Решение от 26 ноября 2013 года №2-1316/2013.

    К делу № 2-1316/2013.
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Город Холмск Сахалинской области                                     26 ноября 2013 г.
 
    Холмский городской суд Сахалинской области в составе
 
    Председательствующего судьи Смирнова С.Г.,
 
    при секретаре Борисовой Ю. Г.,
 
    с участием истца Филимонова Е. Р.,
 
    представителя истца, поверенной Воеводиной Е. А., представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.,
 
    представителя ответчика Галиева П. А., адвоката Гурьянова В. Н., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение № 193,
 
    прокурора Власихиной Г. А.,
 
    рассмотрев гражданское дело по иску Филимонова Е. Р. к Галиевой Л. В., Галиеву П. А., Галиеву Д. А., Галиевой Е. П. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что ему - Филимонову Е. Р. по праву собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Ответчики без законных оснований проживают в квартире истца и на его требования о добровольном выселении не реагируют, что препятствуют ему в реализации его прав собственности на квартиру. Истец просит суд признать Галиеву Л. В., Галиева Д. С., Галиеву Е. П., Галиева П. А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить их из указанного жилого помещения, а также обязать УФМС по <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования в полном объеме, просят суд взыскать с ответчиков понесенные судебные расходы на представителя и оплату государственной пошлины. По существу дела истец объяснил, что в его квартире проживают ответчики: Галиева Л. В. со своими детьми - Галиевым Д., Галиевой Е.. Галиева П. А. никогда не видел, данных о месте его нахождения истцу не известно.
 
    Ответчица, законная представитель несовершеннолетних ответчиков – Галиевой Е. П., Галиева Д. С., - Галиева Л. В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представила, направила письменные возражения на исковое заявление.
 
    Ответчик Галиев П. А. в судебное заседание не явился, его местонахождение не известно.
 
    В порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику Галиеву П. А. судом назначен представитель – адвокат Гурьянов В. Н..
 
    Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласен поскольку Галиев П. А. в спорном жилом помещении не проживает и не может быть выселен из него.
 
    Прокурор, давая заключения по делу, полагала иск подлежащим удовлетворению частично.
 
    Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Для рассмотрения настоящего дела требуется установить: проживают ли в спорном жилом помещении ответчики и имеются ли у них законные основания для такого проживания.
 
    Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
 
    Из объяснений истца, ответчицы, показаний свидетелей ФИО1, ФИО2, следует, что ответчица Галиева Л. В. проживает в спорном жилом помещении со своими детьми - Галиевым. Д. А., Галиевой Д. П., а Галиев П. А. проживал в спорном жилом помещении, но в настоящее время не проживает в нем длительное время.
 
    Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение по праву собственности принадлежит истцу. Право собственности перешло к нему в порядке наследования.
 
    Как следует из выписки из домовой книги, письменных возражений ответчицы, ответчики – Галиева Л. В., Галиев П. А. были вселены в спорное жилое помещение бывшим собственником этого жилого помещения.
 
    Как следует из материалов наследственного дела, открытого к имуществу ФИО, письменных возражений ответчицы, выписки из домовой книги, ФИО, вселившая указанных ответчиков в спорное жилое помещение, умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно записи акта о рождении № от 08.04. 2010 г. несовершеннолетний ответчик Галиев Д. С. приходится Галиевой Л. В. сыном.
 
    Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетняя ответчица Галиева Е. П. приходится Галиевой Л. В. дочерью.
 
    Как следует из выписки из домовой книги несовершеннолетние ответчики зарегистрированы по месту жительства родителей, в спорном жилом помещении после смерти ФИО.
 
    Возражая по существу исковых требований, ответчица Галиева Л. В. ссылается на наличие между ней и бывшим собственником спорного жилого помещения договорных отношений по договору найма жилого помещения. При этом никаких доказательств, подтверждающих данный довод, в нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчицей не представлено.
 
    Согласно ч. 1ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
 
    Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
 
    При установленных судом обстоятельствах, а также с учетом приведенных выше норм права, регулирующих спорные правоотношения, при отсутствии договора найма спорного жилого помещения в простой письменной форме, определяющий его срок, суд полагает установленным, что ответчиками не доказано наличия у них законного права пользование жилым помещением. Факт заключения ответчицей Галиевой Л. В. с ФИО договора найма спорного жилого помещения, даже при его доказанности, не мог бы свидетельствовать о сохранении действия этого договора в момент рассмотрения судом настоящего дела. Определенный законом пятилетний срок действия такого договора истек бы, исходя из даты смерти наймодателя спорной квартиры ФИО, не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, а доказательств заключения ответчиками с истцом, как с новым собственником договора найма спорного жилого помещения ответчиками не представлено.
 
    При таких обстоятельствах, ответчики Галиева Л. В., Галиев П. А., Галиев Д. А., Галиева Е. П. утратили право пользования спорным жилым помещением, что в соответствии с п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с последующими изменениями) является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Отсутствие законных оснований для пользования спорным жилым помещением, перечисленных в ст.10 ЖК РФ в свою очередь является основанием для удовлетворения исковых требований о выселении ответчиков из квартиры истца.
 
    Вместе с тем, требование о выселении подлежит удовлетворению при доказанности, в том числе, факта неправомерного проживания в спорном жилом помещении ответчиков.
 
    Как следует из объяснений истца, ответчицы Галиевой Л. В., показаний свидетелей ФИО1, ФИО2 ответчик Галиев П. А. в спорном жилом помещении не проживает длительное время.
 
    При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения требования о выселении Галиева П. А. из спорного жилого помещения.
 
    Судебные расходы по делу, понесенные истцом состоят из государственной пошлины в сумме 200 рублей оплаченной при подаче иска, а также расходов на оплату представителя в сумме 10 000 рублей по квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Расходы понесенные истцом судом признаются необходимыми их размер разумным, а сами расходы подлежащими взысканию с ответчиков Галеивой Л. В., Галиева П. А. в соответствии с ч. 1, 5 ст. 37, ст. ст. 98, 100 ГПК РФ в равных долях.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Иск Филимонова Е. Р. к Галиевой Л. В., Галиеву П. А., Галиеву Д. А., Галиевой Е. П. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить частично.
 
    Признать Галиеву Л. В., Галиева П. А., Галиева Д. А., Галиеву Е. П. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
 
    Выселить Галиеву Л. В., Галиева Д. А., Галиеву Е. П. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Филимонову Е. Р. в исковых требования в части выселения Галиева П. А. из жилого помещения по адресу: <адрес> отказать.
 
    Взыскать с Галиева П. А. в пользу Филимонова Е. Р. судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Взыскать с Галиевой Л. В. в пользу Филимонова Е. Р. судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Решение суда является основанием для снятия Галиевой Л. В., Галиева П. А., Галиева Д. А., Галиевой Е. П. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд, через Холмский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
        Решение в окончательной форме принято судом 29 ноября 2013 года.
 
                Судья                                                                                С. Г. Смирнов