Решение от 15 июля 2013 года №2-1314/2013

    Дело № 2-1314/2013 года
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
        15 июля 2013 года
 
    Кировский районный суд г. Перми в составе:
 
    Председательствующего судьи Зарифуллиной Л.М.
 
    При секретаре Ляховой Ю.С.,
 
    С участием представителя истца Кобрусова С.Г. – Рычковой И.А. по доверенности,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 15 июля 2013 года
 
    Гражданское дело по иску Кобрусова С.Г. к Бенюх А.И., Бенюх Т.Г., ОАО КБ «Восточный экспресс банк» о вынесении решения о государственной перехода права собственности и прекращении ипотеки,
 
Установил:
 
        Кобрусов С.Г. обратился в суд с иском к Бенюх А.И., Бенюх Т.Г., ОАО КБ «Восточный экспресс банк» о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю на объект недвижимости - однокомнатную <АДРЕС> на имя Кобрусова С.Г. и погашении регистрационной записи, произведенной Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю 21.12.2005 г., в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... ограничения (обременения) права – ипотека (залог в силу закона) в отношении объекта права - <АДРЕС>, в пользу ОАО КБ «КАМАБАНК».
 
        В обоснование заявленного иска, указав, что истец 24 декабря 2008 года заключил с Бенюхом А.И. предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи объекта недвижимости - однокомнатной квартиры, общей площадью 32,0 кв.м, жилой площадью 17,3 кв.м, расположенной по адресу: <АДРЕС>, принадлежащей ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от 16.12.2005г.,свидетельства о государственной регистрации права 25.04.2006 г. (повторное, взамен свидетельства №... от 21.12.2005 г.), запись регистрации №.... Данное жилое помещение было обременено ипотекой в пользу ОАО КБ «КАМАБАНК», т.к. Бенюх брал кредит в данном банке в размере 560 000 рублей на частичную оплату покупаемой квартиры по Кредитному договору №... от 16.12.2005г. Согласно условиям предварительного договора стоимость приобретаемой квартиры составила 1 800 000 рублей, часть из которых – 1 250 000 руб. истец оплатил Бенюху при подписании предварительного договора, а остаток суммы – частями по 8 762,96 руб. – должен был оплачивать путем гашения ежемесячного платежа по кредиту Продавца в ОАО «КАМАБАНК» - в срок до 28.11.2009 г. Денежные средства в размере 421 222 руб. 66 коп. истцом должны были быть уплачены путем гашения долга с процентами Продавца перед банком по вышеуказанному кредитному договору. После данных действий Продавец должен был снять обременения с квартиры. Итого, до подписания основного Договора купли-продажи истец должен был оплатить 1 776 378 руб. 18 коп. продавцу в виде аванса. Окончательный расчет в размере 23 621 руб. 82 коп. должен был быть произведен в день подписания основного договора купли-продажи квартиры. Основной договор должен был быть заключен между ними не позднее 24 декабря 2009 года. Истец со своей стороны выполнил все обязательства по предварительному договору от 24.12.2008 г. Однако, Продавец Бенюх свои обязательства не выполнил, с 2009-2010 г.г. он отсутствует в г.Перми, найти его истец не может, т.к. он уехал из Пермского края, проживает где-то в Сибири, скрывается от долгов по его коммерческой деятельности в г.Перми. Также истцу стало известно, что брак его с Бенюх Т.Г. расторгнут, квартира по <АДРЕС> продана. Связь с ним у родственников отсутствует. При заключении предварительного договора от 24.12.2008г. Бенюхом А.И. были переданы истцу все оригиналы документов на квартиру: техпаспорт, кредитный договор, полис и договор комбинированного страхования, договор страхования имущества от 13.02.2009 г., расчет платежей, договор банковского счета. Квартира также была истцу фактически передана продавцом Бенюхом в декабре 2008 г., истец туда заселился, все это время оплачивает коммунальные платежи за квартиру, произвел необходимый небольшой ремонт, т.е. содержит приобретенное и оплаченное им недвижимое имущество. Бенюх в квартире не появляется. Последний разговор по телефону состоялся в 2010 г. – он сказал, чтобы истец все дооформлял сам, претензий к нему по поводу продажи-покупки данной квартиры он не имеет. На протяжении 2011-2012 г.г. истец оформлял документы по переводу прав на Закладную на свое имя, этот процесс затянулся из-за того, что КАМАБАНК реорганизовывался, а также полномочия на его представителей оформлялись в г.Благовещенске. Таким образом, истец в настоящее время на основании Договора №... передачи прав на Закладную от 26.06.2012 г., акта приема-передачи от 26.06.2012г. является владельцем Закладной на приобретенную им квартиру, собственником которой юридически не является. Все это время истец оплачивал страхование заложенного имущества и комплексное страхование жизни Заемщика Бенюха А.И. по договору №... от 26.12.2005г. Согласно ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, а право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности (ст.223 ГК РФ). До настоящего времени Бенюх уклоняется от заключения с истцом договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на его имя, а в одностороннем порядке истец зарегистрировать договор, тем более Предварительный, и переход права собственности на свое имя не может, хотя все существенные условия, присущие договору купли-продажи, в Предварительном договоре ими соблюдены. Ответчик по указанным выше причинам не может явиться для подписания договора купли-продажи, ждать, когда он приедет, если вообще приедет, истец не может, т.к. он до сих пор собственник юридически и если с ним что-то случится, то данное имущество отойдет его наследникам. Весной этого года истец, начав заниматься данным вопросом, готовясь защищать свои права в судебном порядке, направил Бенюху по последнему известному месту его жительства приглашение на подписание договора купли-продажи, однако, письмо вернулось, как не полученное, чего и следовало ожидать. Поскольку согласно п.1ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или стороны договора, то без подачи заявления лично ответчиком он не имеет возможности реализовать свои права, и самостоятельно оформить государственную регистрацию перехода права собственности. Согласно ч.3 п.1 ст.165 ГК РФ, при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регулируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, при условии, если сделка, совершена в надлежащей форме. То же условие предусмотрено ст. 551 ч.3 Гражданского кодекса РФ - на основании ст.551 суд вправе по требованию одной из сторон вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности без участия уклоняющейся стороны. Долг по Кредитному договору истец за Бенюха погасил, выкупив Закладную, однако, документы о снятии обременения прежний Залогодержатель в УФСГРКК по ПК со своей стороны не предоставил, поэтому ипотека до сих пор в пользу ОАО «Восточный экспресс банк» (ранее ОАО «КАМАБАНК»). Специалисты УФСГРКК по ПК рекомендовали обратиться в суд, т.к. самостоятельно запись об ипотеке ему не погасить, на себя не переоформить. В силу п.1 ст.25 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда … о прекращении ипотеки. Представления иных документов для погашения регистрационной записи об ипотеке не требуется. Таким образом, следует что запись об ипотеке возникшая в силу договора в отсутствие совместного заявления Залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки. Даже справка залогодержателя о погашении займодавцем кредита не заменяет его заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. В настоящее время, внесудебное урегулирование сложившейся ситуации, нарушающей имущественные права истца, невозможно и он вынужден обратиться в суд с настоящим иском, т.к. истцом в 2011г. заключен официальный брак с Кобрусовой (в девичестве Дубровских) Е.А., расходы по содержанию спорного жилья они несут теперь уже вместе с супругой, в 2012г. родился сын Кобрусов Матвей, они не могут зарегистрироваться по месту жительства в занимаемой ими квартире, полностью оплаченной истцом, вынуждены быть прописанными по бывшим адресам проживания, что влияет на их права на социальное, медицинское обеспечение по фактическому месту жительства. Спорная квартира приобреталась и продавалась истцу Бенюхом в законном браке, поэтому его в настоящее время бывшая супруга привлечена истцом по данному иску в качестве ответчицы, т.к. она давала свое письменное согласие при подписании ими Предварительного договора и должна либо признать, либо опровергнуть, что сделка между ними фактически совершена и Предварительный договор соответствует условиям основного договора купли-продажи. В качестве третьего лица привлечена супруга истца, т.к. если будет положительное для него решение суда, то собственником он станет в законном браке, а это уже их общее имущество супругов в силу Семейного кодекса РФ.
 
        В суд истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на иске настаивает.
 
        Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным выше. Дополнительно указав, что истцом в полном объеме перед Бенюхом исполнены обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры, истец является законным владельцем закладной. Ответчик от регистрации перехода права собственности и погашения ипотеки уклоняется. В соответствии с законом истец вправе требовать в судебном порядке вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и погашения ипотеки.
 
    Ответчик Бенюх А.И. в суд не явился, извещения о месте и времени рассмотрения дела возвращены в суд без вручения за истечением сроков хранения. От получения судебных извещений ответчик уклоняется. В связи с чем, суд признает его извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
 
        Ответчик Бенюх Т.Г. в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.
 
        Представитель ответчика ОАО КБ «Восточный» в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя. Представил в суд письменный отзыв, согласно которому просит удовлетворить иск в полном объеме по следующим основаниям. Учитывая единство целей и предмета деятельности, 01 марта 2010 года общим собранием акционеров ОАО «Восточный экспресс банк» и общим собранием акционеров ОАО КБ «Камабанк», приняты решения о реорганизации банков в форме присоединения ОАО КБ «Камабанк» к ОАО КБ «Восточный». 05 мая 2010 года завершена реорганизация в форме присоединения. В соответствии со ст. 58 ГК РФ ОАО КБ «Восточный» является правопреемником всех прав и обязанностей ОАО КБ «Камабанк». Подтверждают изложенную в исковом заявлении информацию о том, что 26 июня 2012 года между ОАО КБ «Восточный» и истцом был заключен договор №... передачи прав на закладную от 21 декабря 2005 года, выданную должником Банка по кредитному договору №... от 16 декабря 2005 года Бенюх А.И. Предметом ипотеки по указанной закладной является однокомнатная квартира по <АДРЕС>.
 
        Третье лицо Кобрусова Е.А. в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело без нее, поддержала заявленные истцом исковые требования.
 
        Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя, решение суда оставляют на усмотрение суда.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В силу ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществились ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.
 
        Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.
 
        В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
        В силу ст.ст. 549, 550 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
        Согласно ст. ст. 37, 38 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
 
        Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
 
        Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона.
 
        Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.
 
        Статьей 39 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации; досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.
 
        В последнем случае, если доказано, что приобретатель имущества, заложенного по договору об ипотеке, в момент его приобретения знал или должен был знать о том, что имущество отчуждается с нарушением правил статьи 37 настоящего Федерального закона, такой приобретатель несет в пределах стоимости указанного имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству. Если заложенное имущество отчуждено с нарушением указанных правил залогодателем, не являющимся должником по обеспеченному ипотекой обязательству, солидарную с этим должником ответственность несут как приобретатель имущества, так и прежний залогодатель.
 
    В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Статьей 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
 
    Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
 
    В соответствии со ст. 433 ч. 3 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
        Согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
        В силу ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
 
        В соответствии со ст. 334, 346 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
 
        Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.
 
        Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
 
    В силу ч. 1 ст. 25 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11 марта 2013 года №... и свидетельству о государственной регистрации права собственности от 25 апреля 2006 года, 1-комнатная квартира общей площадью 32 кв.м, в т.ч. жилая – 17,3 кв.м, расположенная на 3 этаже 9-ти этажного кирпичного жилого дома по <АДРЕС> принадлежит на праве собственности Бенюх А.И.. В отношении данного объекта недвижимости 21 декабря 2005 года зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ОАО КБ «Камабанк» сроком на 120 месяцев (л.д. 8,9).
 
    Материалами дела установлены следующие обстоятельства –
 
    На основании договора купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона) от 16 декабря 2005 года Бенюх А.И. приобрел у В однокомнатную квартиру, расположенную в <АДРЕС> по цене 800 000 рублей за счет собственных и кредитных средств. Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что кредит согласно кредитному договору, предоставляется ОАО КБ «Камабанк» покупателю в размере 560 000 рублей сроком на 120 месяцев под 14% годовых. Согласно п.2.4 договора квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя. Договор подписан сторонами. 21 декабря 2005 года ГУ ФРС по Пермской области и КПАО произведена государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности и ипотеки в силу закона (л.д.10-14).
 
    16 декабря 2005 года между ОАО КБ «Камабанк» (Кредитор) и Бенюх А.И. (Заемщик) заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №..., по которому Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере 560 000 рублей сроком на 120 месяцев по<АДРЕС>% годовых путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика и со счета заемщика по его распоряжению в счет оплаты стоимости приобретаемой квартиры. Кредит предоставлен для целевого использования: приобретения квартиры по <АДРЕС> стоимостью 800 000 рублей. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 8 762,96 рубля. Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом (ипотекой) объект недвижимого имущества путем выдачи заемщиком закладной на имя кредитора (л.д.15-24).
 
    Согласно свидетельству о заключении брака, Бенюх А.И. состоял в зарегистрированном браке с Бнеюх Т.Г.
 
    При приобретении в собственность вышеуказанной квартиры и регистрации договора, перехода права собственности и ипотеки получено согласие Бенюх Т.Г. – жены Бенюх А.И. – на совершение сделки (л.д.102).
 
    26 декабря 2005 года между ОАО «ВСК» и Бенюх А.И. заключен комбинированный договор ипотечного страхования №..., предметом которого является страхование жизни и трудоспособности страхователя недвижимого имущества Бенюха А.И. (л.д.34-44).
 
    21 декабря 2005 года Бенюх А.И. выдана закладная в отношении объекта недвижимого имущества – однокомнатной квартиры по <АДРЕС> на имя первоначального залогодержателя ОАО КБ «Камабанк» (л.д.58-68).
 
    Как следует из материалов дела, 24 декабря 2008 года между Бенюх А.И. (Продавец) и Кобрусовым С.Г. (Покупатель) заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем, не позднее 24 декабря 2009 года, договор купли-продажи объекта недвижимости: однокомнатной квартиры по <АДРЕС>, принадлежащей на праве собственности продавцу на основании договора купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона). Стоимость квартиры определена сторонами в 1 800 000 рублей. Расчет производятся в следующем размере: 1 250 000 рублей покупатель уплачивает продавцу при подписании договора: деньги в сумме 8 762,96 рубля покупатель уплачивает продавцу ежемесячно не позднее даты, указанной в графике платежей по кредитному договору путем погашения ежемесячного платежа продавца ОАО Камабанк по кредитному договору №... от 16 декабря 2005 года, начиная с 28 декабря 2008 года и по 28 ноября 2009 года; деньги в сумме 421 222,66 рубля покупатель уплачивает продавцу не позднее 28 декабря 2009 года путем погашения долга с процентами продавца перед ОАО «Камабанк» по вышеуказанному кредитному договору. После чего, Продавец обязуется предпринять все необходимые меры для скорейшего снятия обременения с указанной квартиры. Итого, до подписания основного договора покупатель уплачивает продавцу деньги в сумме 1 776 378,18 рубля. Окончательный расчет в размере 23 621,82 рубля будет произведен в день подписания основного договора, который должен быть подписан не позднее 5 банковских дней со дня снятия обременения с указанной квартиры. Договор подписан сторонами. Деньги в сумме 1 250 000 рублей получены Бенюх А.И., который претензий не имеет. Супруга Бенюх А.И. – Бенюх Т.Г. согласна с заключенным договором (л.д.73-74).
 
    Из представленных документов следует, что 01 марта 2010 года общим собранием акционеров ОАО «Восточный экспресс банк» и общим собранием акционеров ОАО КБ «Камабанк», приняты решения о реорганизации банков в форме присоединения ОАО КБ «Камабанк» к ОАО КБ «Восточный». 05 мая 2010 года завершена реорганизация в форме присоединения. В соответствии со ст. 58 ГК РФ ОАО КБ «Восточный» является правопреемником всех прав и обязанностей ОАО КБ «Камабанк».
 
    Материалами дела установлено, что истцом Кобрусовым С.Г. исполнены все обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры, а именно, выплачены Бенюху А.И. денежные средства в размере 1 250 000 рублей, произведены ежемесячные платежи по 8 762,96 рубля в счет погашения кредитных обязательств Бенюх А.И. по кредитному договору с 28 декабря 2008 года и по 28 ноября 2009 года путем внесения их на счет Кредитора.
 
    Согласно приходному кассовому ордеру от 30 ноября 2011 года произведено Кобрусовым С.Г. погашение кредита с процентами за Бенюх А.И. по кредитному договору в соответствии с условиями договора в размере 70 104 рублей.
 
    Кроме того, истцом Кобрусовым С.Г. исполнены все обязательств по договору страхования (личное и имущественное страхование) от 13 февраля 2008 года за Бенюха А.И.
 
    Из пояснений представителя истца установлено, что после заключения предварительного договора купли-продажи квартиры Бенюх А.И. передал Кобрусову С.Г. все правоустанавливающие документы в отношении квартиры и ключи от нее. С указанного времени истец вселился в данное жилое помещение и в настоящее время проживает в нем вместе с женой Кобрусовой Е.А. и сыном Кобрусовым Матвеем, несет расходы по содержанию жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается письменными доказательствами. Представленными в суд.
 
    26 июня 2012 года между ОАО КБ «Восточный» и Кобрусовым С.Г. заключен договор №... передачи прав на Закладную, по которому Банк передал Кобрусову С.Г. все права по закладной, а Кобрусов С.Г. покупает (принимает) все права по закладной, в соответствии с которой залогодателем является Бенюх А.И. в отношении предмет ипотеки – квартиры по <АДРЕС>. Покупная цена, уплачиваемая Покупателем продавцу по настоящему договору равняется 318 079 рублей (л.д. 69).
 
    Платежным поручением от 26 июня 2012 года Кобрусов С.Г. денежные средства в размере 318 079,86 рубля перечислил на счет ОАО КБ «Восточный» - правопреемника ОАО КБ «Камабанк» - продавца закладной по договору от 26 июня 2012 года и законного залогодержателя квартиры по <АДРЕС>.
 
    Сведения о передаче прав по закладной Кобрусову С.Г. внесены в закладную 26 июня 2012 года (л.д.66).
 
    Закладная находится у истца Кобрусова С.Г.
 
    Таким образом, с указанного времени Кобрусов С.Г. является законным владельцем в отношении спорного объекта недвижимого имущества, что подтверждается письменными объяснениями представителя ОАО КБ «Восточный» и не оспорено ответчиками Бенюх А.И. и Бенюх Т.Г.
 
    Исходя из представленных платежных документов, суд приходит к выводу, что обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры по <АДРЕС> по оплате ее стоимости истцом Кобрусовым С.Г. исполнены в полном объеме.
 
    Доказательств обратного ответчиками суду не предоставлено.
 
    02 марта 2013 года истцом в адрес ответчика Бенюх А.И. направлено извещение о явке в регистрирующий орган для сдачи документов на государственную регистрацию и оформления перехода права собственности на приобретенную квартиру по <АДРЕС> и приложены два экземпляра договора купли-продажи указанного имущества.
 
    Данное извещение возвращено без вручения Бенюх А.И.
 
        В суде установлено, что Бенюх А.И. уклоняется от заключения с истцом договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности на имя Кобрусова С.Г. и погашении ипотеки.
 
        Долг Бенюха А.И. по Кредитному договору истец Кобрусов С.Г. погасил в полном объеме, выкупил Закладную, является залогодержателем спорной квартиры.
 
        Однако, государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру и прекращение ипотеки истец осуществить не может по обстоятельствам, независящим от него, т.к. Бенюх А.И. уклоняется от совершения указанных действий.
 
        Сделка между Бенюх А.И. и Кобрусовым А.И. фактически совершена, предварительный договор соответствует условиям основного договора купли-продажи, содержит все существенные условия относительно предмета сделки, его стоимости. Квартира находится в фактическом владении и пользовании истца с момента заключения предварительного договора.
 
    Указанный договор купли-продажи квартиры, заключенный между сторонами является действительным, никем не оспорен, не признан недействительным в установленном законом порядке.
 
    В соответствии со ст. 2. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
        В соответствии со ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом; с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
 
    Доказательств того, что данная сделка прикрывает иные правоотношения, сложившиеся между сторонами, ответчиками суду не представлено.
 
    Иных обстоятельств, препятствующих регистрации перехода права собственности, судом не установлено.
 
    Таким образом, суд считает доказанным, что ответчик необоснованно уклонился от совершения регистрационных действий.
 
        При таких обстоятельствах, имеются правовые основания для вынесения решения о регистрации перехода права собственности на квартиру за истцом, исходя из положений ст. 551 ГК РФ и прекращения ипотеки в силу закона.
 
    Иной способ защиты нарушенного права истца отсутствует.
 
    В соответствии со ст. 17 Закона РФ « О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или об отсутствии права, то такое решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Пункт 10 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, лишь рекомендует при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество производить государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта.
 
    Решение суда о регистрации перехода права собственности в отношении квартиры является самостоятельным основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество за истцом, а также для прекращения регистратором соответствующей записи в отношении прежнего собственника и погашения записи об ограничениях (обременениях) прав.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
        Произвести государственную регистрацию:
 
    - перехода права собственности на недвижимое имущество – однокомнатную квартиру общей площадью без учета лоджии 32,0 кв.м., в т.ч. жилая – 17,3 кв.м, расположенной на третьем этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома по <АДРЕС> за Кобрусовым С.Г.;
 
    - погашения регистрационной записи от 21 декабря 2005 года ограничения (обременения) – ипотеки (залог в силу закона) в отношении объекта недвижимого имущества - однокомнатной квартиры общей площадью без учета лоджии 32,0 кв.м., в т.ч. жилая – 17,3 кв.м, расположенной на третьем этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома по <АДРЕС> в пользу ОАО КБ «Камабанк» (в последующем в пользу ОАО КБ «Восточный» и Кобрусова С.Г.).
 
        Решение в течение одного месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.
 
        Председательствующий: