Решение от 10 июня 2013 года №2-1313/2013

    Дело № 2-1313/2013                             <.....>
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    10 июня 2013 года
 
    Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе:
 
    председательствующего судьи Симоновой Т.В.,
 
    при секретаре Щеткиной А.А.,
 
    с участием помощника прокурора Калашниковой Е.С.,
 
    истца ФИО3,
 
    ответчиков ФИО1, ФИО2,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ФИО1, ФИО2, о выселении, снятии с регистрационного учета,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности зарегистрировать сделку купли-продажи жилого помещения – <АДРЕС>, признании отсутствующим обременения в отношении спорной квартиры, выселении ФИО1 из указанного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, указал, что <АДРЕС> приобрел на торгах (дата). Организатором торгов выступало Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае. Квартира была выставлена на торги на основании постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Орджоникидзевскому району г.Перми УФССП РФ по Пермскому краю ФИО6 по передаче арестованного имущества на реализацию от (дата). Указанное постановление было вынесено на основании исполнительного листа, выданного Орджоникидзевским районным судом г.Перми. По данному гражданскому делу с ФИО1 была взыскана задолженность по кредитному договору в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», обращено взыскание на заложенное имущество - спорную квартиру. Договор купли-продажи между ним и ТУ Росимущества заключен (дата) на основании протокола №... от (дата). Денежные средства в сумме <.....> рублей за квартиру уплачены им в полном объеме, что подтверждается платежным поручением. (дата) квартира была передана ему по акту приема-передачи. (дата) им были поданы документы на государственную регистрацию сделки - договора купли-продажи и государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру. (дата) в его адрес поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. Причиной приостановления государственной регистрации послужило наличие иных обременений в отношении спорной квартиры, которые не были зарегистрированы на момент проведения торгов. Полагает, что действия государственного регистратора нарушают его права как приобретателя спорной квартиры. Считает, что поскольку спорная квартира не является предметом обеспечения по каким-либо его обязательствам, все обременения в отношении спорной квартиры, должны быть сняты. Кроме того, указал, что после реализации на торгах спорной квартиры право пользования ФИО1 спорной квартирой прекращено. Однако до настоящего времени ФИО1 и иные лица, проживающие в принадлежащей ему квартире, жилое помещение не освободили.
 
    В последующем истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ было подано уточненное исковое заявление, в соответствии с которым к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО2, заявлены требования только о выселении ФИО1, ФИО2 из <АДРЕС>, снятии ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
 
    Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, суду дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения – <АДРЕС>, снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
 
    Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, не оспаривали тот факт, что в настоящее время проживают в <АДРЕС>.
 
    Представитель ответчика Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, был извещен, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
 
    Представитель ответчика ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в суд не явился, был извещен надлежащим образом.
 
    Представители третьих лиц ОАО «Камабанк», ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, отдела судебных приставов УФССП по Пермскому краю в Орджоникидзевском районе в суд также не явились, были извещены надлежащим образом.
 
    Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
 
    В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    На основании ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Кроме того, в соответствии с ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования…
 
         Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    В соответствии с п. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    В силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
 
    В судебном заседании установлено, что решением Орджоникидзевского районного суда г.Перми от (дата) с ФИО1 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана сумма долга по кредитному договору по состоянию на (дата) в размере <.....>, из которых <.....> - сумма основного долга, <.....> - проценты по договору, пени в размере <.....>, взыскана сумма процентов за пользование заемными средствами по ставке 13,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с (дата) по день исполнения решения суда, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <.....>. Обращено взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру, общей площадью 68,4 кв.м., в том числе жилой площадью 45,0 кв.м., расположенную на пятом этаже 10-этажного жилого дома по адресу: <АДРЕС> принадлежащую на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в размере <.....> (л.д. ).
 
    Согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя торгов №... от (дата), ФИО3 признан победителем торгов по продаже недвижимого имущества – 3-комнатной квартиры, общей площадью 68,4 кв. м., расположенной по адресу: <АДРЕС>.д.11-12). Из указанного протокола следует, что квартира передана на реализацию на основании Постановления о передаче арестованного имущества на торги от (дата), вынесенного судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Орджоникидзевскому району УФССП России по Пермскому краю ФИО6.
 
    (дата) между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае и ФИО3 был заключен договор купли-продажи арестованного имущества – 3 - комнатной квартиры, общей площадью 68,4 кв. м., расположенной по адресу: <АДРЕС>. Цена договора составила <.....> рублей, из которых <.....> рублей было перечислен ФИО3 в день подписания договора (л.д. 14). Оставшаяся часть в размере <.....> рублей была перечислена ФИО3 (дата), что подтверждается платежным поручением №... (л.д.20). На основании акта приема-передачи имущества от (дата) ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае передало ФИО3 3-комнатную квартиру, общей площадью 68,4 кв. м., расположенную по адресу: <АДРЕС> (л.д.17).
 
    Право собственности на 3-комнатную <АДРЕС> зарегистрировано за ФИО3 (дата), что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимого имущества и сделок с ним от (дата) (л.д. ).
 
    Из содержания справки, выданной ТСЖ «Кабельщиков, 17» (дата) (л.д.47) следует, что в <АДРЕС> зарегистрирована по месту жительства ФИО2.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, суд считает, что поскольку право собственности ответчика ФИО1 в отношении жилого помещения в настоящее время отсутствует, договор аренды сторонами не заключался, правовых оснований для проживания ФИО1 и члена ее семьи ФИО2 в спорной жилом помещении не имеется, в связи с чем, с учетом требований ст. 78 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ч.2 ст.292 ГК РФ право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращено.
 
    В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Как следует из искового заявления, пояснений истца в судебном заседании, он (истец) неоднократно обращался к ответчикам с просьбой освободить жилое помещение – квартиру № 437 дома № 17 по ул. <.....>, однако до настоящего времени жилое помещение ответчики не освободили.
 
    В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.
 
    Исковые требования к Управлению Росреестра по Пермскому краю, ОАО «Агентству по ипотечному жилищному кредитованию» истцом в настоящее время, в связи с урегулированием спора о регистрации права собственности истца на жилое помещение и отсутствием обременений в отношении спорного жилого помещения, ФИО3 не поддерживаются. Поданное уточненное исковое заявление в порядке ст.39 ГПК РФ таких требований не содержит.
 
    Таким образом, поскольку суд пришел к выводу, что ответчики прекратили право пользования квартирой, то исковые требования о выселении их из спорного жилого помещения, без предоставления иного жилого помещения, заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению. Иные исковые требования принятия отдельного решения по существу не требуют.
 
    Статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
 
    Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: <АДРЕС>
 
    В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» решение суда о выселении является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <АДРЕС>
 
    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г.Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
 
    Судья <.....> Симонова Т.В.
 
    <.....>
 
    <.....>
 
    <.....>