Решение от 02 июля 2013 года №2-1312/2013

    Гр.дело № 2-1312/2013 Решение вступило в законную силу 06.08.2013 Изготовлено 03.07.2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    2 июля 2013 года город Апатиты
 
    Апатитский городской суд Мурманской области в составе:
 
    председательствующего судьи Везикко Л.В.,
 
    при секретаре Афанасовой П.А.,
 
    с участием:
 
    представителя истца, третьего лица Спириной А.Г.,
 
    представителя ответчика Гладких П.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патюковой Елены Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» о признании прекращенным договора управления многоквартирным домом и передаче технической документации на многоквартирный дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Патюкова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «УК «Апатиты-Комфорт» о признании прекращенным договора управления многоквартирным домом и передаче технической документации на многоквартирный дом.
 
    Свои требования мотивирует тем, что <дата> собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> проведено очное общее собрание.
 
    По итогам голосования был избран Совет дома, выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, приняты решения о смене управляющей организации и расторжении договора управления с ранее выбранной управляющей компанией ООО «УК «Апатиты-Комфорт», в качестве управляющей компании выбрана ООО «Вторая управляющая».
 
    Письмом от <дата> она сообщила ООО «УК «Апатиты-Комфорт» о состоявшемся общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома <адрес>, о принятом решении, о смене управляющей компании и выборе новой управляющей организации. В связи с чем, предложило ООО «УК «Апатиты-Комфорт» передать техническую и иную документацию, необходимую для выполнения функций управляющей организации.
 
    Вместе с тем, ООО «УК «Апатиты-Комфорт» продолжает осуществлять функции по управлению многоквартирным домом <адрес>, не передало за 30 дней до прекращения договора техническую документацию на многоквартирный дом в новую выбранную управляющую организацию.
 
    Отказ от передачи технической документации не позволяет реализовать решение собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> <дата> о смене управляющей организации и управлении домом ООО «Вторая управляющая».
 
    Просит признать прекращенным с <дата> договор управления многоквартирным домом <адрес>, утвержденный решением собрания собственников помещений многоквартирного дома, заключенный между собственниками помещений дома и ООО «УК «Апатиты-Комфорт». Также просит признать незаконной <дата> и не влекущей юридических последствий деятельность ответчика по управлению данным многоквартирным домом, обязать ответчика прекратить деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес> и передать ООО «Вторая управляющая» техническую документацию на многоквартирный дом в течении пяти дней со дня вступления решения в законную силу.
 
    Истец в судебное заседание не явился, извещен, представление своих интересов доверил Спириной А.Г.
 
    Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель истца Спирина А.Г. в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что все процедуры смены управляющей компании прошли без нарушений.
 
    Представитель ответчика в судебном заседание возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве. Дополнительно пояснил, что из технической и иной документации на <адрес> в ООО «УК «Апатиты-Комфорт» имеется только технический паспорт по состоянию на <дата>, акт общего (весеннего) осмотра жилого дома по состоянию <дата>, акт общего (весеннего) осмотра жилого дома по состоянию на период <дата> акт допуска приборов учета в эксплуатацию от <дата>. Акта передачи документов из МУП г. Апатиты «УЖКХ» не имеется. Также пояснил, что ООО «УК «Апатиты-Комфорт» до настоящего времени осуществляет управление спорным многоквартирным домом.
 
    Представитель третьего лица ООО «Вторая управляющая» в судебном заседании поддержала исковые требования, суду пояснила, что решение собственников принято о расторжении договора управления с ответчиком, общее собрание проведено без нарушений, ни кем не оспорено и не признано недействительным. Из-за отсутствия технической документации не могут приступить к управлению домом.
 
    Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Патюковой Е.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что до принятия собственниками жилых помещений <дата> решения об изменении способа управления многоквартирным домом, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляло ООО «УК «Апатиты-Комфорт» в соответствии с договором управления многоквартирным домом.
 
    Из пункта 7.2.2 указанного договора следует, что договор может быть прекращен до истечения срока его действия на основании решения собрания собственников о выборе иного способа управления либо иной управляющей организации при условии письменного предупреждения об этом ООО «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» за 60 дней (датой прекращения договора при этом будет считаться день, наступающий через 60 календарных дней со дня получения управляющей организацией письменного извещения о прекращении договора управления).
 
    Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
 
    На основании пункта 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.
 
    В силу статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
 
    Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с указанными положениями собственники жилых помещений многоквартирного дома № 26 по ул. Жемчужная г. Апатиты воспользовались предоставленным правом на изменение способа управления многоквартирного дома.
 
    <дата> собственниками жилых помещений многоквартирного дома <адрес> г. Апатиты было проведено общее собрание в очной форме с повесткой в общем списке в том числе о принятии решения о выборе нового способа управления многоквартирным жилым домом, о выборе новой управляющей организации.
 
    Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома <адрес> г. Апатиты от <дата>, в котором отражены результаты проведенного голосования, общим собранием собственников жилых помещений принято решение об избрании нового способа управления многоквартирным домом - о передаче компании ООО «Вторая управляющая» функций по управлению домом.
 
    Из протокола общего собрания собственников жилых помещений от <дата> следует, что в связи с положительным решением о смене управления многоквартирным домом и выборе новой управляющей компании, решен по существу вопрос о расторжении в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом, заключенного с ответчиком. Протокол, отражающий результаты голосования по вопросу о выборе управляющей организации, передаче функций управления многоквартирным домом ООО «Вторая управляющая», свидетельствует о том, что собственниками помещений принято решение об отказе от исполнения договора с прежней управляющей организацией ООО «УК «Апатиты-Комфорт» (л.д.5-9).
 
    Поскольку принятые на собрании собственников жилых помещений <дата> решения недействительными в установленном законом порядке не признаны, не оспорены, суд считает указанные решения правомочными в отношении изменения способа управления многоквартирным домом <адрес> в силу части 3, части 5 статьи 45, части 3 статьи 46 и части 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ.
 
    В судебном заседании установлено, истец Патюкова Е.А. является собственником квартиры <адрес> и не оспаривается сторонами.
 
    В силу части 8 статьи 162 Жилищного кодек РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
 
    Согласно части 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.
 
    Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
 
    Возможность отказа от исполнения договора до истечения срока его действия предусмотрена самими договором, а именно п. 7.2.2.
 
    Поскольку договорные правоотношения по управлению жилым домом возникли между собственниками помещений и ответчиком, заявление об отказе от исполнения соответствующего договора по основанию, установленному частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, может быть сделано только собственниками помещений как стороной такого договора либо его представителем.
 
    Учитывая, что стороны при заключении договора предусмотрели возможность его расторжения в одностороннем порядке на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе иного способа управления, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и договоре.
 
    Судом установлено, что уведомление о расторжении договора вручено ответчику <дата> представителем собственников помещений дома <адрес> специально уполномоченным на то собранием собственников помещений. Уведомление содержало решение, принятое общим собранием собственников помещений и требование передачи технической документации, необходимой для выполнения функций вновь избранной управляющей организации (л.д. 40).
 
    При названных обстоятельствах порядок расторжения заключенного с ответчиком договора, который предусмотрен нормами жилищного и гражданского законодательства, собственниками помещений соблюден.
 
    Однако до настоящего времени ответчик техническую документацию не передал.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что у собственников помещений дома <адрес> имеются основания для прекращения договора управления многоквартирным домом с <дата> в связи с чем, у ответчика возникает обязанность передать компании ООО «Вторая управляющая» техническую и иную документацию.
 
    Судом установлено, что ООО «УК «Апатиты-Комфорт» продолжает осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом ООО «Вторая управляющая» в г.Апатиты, несмотря на решение собственников жилых помещений об изменении способа управления многоквартирным домом от <дата>.
 
    Учитывая, что с момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом новой управляющей организацией, договор управления многоквартирным домом считается прекращенным, деятельность ООО «УК «Апатиты-Комфорт» по управлению многоквартирным домом <адрес> является незаконной и не влекущей юридических последствий.
 
    Таким образом, требование истца об обязании ООО «УК «Апатиты-Комфорт» прекратить деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес> является обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    Согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
 
    Согласно пунктам 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
 
    а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
 
    б) документы (акты) о приемке результатов работ;
 
    в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
 
    г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
 
    В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
 
    а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
 
    б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
 
    в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
 
    г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
 
    д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
 
    е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
 
    Согласно пункту 1.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
 
    Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.
 
    В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.
 
    Как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком, ООО «УК «Апатиты-Комфорт» не передала за 30 дней до прекращения договора техническую документацию на многоквартирный дом <адрес>.
 
    Поскольку договор управления многоквартирным домом признается прекращенным с <дата>, суд считает, что техническая документация подлежит передаче с момента действия договора управления многоквартирным домом.
 
    При установлении срока в течение которого ООО «УК«Апатиты-Комфорт» необходимо прекратить деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес> и передать техническую документацию на него в ООО «УК«Апатиты-Комфорт», суд учитывает характер данных действий, которые следует совершить в целях устранения допущенных нарушений и полагает возможном установить этот срок в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, судья
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Патюковой Елены Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» о признании прекращенным договора управления многоквартирным домом и передаче технической документации на многоквартирный дом - удовлетворить.
 
    Признать прекращенным с <дата> договор управления многоквартирным домом <адрес>, утвержденный решением собственников помещений многоквартирного дома от <дата>, заключенный между собственниками помещений <адрес> и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт».
 
    Признать незаконной с <дата> и не влекущей юридических последствий деятельность Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» по управлению многоквартирным домом <адрес>.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» прекратить деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес> г. Апатиты в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» передать техническую документацию на многоквартирный дом <адрес> области Обществу с ограниченной ответственностью «Вторая управляющая» по перечню, предусмотренному п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Апатитский городской суд в течение месяца.
 
    Председательствующий Л.В. Везикко