Решение от 08 мая 2014 года №2-1314/2014

Дело № 2-1314/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    08 мая 2014 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:
 
    председательствующего судьи Ганиной С.Н.,
 
    при секретаре Дъячковой Л.А.,
 
    с участием истцов Громова Н.В., Щаповой И.О.,
 
    представителя ответчика Ильченко А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Громова Н.В., Щаповой И.О. к обществу с ограниченной ответственностью «ИмпериалСтройИнвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
 
установил:
 
    Громов Н.В., Щапова И.О. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИмпериалСтройИнвест» (далее – ООО «ИмпериалСтройИнвест»), в котором просят признать за Громовым Н.В. право собственности на долю в размере 9735/250754 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – 9-этажный 32-квартирный жилой дом с административными помещениями по адресу: ..., на земельном участке общей площадью 1056,00 кв.м., кадастровый номер ..., в виде нежилого помещения строительный № 01, общей площадью 97,35 кв.м., находящийся на первом этаже жилого дома, указанного в договоре участия в долевом строительстве № 01/2013 от 20.02.2013; признать за Громовым Н.В. право собственности на долю в размере 7175/250754 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – 9-этажный 32-квартирный жилой дом с административными помещениями по адресу: ..., на земельном участке общей площадью 1056,00 кв.м., кадастровый номер ..., в виде нежилого помещения строительный № 02, общей площадью 71,75 кв.м., находящийся на первом этаже жилого дома, указанного в договоре участия в долевом строительстве №02/2013 от 20.02.2013; признать за Щаповой И.О. право собственности на долю в размере 15000/250754 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – 9-этажный 32-квартирный жилой дом с административными помещениями по адресу: ... на земельном участке общей площадью 1056,00 кв.м., кадастровый номер ..., в виде нежилого помещения строительный №03, общей площадью 150 кв.м., находящийся на первом этаже жилого дома, указанного в договоре участия в долевом строительстве № 03/2013 от 20.02.2013.
 
    В обоснование заявленных требований истцы указали, что 20.02.2013 между ООО «ИмпериалСтройИнвест» и Громовым Н.В. были заключены договора участия в долевом строительстве № 01/2013 и №02/2013, в соответствии с которыми ответчик обязался в предусмотренный договорами срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить 9-этажный 32-квартирный жилой дом с административными помещениями по адресу: ... и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ответчику в собственность нежилое помещение строительный № 01, общей площадью 97,35 кв.м., и нежилое помещение строительный № 02, общей площадью 71,75 кв.м., расположенные на первом этаже строящегося жилого дома. Громов Н.В. должен был оплатить 1460250 руб. и 107625 руб. соответственно. По факту выполнения Громовым Н.В. обязательств по оплате строящихся нежилых помещений ответчиком 10.10.2013 были оформлены справки об их полной оплате. 20.02.2013 между ООО «ИмпериалСтройИнвест»и ... был заключен договор участия в долевом строительстве № 03/2013, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 9-этажный 32-квартирный жилой дом с административными помещениями по адресу: ... и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ответчику в собственность нежилое помещение строительный № 03, общей площадью 150 кв.м. В свою очередь ... должен был оплатить 1 500000 руб. Впоследствии, в соответствии с договором уступки № 03/13-11 от 02.12.2013, права дольщика в данном договоре перешли к Щаповой И.О., зарегистрированном в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Томской области 04.04.2013 за № 70-70-01/329/2013-343. По факту выполнения Щаповой И.О. обязательств по оплате строящегося нежилого помещения ответчиком 10.10.2013 была оформлена справка о полной оплате. Пунктом 4.1.1 договоров определен срок окончания строительства жилого дома – 3 квартал 2013 года. В настоящее время строительные работы ответчиком приостановлены. Строительство 9-этажного 32-квартирного жилого дома с административными помещениями осуществлялось ООО «ИмпериалСтройИнвест» на земельном участке, принадлежащем ответчику на основании договора аренды № 1-11 от 01.11.2011, общей площадью 1056 кв.м., кадастровый ..., находящемся по адресу: .... Разрешение на строительство № RU 70301000-343-0/12 выдано Комитетом строительного надзора департамента градостроительства и перспективного развития администрации города Томска сроком действия до 30.04.2014. Согласно справке ООО «ИмпериалСтройИнвест» от 09.11.2014 степень готовности построенного жилого дома составляет 99%. Конкретный размер доли, принадлежащей каждому истцу в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, определяется через указанную пропорцию и выражается в виде правильной простой дроби, в числителе которой общая площадь помещений, а в знаменателе – общая площадь объекта незавершенного строительства – многоквартирного дома по данным Разрешения на строительство (2507,54 кв.м.). На основании ст.ст.9,12,218,309,310 ГК РФ, ст.4,6,8,13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о несении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истцы просят удовлетворить иск в полном объеме.
 
    Истцы Громов Н.В., Щапова И.О. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
 
    Представитель ответчика ООО «ИмпериалСтройИнвест» Ильченко А.А., действующий на основании доверенности от 01.04.2014, сроком на три года, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск Громова Н.В., Щаповой И.О. подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, и если это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, признание иска принимается судом.
 
    Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст.9 ГК РФ).
 
    Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.
 
    В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В силу ч.2 ст.308 ГК РФ если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.
 
    Согласно ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    На основании п.2 ст.2, п.2 ст.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
 
    В соответствии с ч.1 ст.6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
 
    Согласно п.39 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 №219 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если объект находится в общей долевой собственности доля в праве указывается в виде правильной простой дроби.
 
    В соответствии со ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
 
    На основании ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
 
    Таким образом, принимая во внимание, что признание иска ответчиком является добровольным, сущность, значение и последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, учитывая, исполнение истцами в полном объеме обязательств по оплате объектов долевого строительства, установленные заключенными договорами долевого участия, что подтверждается справками от 10.10.2013 о полной оплате по договорам участия в долевом строительстве № 01/2013 от 20.02.2013, № 02/2013 от 20.02.2013, № 03/2013 от 20.02.2013, суд приходит к выводу, что исковые требования Громова Н.В., Щаповой И.О. к ООО «ИмпериалСтройИнвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, подлежат удовлетворению.
 
    Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.
 
    В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    С учетом изложенного требования закона, принимая во внимание, что согласно чекам-ордерам от 28.04.2014 № 26, от 28.04.2014 № 27, от 09.04.2014 № 8559, от 09.04.2014 №8561, от 09.04.2014 № 8560 при подаче иска истцами была оплачена государственная пошлина в размере 36582 руб., исковые требования которых удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «ИмпериалСтройИнвест» в пользу истцов Громова Н.В., Щаповой И.О. уплаченную последними при подаче иска государственную пошлину в сумме 36582 руб.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Громова Н.В., Щаповой И.О. к обществу с ограниченной ответственностью «ИмпериалСтройИнвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.
 
    Признать за Громовым Н.В. право собственности на долю в размере 9735/250754 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – 9-этажный 32-квартирный жилой дом с административными помещениями по адресу: ... на земельном участке общей площадью 1056,00 кв.м., кадастровый номер ..., в виде нежилого помещения строительный № 01, общей площадью 97,35 кв. м., находящийся на первом этаже жилого дома, указанного в договоре участия в долевом строительстве № 01/2013 от 20.02.2013.
 
    Признать за Громовым Н.В. право собственности на долю в размере 7175/250754 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – 9-этажный 32-квартирный жилой дом с административными помещениями по адресу: ..., на земельном участке общей площадью 1056,00 кв.м., кадастровый номер ..., в виде нежилого помещения строительный № 02, общей площадью 71,75 кв.м., находящийся на первом этаже жилого дома, указанного в договоре участия в долевом строительстве №02/2013 от 20.02.2013.
 
    Признать за Щаповой И.О. право собственности на долю в размере 15000/250754 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – 9-этажный 32-квартирный жилой дом с административными помещениями по адресу: ... на земельном участке общей площадью 1056,00 кв.м., кадастровый номер ..., в виде нежилого помещения строительный №03, общей площадью 150 кв.м., находящийся на первом этаже жилого дома, указанного в договоре участия в долевом строительстве № 03/2013 от 20.02.2013.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИмпериалСтройИнвест» в пользу Громова Н.В., Щаповой И.О. расходы по оплате государственной пошлины в размере 36582 рубля.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Томска.
 
    Председательствующий судья: С.Н. Ганина
 
    Мотивированное решение составлено – 13 мая 2014 года.