Решение от 19 июня 2014 года №2-131/2014

Дело № 2-131/2014
 
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    п. Ивня Белгородской области                                    19 июня 2014 года        
 
    Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Шапилова А.Ф.,
 
    при секретаре                              Игнатенко И.В.,
 
    с участием: истицы Севрюковой Н.В. и ее представителя Захарова Т.Г.,
 
    с извещением: представителя ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата     Росреестра» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Белгородской области Мухортовой А.А., не      признавшей иск и просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севрюковой Н.В. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Белгородской области о признании обременения отсутствующим,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Обратившись с указанным иском в суд, истица сослалась на те обстоятельства, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 215 кв.м с кадастровым номером 31:01:0303013:12 категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для строительства магазина по адресу: (указано). На указанном земельном участке расположено здание магазина площадью 50,44 кв.м, которое на праве собственности принадлежит истице.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ограничение (обременение) права на земельный участок не зарегистрировано.
 
    Согласно кадастровой выписке о земельном участке в графе «сведения о частях земельного участка и обременениях» указано, что часть участка площадью 78 кв.м занята подземным канализационным трубопроводом, а в графе «лица, в пользу которых установлены ограничения» стоит прочерк.
 
    Истица полагает, что наличие указанных сведений в государственном кадастре недвижимости, - при отсутствии каких-либо зарегистрированных ограничений (обременений) права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - ограничивают и стесняют реализацию ее прав на этот объект недвижимости.
 
    Дело инициировано иском Севрюковой Н.В. Истица просит указанное обременение признать отсутствующим.
 
    В судебном заседании истица и ее представитель поддержали заявленные требования в полном объеме, сославшись на положения п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №№ 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с которым в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    Из письменных возражений представителя ответчика Мухортовой А.А. следует, что земельный участок истицы был образован в результате раздела одного земельного участка на два, сведения о которых, в том числе об указанных обременениях, внесены в государственный кадастр недвижимости на основании описания образованного земельного участка, о чем истице было известно с 04 июня 2007 года.
 
    Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Севрюковой Н.В. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 31:01:0303013:12 категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для строительства магазина по адресу: (указано) поставлен на государственный кадастровый учет 10 августа 2007 года.
 
    Данный земельный участок был образован путем раздела земельного участка площадью 1 926 кв.м с кадастровым номером 31:01:0303013:4 категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежавшего истице на основании постановления главы администрации поселка Ивня Ивнянского района Белгородской области от 03 ноября 1997 года № 15.
 
    В результате преобразования (раздела) земельного участка с кадастровым номером 31:01:0303013:4 было образовано два земельных участка: земельный участок Б площадью 1 711 кв.м с кадастровым номером 31:01:0303013:11 категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства с расположенными на нем жилым домом площадью 137,14 кв.м с хозяйственными постройками и земельный участок А площадью 215 кв.м с кадастровым номером 31:01:0303013:12 категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для строительства магазина с расположенным на нем зданием магазина площадью 50,44 кв.м.
 
    Сведения о данных земельных участках были внесены в государственный кадастр недвижимости 10 августа 2007 года на основании описания земельного участка землеустроительного дела № 153 от 04 июня 2007 года, подготовленного ООО «Белгородземпроект» и хранящегося в кадастровом деле № 31:01:0303013:11.
 
    На титульном листе вышеуказанного описания образуемых земельных участков имеется подпись истицы как заказчика кадастровых работ о приемке выполненных работ и соответствия действительности содержащихся в описании сведений.
 
    Из материалов кадастровых дел №№ 31:01:0303013:11 и 31:01:0303013:12 в разделах «сведения о частях земельного участка и обременениях» имеются сведения о том, что образуемый земельный участок А занят зданием магазина и по участку проходит канализационный трубопровод с шириной санитарной защитной зоны - 10 м общей площадью 78 кв. м, а земельный участок Б занят жилым домом с хозяйственными постройками и по участку также проходит канализационный трубопровод с шириной санитарной защитной зоны - 10 м общей площадью 431 кв. м.
 
    По договору дарения от 21 декабря 2010 года истица распорядилась земельным участком с кадастровым номером 31:01:0303013:11 (участок Б) и расположенным на нем жилым домом площадью 137,14 кв.м в пользу своего сына С.А.С., который является собственником указанного недвижимого имущества с 12 января 2011 года.
 
    Указанные обстоятельства объективно подтверждаются актом выбора земельного участка для предоставления истице под строительство магазина от 07 июля 2000 года, разрешениями на строительство магазина и пристройки от 15 мая 2000 года № 15 и от 19 августа 2004 года № 76 соответственно, кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером 31:01:0303013:11 от 13 июня 2012 года, постановлением главы Ивнянского района Белгородской области от 28 июля 2000 года № 268 об утверждении акта приемки в эксплуатацию законченного строительством магазина истицы (л.д. 6), постановлением главы местного самоуправления Ивнянского района Белгородской области от 30 июля 2007 года № 174 об изменении разрешенного использования части земельного участка с кадастровым номером 31:01:0303013:4 (л.д. 7), свидетельствами о государственной регистрации права собственности истицы на земельный участок с кадастровым номером 31:01:0303013:12 и расположенным на нем магазином от 11 сентября 2007 года (л.д. 8-9), кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером 31:01:0303013:11 от 13 июня 2012 года и свидетельствами о государственной регистрации права собственности сына истицы Севрюкова А.С. на указанный земельный участок и расположенным на нем жилым домом с хозяйственными постройками от 12 января 2011 года, кадастровыми делами №№ 31:01:0303013:11 и 31:01:0303013:12.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11 февраля 2014 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 31:01:0303013:12 ограничений (обременений) права не зарегистрировано (л.д. 10).
 
    Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 31:01:0303013:12 в графе «сведения о частях земельного участка и обременениях» указано, что часть участка площадью 78 кв.м занята подземным канализационным трубопроводом, а в графе «лица, в пользу которых установлены ограничения» стоит прочерк (л.д. 11-13).
 
    Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью опровергают обстоятельства, на которые истица ссылается как на основания своих требований.
 
    Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ истицей не представлены суду доказательства, свидетельствующие о нарушения ее права собственности и (или) иных вещных прав на земельный участок, а также запрещающие и стесняющие реализацию ее прав на этот объект недвижимости.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    К вещным правам наряду с правом собственности относятся сервитуты, право залогодержателя и некоторые другие права, предоставляющие лицу непосредственное господство над вещью и являющиеся основанием осуществления вместе или по отдельности правомочия владения, пользования и распоряжения в пределах, установленных гражданским законодательством.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В силу ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Согласно п. 6 ст. 12 упомянутого Закона в подраздел III Единого государственного реестра прав вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество, о документах, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав, о существенных и об иных условиях сделки, на основании которой возникают ограничения (обременения) прав, в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав, а также дата внесения и номер записи, имя государственного регистратора и его подпись.
 
    В соответствии с пунктами 43 и 44 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219, источником данных для формирования подраздела III, содержащего записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества, служат подлежащие обязательной государственной регистрации договоры и иные документы, служащие основанием возникновения ограничений (обременений), а именно: записи об аренде, ипотеке, сервитуте. В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) вещных прав (аренда, ипотека, сервитут, участие в долевом строительстве, сделки об уступке прав по договору участия в долевом строительстве, об аресте (запрещении заключения сделок с имуществом), о прочих ограничениях (обременениях), о безвозмездном пользовании участком лесного фонда (леса)).
 
    В силу ст. 1 Закона о регистрации под ограничением (обременением) понимается наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других). Указанное понятие используется только для целей настоящего Федерального закона.
 
    Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.
 
    В соответствии с п. 9 ч. 2 ст. 7 указанного Закона и пп. 6 п. 64 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 04 февраля 2010 года № 42, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости.
 
    Как установлено в судебном заседании и подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, ни в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ни в государственном кадастре недвижимости не содержится сведений об обременении (ограничении) права собственности и (или) иных вещных прав истицы на принадлежащий ей земельный участок.
 
    Наличие в кадастровой выписке о земельном участке в разделе КВ.3 «сведения о частях земельного участка и обременениях» записи о том, что земельный участок «занят подземным канализационным трубопроводом площадью 78 кв.м» относится к техническому описанию земельного участка и свидетельствует лишь о прохождении через него системы коммуникаций, равно как и расположении на нем здания магазина, что не является обременением (ограничением) права собственности и (или) иных вещных прав истицы на указанный земельный участок.
 
    Ссылки истицы и ее представителя в обоснование своих доводов на положения     п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №№ 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», несостоятельны, поскольку указанный в нем способ защиты права относится лишь к оспариванию имеющихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записям об обременениях (ограничения) права собственности и (или) иных вещных прав на объект недвижимости, факта наличия которых в судебном заседании не установлено.
 
    Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Севрюковой Н.В. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Белгородской области о признании обременения отсутствующим признать не обоснованным и отклонить.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ивнянский районный суд Белгородской области.
 
    Председательствующий - подпись - А.Ф. Шапилов
 
    Решение суда принято в окончательной форме 24 июня 2014 года.
 
    Председательствующий - подпись - А.Ф. Шапилов