолитное железобетонное перекрытие в результате чего образовался дополнительный этаж- мансарда, внутри которого возведены стены и внутренние перегородки.
В соответствии со ст.29 ч. 4 ЖК РФ, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как указывает истец, произведенные им переустройства и перепланировка чердачных помещений в жилом доме не нарушают права третьих лиц и не создают угрозу жизни граждан, весь жилой дом, в том числе реконструированный мансардный этаж расположен в закономерных границах земельного участка, в связи с чем просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном / переустроенном/ состоянии, общей площадью помещения- 787,4 кв.м, признав на него право собственности.
Представитель истца- адвокат Бондаренко И.Г. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила с учетом заключения экспертов ООО филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации города Сочи по доверенности- Кирандась О.В. против удовлетворения иска возражала.
Представитель управления федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Адлерскому району гор.Сочи в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне слушания дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования Кейджян В.Г. к Администрации г. Сочи о сохранении помещений в переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
Так в соответствии со ст.29 ч. 4 ЖК РФ- на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании истцу Кейджяну В.Г. на основании договора купли-продажи принадлежит жилой дом литер А,А1 общей площадью 612,1 кв.м, расположенный в <адрес>, о чем ему выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24.10.2012 года за № №.
Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном истцу на условиях субаренды земельного участка с множественностью лиц на стороне субарендатора от 22 февраля 2012 года, заключенного между ним и Потребительским жилищно-строительным кооперативом «ОРГАНИЗАЦИЯ», а также другими субарендаторами- Манукяном В.Г., Громовым М.С., Степановым П.А., Новопащиным М.А., Татуляном С.А., договор зарегистрирован 14.03.2012 году в УФРС по Адлерскому району гор.Сочи.
В 2012 году в целях благоустройства чердачных помещений, истец произвел работы по перепланировке (переустройству) строения, увеличив его полезную площадь.
Данные переустройства были произведены без изменения конструктивных границ здания, фактически были выполнены работы по перепланировке (переустройству) жилого дома литер А, - возведено монолитное железобетонное перекрытие в результате чего образовался дополнительный этаж- мансарда, внутри которого возведены внутренние перегородки.
Как следует из заключения судебно-технической экспертизы, выполненной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по гор.Сочи жилой дом литер А находится в границах закономерного земельного участка, реконструированный жилой дом с мансардным этажом соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, он не создает каких-либо препятствий третьим лицам, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Также суд учитывает, что согласно сведениям из департамента архитектуры градостроительства и благоустройства администрации города Сочи от 9 апреля 2013 года земельный участок истца и распложенный на нем жилой дом не затрагивает предполагаемые границы земельных участков объекта Программы строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кейджян В.Г. к Администрации г. Сочи о сохранении помещений в переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилой дом литер А расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном / переустроенном/ состоянии, общей площадью помещения- 787,4 кв.м, считать закономерной площадь жилого дома литер А, А1, расположенного по адресу: <адрес> - 787,4 кв.м.
Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК Адлерский отдел внести изменения в регистрационную запись №.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Адлерский райсуд гор.Сочи в течение месяца.
Судья Надрага В.Л.
