Решение от 08 июля 2014 года №2-1314/14

Дело № 2-1314/14 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
    Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:
 
    председательствующего судьи Нейцель О. А.,
 
    при секретаре судебного заседания Г Т.В.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГг. гражданское дело по иску З В Г, З В М к администрации <адрес> о признании квартиры частью жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    З В.Г., З В.М. обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании квартиры частью жилого дома.
 
    Требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежит <адрес> двухквартирном жилом доме общей площадью 93,3 кв.м. по адресу: <адрес>, ул.. Форма собственности совместная. Ошибочно жилой дом № по ул. указан в технической документации и в правоустанавливающих документах, как две квартиры. Хотя фактически данный дом разделен на две части, обе половины имеют отдельный вход, между собой не связаны. В каждой части жилого дома отдельные вводы на воду, отдельная канализация (выгребная яма), отдельные отопительные системы (печи). Следовательно, не имеется общих инженерных сетей. В многоквартирном жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома. В вышеуказанном жилом доме нет помещений общего пользования. Площадь части жилого дома (указанная в технической документации как <адрес>): общая 93,3 кв.м., жилая – 63,0 кв.м. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, разделен в натуре, то есть имеется для каждой части дома самостоятельный, огороженный земельный участок и необходимые хозяйственные постройки, и передан истцам в аренду на основании договора № от 18.10.2013г. Несоответствие наименования вида жилого помещения в правоустанавливающих документах с фактическим видом жилого помещения является препятствием для регистрации права собственности на земельный участок.
 
    На основании изложенного, просят признать <адрес> жилом доме № по <адрес> частью жилого дома, находящегося по указанному адресу; признать за ними прав собственности на часть жилого дома № по <адрес>.
 
    ФИО2Г., З В.М. в судебном заседании исковые требования уточнили, в связи с признанием принадлежащей им на праве собственности <адрес> жилом доме № по <адрес> частью жилого дома, и признании за ними права собственности на данную часть дома, просили прекратить их право собственности на квартиру. Дали пояснения аналогичные доводам искового заявления,
 
    ФИО3А., привлеченная к участию в деле определением суда от 20.06.2014г., в судебном заседании с исковыми требованиями З согласилась. Пояснила, что она является собственником <адрес> по ул., но фактически принадлежащая ей квартира является частью жилого дома. Дом № по ул. предназначен для двоих хозяев, состоит из двух частей, каждая из которых имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, совместных комнат не имеет. Также, части дома стоят на различных земельных участках, которые друг от друга огорожены забором.
 
    Представитель ответчика - администрации <адрес>, ФИО3 А.В., привлеченный к участию в деле определением суда от 20.06.2014г., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
 
    Выслушав пояснения истцов, ФИО3А., изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Жилищный кодекс Российской Федерации к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (статья 16 ЖК РФ).
 
    Согласно части 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Согласно части 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении
 
    Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    Согласно материалам дела, истцам на праве собственности принадлежит <адрес> доме № по <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от 19.05.1993г., свидетельством о праве собственности на недвижимость в жилищной сфере от 01.04.1997г.
 
    Из договора аренды земельного участка № от 18.10.2013г. следует, что З В.Г., З В.М., как собственникам части индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками по ул. -1 в <адрес>, Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером, площадью 789 кв.м, с видом разрешенного использования земельного участка: под 1/2 часть индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками.
 
    Согласно материалам дела, общая площадь жилого дома по ул.,, составляет 185,1 кв.м., из которых истцу принадлежит 92,4 кв.м., жилой площади – 63 кв.м.
 
    Собственниками <адрес>, согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности, являются Ш Н.А., Ш А.В., Ш Т.А., Ш В.В.
 
    Из представленных истцами доказательств следует, что жилой дом по адресу: <адрес> ул. представляет собой дом состоящий из двух частей, каждая из которых имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов. Общих инженерных сетей и помещений общего пользования между двумя частями вышеуказанного жилого дома не имеется. Элементов общего имущества собственников помещений в данном доме также не имеется.
 
    На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. является, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ, частью жилого дома, в связи с чем, суд полагает, что заявленные истцами исковые требования о признании <адрес> дома № по ул., <адрес> частью жилого дома, а также признании за истцами, в порядке ст. 218 ГК РФ, права собственности на часть жилого дома, подлежат удовлетворению, и являются основанием, в силу ст. 235 ГК РФ, для прекращения права собственности истцов на <адрес> по ул., в <адрес>.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Признать <адрес> жилом доме № по ул. <адрес> частью жилого дома, расположенного в <адрес> по ул.,.
 
    Прекратить право собственности З В Г, З В М на принадлежащую им <адрес> по ул. <адрес>, признав за ними право собственности на часть жилого дома по ул. в <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца.
 
    Мотивированное решение изготовлено 14.07.2014г.
 
    Председательствующий: О. А. Нейцель