Решение от 25 марта 2014 года №2-131/2014

Дело № 2-131/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Стародуб                                             25 марта 2014 года
 
    Стародубский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Гарбуза Г.И., при секретаре Щербенко Н.М., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Стародуба Брянской области к Маркаряну А.Т. о взыскании задолженности по арендной плате на землю,
 
установил:
 
    Администрация города Стародуба Брянской области обратилась в суд с указанным иском. Заявленные требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Стародуба Брянской области и Маркаряном А.Т. был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м для производственных целей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, расположенного по адресу: <адрес>
 
    После окончания срока действия договора арендатор продолжал использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Согласно ст. ст. 42, 65 Земельного кодекса РФ, внесение арендных платежей за землю является существенным условием договора аренды земли и обязанностью арендатора. В нарушение условий договора аренды земельного участка и указанных норм закона ответчик уклоняется от внесения обязательных платежей за землю в бюджеты Брянской области и города Стародуба.
 
    Задолженность по арендной плате за 2011 год, 2012 год, 2013 год составила <данные изъяты>, по пене - на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю, включая пеню, в сумме <данные изъяты>.
 
    Представитель администрации города Стародуба Секач Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о дате и времени судебного заседания, объяснений не представил. О рассмотрении дела в его отсутствие не просил, об уважительных причинах отсутствия не заявил. Суд с учетом мнения стороны истца определил рассматривать дело в отсутствие ответчика.
 
    Суд выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
 
    Согласно ст. ст. 420, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских.
 
    Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется передать имущество во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору.
 
    В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Стародуба Брянской области и Маркаряном А.Т. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, по условиям которого администрация города Стародуба обязалась предоставить физическому лицу - Маркаряну А.Т. в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в <адрес> Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ администрация города Стародуба передала, а Маркарян А.Т. принял в аренду земельный участок на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п.2.2 договор, заключенный на срок менее, чем один год, вступает в силу даты его подписания сторонами. Договор был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно п.3.1,3.3 Договора арендная плата составляет <данные изъяты> в год. Договор также предусматривает, что Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября, на соответствующий расчетный счет. Договором предусмотрено право арендодателя изменять размер арендной платы в случае изменения нормативной стоимости земли.
 
    Обязательства по оплате за пользование арендованным земельным участком ответчик не выполнял. Из расчета усматривается, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> (из которых <данные изъяты> - задолженность по арендной плате за 2011 год, <данные изъяты> - задолженность по арендной плате за 2012 год, <данные изъяты> - задолженность по арендной плате за 2013 год). Стороной ответчика письменных возражений против указанного расчета суду не представлено. Оснований не доверять указанному расчету суд не усматривает.
 
    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о необходимости выполнения обязательств по оплате аренды земельного участка с указанием суммы долга. В добровольном порядке ответчик обязательства по оплате не выполняет.
 
    Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика арендной платы за 2011, 2012 и 2013 годы, так как, исходя из буквального толкования условий договора (п.3.2) на день подачи иска (ДД.ММ.ГГГГ г.) срок исполнения обязательства ответчика по оплате аренды в 2013 году наступил.
 
    Суд также приходит к выводу о взыскании с ответчика на основании ст.395 ГК РФ процентов на несвоевременное исполнение обязательств в сумме <данные изъяты>, поскольку расчет суммы процентов произведен исходя из обязательств ответчика производить платежи поквартально, согласно п.3.4 Договора.
 
    На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Оснований для освобождения ответчика от уплаты госпошлины или снижения ее размере не имеется.
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,             
 
решил:
 
    Взыскать с Маркаряна А.Т. в пользу администрации города Стародуба Брянской области задолженность по арендной плате за аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> в сумме <данные изъяты>, в том числе задолженность по арендной плате за 2011 год в сумме <данные изъяты>, задолженность по арендной плате за 2012 год в сумме <данные изъяты>, задолженность по арендной плате за 2013 года в сумме <данные изъяты>.
 
    Взыскать с Маркаряна А.Т. в пользу администрации города Стародуба Брянской области пеню в сумме <данные изъяты>.
 
    Взыскать с Маркаряна А.Т. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г. Стародуб в сумме <данные изъяты>.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Стародубский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.
 
    Председательствующий       Гарбуз Г.И.