Решение от 21 мая 2013 года №2-1317/13

    Решение не вступило в законную силу
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    21 мая 2013 года г. Москва
 
    Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре Никифоренко С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1317/13 по иску ОАО «Российская самолетостроительная корпорация МиГ» к Лыкову А.В. о взыскании денежных средств по договору аренды,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец ОАО «Российская самолетостроительная корпорация МиГ» (далее ОАО «РСК «МиГ») обратилось в суд с иском к ответчику Лыкову А.В. и просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды гаражного бокса, проценты за пользование чужими денежными средствами и госпошлину уплаченную при подаче иска.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что «...» между ОАО «РСК «МиГ» и Лыковым А.В. был заключен договор аренды «№» в соответствии с условиями договора, ОАО «РСК «МиГ» (арендодатель) обязалось передать, а Лыков А.В. (арендатор) принять во временное владение и пользование гаражный бокс «№» площадью «...» по адресу: «...». Договор подписан сторонами «...». По акту приема передачи указанное помещение было передано ответчику до заключения договора «...». Помещение находится в собственности истца. В нарушение условий договора ответчиком до настоящего времени не внесена арендная плата за период с «...». Сумма задолженности составляет «...». Истец полагает, что ответчик незаконно пользовался чужими денежными средствами не уплачивая арендную плату, и с применением положений ст. 395 ГК РФ просит взыскать с ответчика проценты в размере «...» за период с «...».
 
    Представитель истца по доверенности Сотская Т.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам указанным в исковом заявлении, пояснила, что ответчик обязался вносить арендную плату за фактическое нахождение на арендуемых площадях то есть «...». ответчик вернул гараж истцу по акту приема передачи. Поскольку ни истец, ни ответчик не отказались от исполнения договора в момент окончания его срока указанный в договоре, его срок пролонгировался на неопределенный срок.
 
    Ответчик Лыков А.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска в полном объеме. Предоставил письменный отзыв на исковое заявление приобщенный к материалам дела. о основания указанным в письменном отзыве приобщенном к материалам дела (24-29)
 
    Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В судебном заседании установлено, что «...» между ОАО «РСК «МиГ» и Лыковым А.В. был заключен договор аренды «№» в соответствии с которым ОАО «РСК «МиГ» (арендодатель) обязалось передать, а Лыков А.В. (арендатор) принять во временное владение и пользование гаражный бокс «№» площадью «...» по адресу: «...». Помещение, принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия «...», регистрационный «№». (п. 1.1, 1.2, 1.3). П. 2.1 срок договора установлен с «...» и действует до «...». П. 3.2.6. предусматривает обязанность арендатора с момента прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим Договором, вернуть арендодателю арендуемое Помещение по акту приема-сдачи в состоянии не хуже, чем в котором их получил, с учетом нормального износа в порядке, предусмотренном разделом 4 Договора (по акту приема-передачи). Сумма ежемесячной арендной платы за аренду помещения составляет «...», в том числе НДС «...» - «...». Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. ( п. 5.1-5.2). В случае досрочного освобождения помещения Арендатором без оформления акта приема-передачи помещений в соответствии с разделом 4 Договора Арендатор не освобождается от обязанности по несению арендной платы до момента подписания указанного акта (п. 6.2.2). «...» между сторонами подписан акт приема-передачи в аренду гаражного бокса «№» Лыкову А.В. (л.д. 14). «...» между сторонами подписан акт приема сдачи гаражного бокса «№» со стороны Лыков А.В. – арендодателю ОАО «РСК «МиГ» (л.д. 16). Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями о погашении задолженности «...». (л.д. 19-22). Истцом представлены основные уставные и учредительные документы на ОАО «РСК «МиГ» (л.д. 24-63)
 
    До настоящего момента платежи по договору аренды ответчику со стороны истца не оплачены, что подтверждается копиями требований истца направленными ответчику и не оспаривалось в судебном заседании ответчиком.
 
    Указанные фактические обстоятельства дела не оспаривались сторонами в судебном заседании и подтверждаются письменными материалами дела.
 
    Как пояснил в судебном заседании ответчик, он приобрел гараж в «...» у своих знакомых, фактически гаражом не пользовался, поскольку не было подключено электричество, ворота были деревянными. В устной форме он предлагал ОАО «РСК «МиГ» расторгнуть договор.
 
    Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля «ФИО1» показал, что до «...» гаражным боксом пользовались иные лица, а не ответчик. В «...» гаражный бокс выделили дяде свидетеля. В гараже протекает крыша. Ответчик приобрел гараж, рассчитывая на его дальнейшую приватизацию.
 
    Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам, между ОАО «РСК «МиГ» и Лыков А.В. с «...» был заключен договор аренды. Арендные платежи со стороны ответчика не производились, в досудебном порядке спор между сторонами не разрешен, в связи с чем, задолженность по арендной плате подлежит взысканию в судебном порядке.
 
    Суд не может согласится с доводами истца о том, что взысканию подлежит задолженность по арендной плате начиная с «...», поскольку истцом не представлено доказательств фактического использования гаражного бокса непосредственно ответчиком, акт приема-передачи между сторонами подписан «...» (ответчиком «...») (л.д. 5). До момента подписания договора гараж находился в фактическом пользовании иных лиц, что в частности подтверждается показаниями свидетеля «ФИО1». С этой даты суд полагает возможным исчислять наличие договорных отношений между истцом и ответчиком Лыковым А.В., и начало обязанности истца оплачивать арендную плату за арендуемый им гараж.
 
    Срок окончания действия договора согласно п.2.1. договора приходился на «...»., при условии передачи гаража по акту от арендатора арендодателю (п. 4.1-4.2).
 
    Из положений ч. 1 ст. 610 и ч. 2 ст. 621 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
 
    Учитывая, что акт сдачи гаража подписан сторонами только «...»., ответчиком не представлено доказательств письменных обращений к арендодателю о желании расторгнуть договор и сдать гаражный бокс, суд принимает за дату окончания срока действия договора и момент окончания уплаты арендных платежей по состоянию на «...».
 
    Довод ответчика о том, что он фактически не пользовался гаражом, в связи с отсутствием электроэнергии, уборки территории, деревянными воротами – не освобождает его от обязанности вносить арендную плату по договору аренды, поскольку обязанность содержания помещения в надлежащем виде возложена на арендатора, наличие или отсутствие электричества в арендуемом гараже предметом договора так же не является. В случае отказа от исполнения договора ответчик не был лишен возможности потребовать от истца расторжения договора в письменном виде, что им сделано не было.
 
    Фотографии приложенные ответчиком с изображениями гаражных боксов не несут информации о том, что хранение автотранспорта в данных гаражах невозможно или затруднительно.
 
    За период «...» (32 месяца) ответчик должен был оплатить «...».
 
    В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или день вынесения решения.
 
    Истцом представлен расчет процентов за неправомерное пользование чужими денежным средствами со стороны Лыкова А.В. за период «...», (л.д. 6) Ставка банковского процента, установленного Центральным банком РФ равна «...». Из расчета истца следует, что сумма процентов за пользования чужими денежным средствами составляет совокупность неустоек по ежемесячным платежам «...». Суд частично соглашается с представленным расчетом процентов за пользование чужими денежным средствами.
 
    Учитывая, что задолженность ответчика по договору аренды определена с даты его заключения, проценты на пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию «...» за период «...».
 
    Таким образом, с ответчика Лыкова А.В. в пользу истца ОАО «РСК «МиГ» подлежит взыскания сумма арендной платы на гараж за период «...» в размере «...»., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере «...».
 
    При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере «...»., в соответствии со ст.98 ГПК РФ, учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере «...».
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ОАО «Российская самолетостроительная корпорация МиГ» к Лыкову А.В. о взыскании денежных средств по договору аренды удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Лыкова А.В. в пользу ОАО «Российская самолетостроительная корпорация МиГ» задолженность по договору аренды в размере «...»., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере «...»., госпошлину в размере «...»., а всего взыскать денежные средства в размере «...».
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.
 
    Судья: