Дата принятия: 26 ноября 2013г.
Номер документа: 2-1313/2013г.
Дело № 2 - 1313/ 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
26 ноября 2013 года
г. Холмск
Холмский городской суд
Сахалинской области
в составе:
председательствующего судьи Лосевой Т.Г.,
при секретаре Непомнящей А.С.,
с участием истца Сергаевой Т.А.,
представителя ООО УК «Холмск» по доверенности от 06.04.2012г. Погореловой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергаевой Т. А. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Холмск» о возложении обязанности произвести ремонтные работы, перерасчет платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, взыскании денежной компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя,
установил:
Сергаева Т.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Холмская управляющая компания», указав, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией <адрес> была проведена проверка технического состояния указанной квартиры, в результате чего выявлена повышенная влажность в квартире, обнаружены признаки промерзания стены, совмещенной с температурным швом, просит суд обязать ответчика произвести ремонтные работы, а именно: предотвратить разрушение облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада с выполнением материалов, не допускающих увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой вокруг квартиры, произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в части текущего ремонта, подготовки дома к эксплуатации в осеннее - зимний период, АУП в размере 100 % за последние три года, взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной в ее пользу.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. произведена замена ненадлежащего ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Холмская управляющая компания» на надлежащего ответчика Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Холмск».
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истца привлечена Сергаева А. М..
В судебном заседании Сергаева Т.А. просит иск удовлетворить.
Представитель ООО УК «Холмск» Погорелова Т.Н. просит в иске отказать на том основании, что все работы по предписанию Государственной жилищной инспекции Сахалинской области выполнены, в том числе по заделке температурного шва.
Представитель ООО «ТЭК», извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Третье лицо Сергаева А. М. в судебное заседание не явилась.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Сергаева Т.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения от 02.11.2009г., управляющей компанией дома является ООО УК «Холмск», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01.05.2007г.
Государственной жилищной инспекцией <адрес> 09.02.2012г. была проведена проверка технического состояния указанной квартиры и <адрес>, в результате чего выявлено, что поверхность стены в жилых комнатах совмещенных (зале и спальне) местами влажная на ощупь, на поверхности стены наличие черного налета, в жилой комнате (зале) угловой, температура воздуха составила + 17,5 градусов, прогрев радиаторов неравномерный (от + 48 до + 13 градусов), температура поверхности стены составила 5, 3 – 6 градусов. В жилой комнате (спальне) совмещенной с залом угловой, температура воздуха составила + 16 градусов, температура поверхности стены составила 4,3 – 4,6 градусов, выявлено: признаки промерзания наружной торцевой стены, совмещенной с температурным швом, утечка из подающего трубопровода системы центрального отопления (на магистральном трубопроводе) в подвальном помещении 2-го подъезда; отсутствует металлический фартук для влагозащиты температурного шва; несоблюдение оптимальной температуры воздуха в отапливаемых помещениях; несоблюдение графика температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления; отсутствие в ТУ врезок на трубопроводе для замеров параметров теплоносителя. По результатам указанной проверки были выданы предписания ОАО « ТЭК» в срок до 15.03.2012г. устранить утечку на магистральном трубопроводе в подвальном помещении, ООО «Холмская УК» обеспечить поддержание оптимальной температуры в отапливаемых помещениях жилого дома; оборудовать тепловой узел в подвальном помещении данного дома врезками под манометры; осветить помещение теплового узла; в срок до 15.08.2012 года выполнить работы по устройству металлического фартука над температурным швом (над парапетом и вдоль температурного шва между жилыми домами 6 и 6-А (вставка).
Из акта выполненных работ от 25.10.2012г. следует, что по адресу: <адрес> произведена заделка температурного шва мягкой жестью.
В силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Указанная норма конкретизируется в ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Частью 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства; в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Истцом не представлены доказательства, что после выполнения работ от 25.10.2012г. требуется произвести ремонтные работы, а именно: предотвратить разрушение облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада с выполнением материалов, не допускающих увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой вокруг квартиры, при таких обстоятельствах, требование истицы о возложении обязанности произвести ремонтные работы не подлежит удовлетворению в связи с выполнением данных работ.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме установлены Постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.
Этим же постановлением утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
В соответствии с п. 6 Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.
В пункте 15 Правил определено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В пункте 10 данных Правил приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Актов, отражающих факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ, истицей не представлено, в связи с чем отсутствуют основания для перерасчета платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в части текущего ремонта, подготовки дома к эксплуатации в осеннее - зимний период, АУП в размере 100 % за последние три года, иск в данной части также подлежит отклонению.
Требования о возмещении морального вреда, взыскании штрафа не подлежат удовлетворению, так как связаны с основным требованием, в удовлетворении которого отказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении искового заявления Сергаевой Т. А. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Холмск» о возложении обязанности произвести ремонтные работы, перерасчет платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, взыскании денежной компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Холмский городской суд.
Мотивированное решение составлено 02 декабря 2013 года
Судья Т.Г. Лосева
