Решение от 06 мая 2013 года №2-1315/2013

    Дело №2-1315/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
06 мая 2013 года
 
    Заднепровский районный суд города Смоленска
 
    В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.
 
    При секретаре Смысловой А.В.
 
    С участием истцов Гелих О.В., Гелих Е.А.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гелих О.В., Гелих Е.А. к Администрации города Смоленска, Викторовой В.А., Гелих Т.Г. о признании в порядке наследования права общей долевой собственности на самовольную постройку,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истцы, уточнив требования, обратились в суд с иском к Администрации города Смоленска, Викторовой А.А., Гелих Т.Г. о признании в порядке наследования права собственности за Гелих О.В. в размере 3/4 доли, за Гелих Е.А. в размере 1/4 доли на самовольно реконструированный – жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 167,5 кв. метров, в том числе жилой 102 кв. метров. В обоснование иска указывает, что 22 мая 1995 году ФИО1, приходившейся мужем Гелих О.В. и отцом Гелих Е.А., по договору купли продажи приобрел в собственность данный жилой дом, находящийся на земельном участке площадью 800 кв. метров, принадлежащий на праве бессрочного пользования. В целях повышения уровня благоустройства и комфортабельности проживания Гелих А.М., без оформления разрешающих документов произвел в доме перепланировку, переустройство и реконструкцию, в результате чего изменились его технико-экономические показатели. По заключению ООО «Архитек», жилой дом реконструирован без нарушений СНиП и пригоден для постоянного проживания. Реконструкция, выполненная самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, реконструкция осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению. ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году умер, правоустанавливающих документов на дом не оформил. Наследниками по закону являются его мать Гелих Т.Г., жена Гелих О.В., дочери Гелих Е.А. и Викторова А.А. При этом Гелих Т.Г. и Викторова А.А. от принятия наследства отказались в пользу истцов, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о вступление в наследство (л.д.2-4,43-45,90-91).
 
    В судебном заседании Гелих О.В. и Гелих Е.А. исковые требования о признании в порядке наследования за Гелих О.В. права на 3/4 доли, за Гелих Е.А. – права на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом №, поддержали в полном объеме, обосновав их доводами изложенными в иске.
 
    Представитель ответчика – Администрации города Смоленска, своевременно и надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки, возражений по существу иска суду не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. На основании части 4 статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя Администрации города Смоленска.
 
    Ответчики Викторова А.А. и Гелих Т.Г., своевременно и надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В представленных суду заявлениях просили рассмотреть данное гражданское дело без их участия, при этом указали, что претензий по иску не имеют (л.д.78-79,92. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании части 5 статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие названных ответчиков.
 
    Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области, извещавшийся надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В представленном суду отзыве начальник Департамента Сваткова Л.Н. просила рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие, указав, что жилой дом <адрес> собственностью Смоленской области не является (л.д.94).
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
 
    Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
 
    В судебном заседании установлено, что 22 мая 1995 года между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи, зарегистрированный в Смоленском областном БТИ 24.05.1995г., по условиям которого ФИО2, ФИО3 ФИО4. продали по 1/3 доле каждый, а Гелих А.М. купил каркасно-засыпной жилой дом, общим размером 51,7 кв. м., в том числе жилой - 39,6 кв. м., находящийся <адрес> и расположенный на земельном участке 800 кв. м. (л.д.8-12).
 
    Согласно справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 12 марта 2011 года, жилой дом <адрес> зарегистрирован за Гелих ФИО1 (л.д.70).
 
    Из паспорта земельного участка усматривается, что правообладателем земельного участка площадью 800,31 кв. м., за кадастровым №, находящегося в государственной собственности, является ФИО1 (л.д.83).
 
    Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом №, а также земельный участок, расположенный <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается уведомлениями государственного регистратора от 21.03.2013 и от 25.03.2013 (л.д. 85,86).
 
    Согласно поэтажному плану по данным на 21.10.1994, общая площадь спорного строения составляла 51,7 кв. метров, в том числе жилая – 39,6 кв. метров (л.д.12).
 
    Из поэтажного плана, составленного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 02.01.2011, по данным на 10.02.2011, заключения ООО «Архитек» усматривается, что в жилом доме № по <адрес> собственник произвел перепланировку, переустройство и реконструкцию, а именно: демонтировал существующие наружные каркасно-засыпные стены с фундаментами; разделяющие перегородки с дверными проемами; печи; веранду из досок; чердачное перекрытие; стропильную систему и кровельное покрытие. На их месте выполнил новые наружные и внутренние стены; разделяющие перегородки с дверными проемами; деревянную лестницу; перекрытия над подвалом, первым этажом и мансардой; стропильную крышу и покрытие кровли. В санузле подвале установил ванную, умывальник унитаз; в подсобном помещении установлен газовый котел АОГВ. В кухне на первом этаже установил газовую плиту и умывальник. В жилой дом подведены газ, водопровод, канализация, электроснабжение. Выполнена вентиляция помещений санузла и кухни. В санузле выполнен пол с гидроизоляцией. Выполненная перепланировка, переустройство и реконструкция соответствует СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные работы», СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита здания», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан. В результате выполненных работ образовались следующие помещения: - подвал – санузел площадью 4,8 кв. м.; подсобное помещение площадью 9,0 кв. м.; подсобное помещение площадью 25,4 кв. м. – первый этаж – жилая комната площадью 14,6 кв. м.; жилая комната площадью 13,5 кв. м.; коридор площадью 7,0 кв. м.; гостиница площадью 24,7 кв. м.; лестница площадью 4,8 кв. м.; коридор площадью 3,0 кв. м.; кухня площадью 10,1 кв. м.; холодное помещение площадью 4,1 кв. м. – мансарда – жилая комната площадью 22,9 кв. м.; жилая комната площадью 12,5 кв. м.; жилая комната площадью 14,1 кв. м.
 
    В результате перепланировки, переустройства и реконструкции изменились технико-экономические показатели, общая площадь стала составлять 167,5 кв. м., в том числе жилая 102,3 кв. м. (л.д.13-15, 17-20).
 
    Доказательств, свидетельствующих о получении разрешения на возведение строения с новыми параметрами, его вводе в эксплуатацию, суду не представлено. Следовательно, в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ названный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки.
 
    Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно выводам, содержащимся в заключении ООО «Архитек», данная перепланировка, переустройство и реконструкция соответствует объемно-планировочным, экологическим и теплотехническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии со СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные работы», СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий и сооружений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы», при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью (л.д.20).
 
    Заключение подготовлено организацией, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.21), и оснований сомневаться в его обоснованности у суда не имеется.
 
    По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» от 26.03.2013, земельный участок, на котором расположен жилой дом № по <адрес>, находится в зоне жилой застройки, за пределами территорий промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, не попадает в зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Уровень инсоляции и естественной освещенности обеспечен. Водоснабжение дома осуществляется вводом воды из централизованного водопровода. Канализация – местная в водонепроницаемый выгреб. Теплоснабжение – индивидуальное газовое. Размещение земельного участка по указанному адресу соответствует требованиям п.2 п.2.2., п.2.7, п.2.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.84).
 
    Анализ исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что жилой дом № по <адрес>, обладая признаками самовольной постройки, является безопасным строением, и не представляет собой угрозу жизни и здоровью людей.
 
    ФИО1. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № (л.д.32).
 
    Согласно пункту 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
 
    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
 
    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).
 
    В силу пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 ГК РФ).
 
    Согласно пункту 1 статьи 1157, пункту 1 статьи 1158 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статья 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).
 
    Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства (пункт 1 статьи 1159 ГК РФ).
 
    Наследниками первой очереди к имуществу ФИО1 являются его мать Гелих Т.Г., супруга Гелих О.В., дочери Гелих Е.А., 18.01.1089 г. рождения и Викторова А.А., что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д.33), копиями свидетельств о рождении (л.д.34), копией заявления поданного нотариусу об отказе доли наследственного имущества (л.д.56).
 
    Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО1., представленного по запросу суда нотариусом Ищенко В.Э., усматривается, что 18 января 2011 года с заявлением о принятии наследства по закону обратилась супруга умершего Гелих О.В. (л.д.55).
 
    Матерью ФИО1 Гелих Т.Г., а также его дочерью Викторовой А.А., соответственно 31 января 2011 года и 02 июня 2011 года, нотариусу поданы заявления об отказе от причитающихся им долей наследственного имущества, оставшегося после смерти Гелих А.М., в пользу Гелих О.В. (л.д.56-57).
 
    Согласно сведениям, содержащимся в домовой книге для регистрации граждан в доме № по <адрес>, на момент смерти ФИО1 совместно с ним по указанному адресу были зарегистрированы и проживали его супруга Гелих О.В. и дочь Гелих Е.А. (л.д.61-68).
 
    Свидетельство о праве на наследство на спорное домостроение наследникам Гелих О.В. и Гелих Е.А. не выдано.
 
    Исследованные в судебном заседании доказательства указывают на то, что дочь умершего Гелих Е.А., являясь наследником первой очереди, приняла наследство, открывшееся со смертью отца ФИО1, поскольку на момент его смерти была зарегистрирована и проживала с ним по одному адресу, что свидетельствует о фактическом принятии наследства.
 
    Супруга наследодателя Гелих О.В. являющаяся наследником первой очереди к имуществу ФИО1, приняла наследство, открывшееся со смертью мужа, поскольку в установленный законом срок обратилась к нотариусу с соответствующим заявлением о принятии наследства (л.д.55).
 
    Обстоятельств, свидетельствующих о принятии наследства, открывшегося со смертью ФИО1, другими наследниками, в судебном заседании не установлено.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Учитывая, что спорное домостроение является самовольной постройкой, оно не может быть включено в наследственную массу ФИО1. Вместе с тем, учитывая, что наследницы по закону первой очереди Гелих О.В. и Гелих Е.А. приняли наследство, а именно: Гелих О.В. путем подачи нотариусу в установленный законом срок заявления о принятии наследства, а Гелих Е.А. фактически приняла наследство, и в порядке наследования им перешло право пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, строение является безопасным и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая отказ от наследства Викторовой А.А. и Гелих Т.Г. в пользу Гелих О.В., то за истцами в порядке наследования подлежит признанию право собственности на указанное строение, за Гелих О.В. – 3/4 доли в праве собственности, за Гелих Е.А. – 1/3 доли в праве собственности.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Иск Гелих О.В., Гелих Е.А. удовлетворить.
 
    Признать за Гелих О.В. в порядке наследования право на 3/4 доли, за Гелих Е.А. право на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 167,5 кв. метров, в том числе жилой - 102,3 кв. метров.
 
    Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение месяца со дня принятия решения судом.
 
    Председательствующий Е.А. Степченкова