Решение от 23 июля 2014 года №2-1315/2014

           Дело №2-1315/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    23 июля 2014 года.                г. Новошахтинск
 
    Новошахтинский районный суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Ленивко Е.А.
 
    при секретаре Мирошниченко В.Н.,
 
    с участием истцов Лосева Е.С., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Лосевой А.Е., Лосева В.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лосева Е.С., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Лосевой А.Е., Лосева В.Е. к Павленко Е.Н. о прекращении ипотеки, третье лицо: Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором после уточнения исковых требований, просят прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью 65,8 кв.м, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Новошахтинск, пер. <адрес>, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ...... от ххххх, в пользу Лосева Е.С., по договору купли - продажи с рассрочкой платежа от ххххх; прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в отношении, жилого дома, общей площадью 65,8 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, г. Новошахтинск, пер. <адрес>, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ...... от ххххх, в пользу Лосева В.Е., по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ххххх; прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в отношении, жилого дома, общей площадью 65,8 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, г. Новошахтинск, пер. <адрес> <адрес>, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ...... от ххххх, в пользу Лосевой А.Е., по договору купли - продажи с рассрочкой платежа от ххххх. В обоснование своих исковых требований истцы указали, что ххххх был заключен договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа по адресу: Ростовская область, г.Новошахтинск, пер. <адрес>, между ними Лосевым Е.С., Лосевым В.Е., Лосевой А.Е., где они по вышеуказанному договору являлись покупателями, продавцом поданному договору являлась Павленко Е.Н.. Договор удостоверен нотариусом г.Новошахтинска З.В.З., зарегистрирован в реестре за №1-...... Право Лосева Е.С. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ххххх года, сделана запись регистрации№ ......, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданном Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. Право Лосева В.Е. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...... года, сделана запись регистрации № ......-......, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданном Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. Право Лосевой А.Е. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ххххх, сделана запись регистрации ......, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданном Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. Пунктом 12 договора предусмотрено, что в соответствии со ст.558 ГК РФ договор подлежит государственной регистрации в Новошахтинском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области и считается заключенным с момента государственной регистрации. Согласно п.4 вышеуказанного договора стороны оценили жилой дом в ...... руб. ...... коп. Жилой дом по пер. <адрес> они приобретали в замен ветхого жилья, и часть денежных средств в размере ...... руб. перечислялась продавцу Павленко Е.Н. на расчетный счет, открытый в Родионово - Несветайском отделении ...... Сбербанка России за 54 кв.м., согласно гарантийного письма ...... от ххххх Администрацией г Новошахтинска, а ...... руб. за 11,8 кв.м., они, покупатели уплатили продавцу за счет личных средств до подписания настоящего договора, что подтверждается вышеуказанным договором купли-продажи с рассрочкой платежа. Все условия по договору между продавцом и покупателями выполнены. ххххх продавец Павленко Е.Н. в присутствии нотариуса написала заявление, зарегистрированное в реестре нотариуса за № 1-......, о том, что она получила деньги в сумме ...... руб. по договору купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: Ростовская область, г.Новошахтинск, пер. <адрес> <адрес>, удостоверенному ххххх по реестру ...... В соответствии с пунктом 13 договора, ст.488 ГК с момента передачи жилого дома покупателям указанный жилой дом считается находящимся в залоге у продавца до полной оплаты его стоимости для обеспечения исполнения покупателями обязанностей по оплате. В свидетельствах о государственной регистрации права, в графе существующие ограничения (обременения) права: установлена ипотека. Продавец Павленко Е.Н. несколько раз была предупреждена о том, что после подписания заявления у нотариуса о том, что ею получены денежные средства, продавец и покупатели должны подать заявление в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области (в настоящее время Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии) о погашении регистрационной записи ипотеки и выдачи свидетельства о государственной регистрации права без обременения. Они неоднократно предупреждали, согласовывали с Павленко Е.Н день, когда они обратятся с заявлением о снятии регистрационной записи ипотеки, однако она не являлась в назначенное время. В настоящее время место ее жительства им не известно. В соответствии со статьей 25 Федерального закона « Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года № 10, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. На основании п.1 ст. 209, п.1 ч.3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" просят исковые требования удовлетворить.
 
    Истцы в судебном заседании свои исковые требования уточнили и просили признать ограничение права: ипотека в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ххххх......, №......, ...... в пользу Павленко Е.Н., прекращенным, так как при составлении искового заявления была допущена описка.
 
    Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем имеется расписка, о причинах неявки не сообщила, возражений по делу не представила. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, согласно возражению просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3- го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав пояснения истцов, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    На основании п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора или закона, при наступлении указанных в законе обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
 
    В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
 
    На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
 
    Согласно ч.4 ст. 29 вышеуказанного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
 
    Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
 
    В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
 
    В судебном заседании установлено, что ххххх между Павленко Е.Н., продавцом и ответчиком по делу, и Лосевым Е.С., действующим от себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери Лосевой А.Е., ххххх года рождения, Лосевым В.Е., покупателями и истцами по делу, был заключен договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа, удостоверенный нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области З.В.З. ххххх в реестре за №...... по которому Павленко Е.Н. продала Лосеву Е.С., Лосевой А.Е., Лосеву В.Е. принадлежащий ей по праву собственности жилой дом, литер А, общей полезной площадью 65,8 кв.м., в том числе жилой - 41,3 кв.м., каркасную летнюю кухню, литер Б,б, каркасный сарай, литер В, сооружения, расположенные на земельном участке, площадью 600 кв.м., находящиеся по адресу: Ростовская область, г. Новошахтинск, пер. <адрес>, д.10 за ...... руб. ...... коп. Расчет между сторонами подлежал произведению в следующем порядке: согласно гарантийного письма ...... от ххххх Администрация <адрес> приняла на себя обязательство перечислить ...... руб. 00 коп. на имя Павленко Е.Н. на счет ...... в Родионово-Несветайское отделение ...... Сбербанка России в г. Новошахтинске Ростовской области за 54,0 кв.м. общей площади жилого дома, а ...... руб. за 11,8 кв.м. покупатели уплатили продавцу за счет личных средств до подписания настоящего договора. Перечисление должно быть произведено после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности к покупателям отделением Федерального казначейства Министерства финансов РФ в течение 3-х банковских дней с даты предъявления в Администрацию города Новошахтинска настоящего договора купли-продажи и свидетельств о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Обязательства покупателя по расчетам с продавцом считаются исполненными с даты фактического зачисления денежных средств, указанных в п.5 настоящего договора. Согласно п.13 данного договора купли-продажи в соответствии со ст. 488 ГК РФ с момента передачи жилого дома покупателям указанный жилой дом считается находящимся в залоге у продавца до полной оплаты его стоимости для обеспечения исполнения покупателями обязанностей по оплате. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, данный договор купли-продажи с существующим ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона был зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ххххх, о чем сделаны записи регистрации №......, №......, №......-....... Как следует из договора купли-продажи, покупатель Павленко Е.Н. собственноручной записью в договоре купли-продажи подтвердила получение ею от покупателей суммы по договору в размере ...... руб. Согласно поданному ххххх нотариусу г. Новошахтинска З.В.З. от Павленко Е.Н. заявлению, последняя подтвердила получение ею денег в сумме ...... руб. по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Новошахтинск, пер. <адрес>, удостоверенному ххххх .>Захаровой В.З.
 
, нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области по реестру за №...... Подлинность подписи продавца Павленко Е.Н. засвидетельствована нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области З.В.З., личность подписавшей документ установлена, зарегистрировано в реестре за №1-8110. Соответственно обязательства покупателей по расчетам были исполнены в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки. Однако в нарушение положений ч.2 ст. 352 ГК РФ продавец совместно с покупателями не обратилась в Учреждение Росреестра по Ростовской области с заявлением о прекращении ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, и до настоящего времени уклоняется от его подачи, что, в том числе, подтверждается и её неявкой в суд. С учетом изложенного, суд полагает требования истцов подлежащими удовлетворению.
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Лосева Е.С., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Лосевой А.Е., Лосева В.Е. удовлетворить.
 
    Признать ограничение права: ипотека в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ххххх......, №......, ...... в пользу Павленко Е.Н., прекращенным.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
 
    Судья
 
    Решение изготовлено 28.07.2014.