Решение от 24 декабря 2013 года №2-1313/2013

Дело № 2-1313/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    24 декабря 2013 года г.Камызяк Астраханской области
 
    Камызякский районный суд Астраханской области в составе:
 
    председательствующего судьи С.Ю. Царева,
 
    при секретаре Барсуковой М.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Камызякский район» к Сулейманову А.Р. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанностей возвратить земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Администрации муниципального образования «Камызякский район» обратилась в суд с иском, указывая, что на основании Постановления Главы администрации МО «Камызякский район» от ДД.ММ.ГГГГ № по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № администрация МО «Камызякский район» предоставила Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, в границах бывшего садоводческого товарищества «Мелиоратор», с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., для животноводства и садоводства. Названный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ за № №. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав по договору аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 переуступила право аренды на указанный земельный участок Сулейманову А.Р. этот договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ за № №. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Пунктом 4.4.3 договора установлена обязанность арендатора уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. В нарушении пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 42, 65 ЗК РФ, условий договора ответчик обязанность по уплате арендных платежей за землю не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Согласно п.3.2 Договора платеж должен осуществляться ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. За нарушение сроков оплаты в соответствии с п. 5.2 Договора начисляется пеня из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В порядке досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением было направлено требование о добровольной уплате числящейся за ним задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и возврате земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровым номером №, расположенного по адресу (имеющего адресные ориентиры): <адрес>, в границах бывшего садоводческого товарищества «Мелиоратор». Однако, до настоящего времени сумма задолженности по арендной плате ответчиком не погашена, требование от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без ответа, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском, просил взыскать с Сулейманова А.Р. сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., сумму пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты> руб., расторгнуть договор аренды земельного участка, обязать Сулейманова А.Р. возвратить земельный участок.
 
    Представитель истца по доверенности Ломовая И.Н. в судебном заседании заявленные требования уточнила, от части требований, а именно от требований о расторжении договора аренды и обязании Сулейманова А.Р. возвратить земельный участок, - отказалась, просила взыскать с Сулейманова А.Р. сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>., сумму пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты> руб.
 
    Ответчик Сулейманов А.Р. в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнения признал в полном объеме, с суммой долга по арендной плате согласился, просил снизить размер пени, начисленной за просрочку внесения арендной платы. По прекращению производства по делу в части отказа истца от требований о расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок, - не возражал.
 
    Судом принят отказ от части заявленных исковых требований, о чем вынесено определение.
 
    Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы администрации МО «Камызякский район» от ДД.ММ.ГГГГ № по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № администрация МО «Камызякский район» предоставила Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, в границах бывшего садоводческого товарищества «Мелиоратор», с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., для животноводства и садоводства.
 
    Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № №
 
    Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав по договору аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 переуступила право аренды на указанный земельный участок Сулейманову А.Р. этот договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № №.
 
    Пунктом 4.4.3 указанного договора установлена обязанность арендатора уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.
 
    Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии с ч. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
 
    Согласно статье 22 (пункт 4) Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 65 (пункт 3) Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5 статьи 65 Кодекса).
 
    Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
 
    Соответственно стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которая предписана соответствующим нормативным актом.
 
    В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
 
    В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
 
    Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
 
    Решением Совета Муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлены базовые размеры арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Камызякский район», а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
 
    За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., что подтверждается представленным расчетом.
 
    Размер задолженности по арендной плате по договору аренды рассчитан в соответствии с действующими базовыми размерами и сторонами не оспаривается.
 
    В связи с чем, требования администрации муниципального образования «Камызякский район» о взыскании с Сулейманова А.Р. суммы задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>. подлежат удовлетворению.
 
    Пунктом 5.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановлением Администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области определена неустойка в виде пени в размере 1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.
 
    За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени по расчету, представленному истцом, составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., которую представитель истца просил взыскать в полном объеме.
 
    Ответчик Сулейманов А.Р. установленный договором размер в виде 1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа не оспаривал, просил снизить сумму пени, начисленную по договору ввиду ее чрезмерно завышенного размера и своего тяжелого финансового состояния.
 
    В соответствии со ст. ст. 330, 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
 
    Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.
 
    Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.
 
    Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 N 263-О, излагая свою позицию по поводу применения ст. 333 ГК РФ, указал на то, что данная норма является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки; речь в статье идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
 
    В соответствии с абзацем вторым пункта 42 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при оценке последствий нарушения обязательства судом также могут приниматься во внимание и обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
 
    С учетом того, что денежные средства от аренды земельных участков, а также от пени по договорам аренды, поступают в доход местного бюджета, из которого согласно Устава Муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области и Бюджетного кодекса Российской Федерации, осуществляются соответствующие расходы на социальные, культурные, бытовые, производственные, строительные и иные нужды района и принимая во внимание доказанный период просрочки по невнесению арендной платы (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а также то, что взыскание неустойки не предполагает обогащения одного из контрагентов вследствие допущенного правонарушения другой стороной, с учетом вышеуказанных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с Сулейманова А.Р. неустойки соразмерно сумме основного долга по договору (в размере <данные изъяты> руб.).
 
    В соответствии со статьей 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
 
    Суду не представлено доказательств, подтверждающих добровольное погашение задолженности ответчиком.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
 
    В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В связи с чем государственная пошлина, пропорционально удовлетворенных требований, от уплаты которой истец освобожден на основании ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере <данные изъяты> рублей подлежит взысканию с ответчика Сулейманова А.Р.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Администрации муниципального образования «Камызякский район» к Сулейманову А.Р. о взыскании задолженности – удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Сулейманова А.Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу бюджета Муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, в том числе задолженность по арендной плате за земельный участок из земель населенных пунктов в размере <данные изъяты> рублей) <данные изъяты> копеек и пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты> рублей) <данные изъяты> копеек.
 
    В удовлетворении остальных заявленных требований – отказать.
 
    Взыскать с Сулейманова А.Р. государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в доход местного бюджета.
 
    Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через Камызякский районный суд Астраханской области.
 
    Полный текст мотивированного решения изготовлен 26.12.2013.
 
    Судья С.Ю. Царев