Решение от 15 апреля 2014 года №2-131/2014

    Дело № 2-131/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Великие Луки 15 апреля 2014 года
 
    Великолукский районный суд Псковской области в составе:
 
    председательствующего судьи Долгоруковой Е.В.,
 
    с участием истца –Егоровой Е.Л.,
 
    представителя истца – Волковой И.С.,
 
    ответчика – Охапкиной В.Н.,
 
    при секретаре Родионовой Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Е.Л. в лице представителя по доверенности Волковой И.С. к Охапкиной В.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Егорова Е.Л. в лице представителя по доверенности Волковой И.С. обратилась в Великолукский районный суд с иском к Охапкиной В.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом. В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Егоровой Е.Л. и О. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 124 кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка площадью 265 кв.м. с кадастровым номером № и находящегося на нем садового дома, расположенных в <адрес>. Расчёт между сторонами произведен полностью, составлен передаточный акт. Данный договор зарегистрирован нотариусом И. Однако, договор купли-продажи не зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, где правообладателем спорных земельных участков и садового дома в настоящее время указан О. ДД.ММ.ГГГГ О. умер, в связи с чем право собственности на участки и дом Егорова Е.Л. не может зарегистрировать, поэтому обратилась в Великолукский районный суд с иском к наследнице О. – Охапкиной В. Н. с иском о государственной регистрации перехода права собственности
 
    В судебном заседании истец Егорова Е.Л. заявленные требования поддержала, пояснила вышеизложенное, также показала, что данные земельные участки и садовый дом, расположенные в <адрес> она приобрела в 2001 году у О. на основании договора купли-продажи, который зарегистрировали у нотариуса, расчет был произведен до подписания договора, согласие жены Охапкиной В.Н. было получено. Все это время она пользовалась земельными участками, при этом свое право собственности в регистрационной палате не зарегистрировала. В настоящее время возникла необходимость оформить документы надлежащим образом, однако, продавец О. умер в <данные изъяты> году, в наследство вступила его супруга Охапкина В.Н. В связи с чем она обращается в суд с иском к наследнице о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Представитель истца Волкова И.С. исковые требования поддержала и пояснила вышеизложенное.
 
    Ответчик Охапкина В.Н. исковые требования признала в полном объеме и показала суду, что в <данные изъяты> году они с мужем продали земельные участки и садовый дом в <адрес>, о чем подписали документы у нотариуса. Деньги за продажу были получены в той сумме, которая указана в договоре. Имущество было зарегистрировано на мужа О., который умер в <данные изъяты> году. Единственной наследницей после смерти О. является она. Согласна с необходимостью государственной регистрации прав на спорное имуществ на Егорову Е.Л.
 
    Представитель третьего лица – Великолукского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в судебное заседание не явился, предоставив суду письменный отзыв, в котором просили рассмотреть дело без их участия, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставили на усмотрение суда.
 
    Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между О. и Егоровой Е.Л. состоялся договор купли-продажи, согласно которому О. продал, а Егорова Е.Л. купила земельный участок площадью 124 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 265 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем садовый дом, расположенные в <адрес>, согласие супруги продавца Охапкиной В.Н. имеется, расчет между сторонами произведен полностью (л.д. 8-10).
 
    Данное имущество передано на основании передаточного акта (л.д. 12).
 
    Однако, спорное имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем правообладателем земельных участков и садового дома значится О. (л.д. 13, 17, 18).
 
    Согласно кадастровым паспортам общая площадь садового дома составляет 20,2 кв.м., площадь земельного участка с номером № составляет 265 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № – 124 кв.м. (л.д. 14-15, 19-21, 22-24, 25-27).
 
    ДД.ММ.ГГГГ О. умер, в наследство вступила его жена Охапкина В.Н. (наследственное дело № 84, л.д. 4, 23, 24).
 
    В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.
 
    Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    В судебном заседании установлено, что спорные объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано за О., в <данные изъяты> году на основании договора купли-продажи перешли во владение Егоровой Е.Л., которая имеет право на защиту своего владения.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
 
    Как установлено судом, обязанности продавца по передаче спорного имущества и обязанности покупателя по его оплате сторонами исполнены в полном объеме, а именно – расчет между сторонами произведен полностью, имущество передано Егоровой во владение на основании передаточного акта.
 
    Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца по причине смерти последнего, в связи с чем суд считает исковые требования Егоровой Е.Л. об обязании зарегистрировать переход права собственности подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Обязать Великолукский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 124 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 265 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем садовый дом с кадастровым номером №, общей площадью 20,2 кв.м., расположенные в <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца.
 
    Судья: Е.В. Долгорукова