Решение от 03 июля 2014 года №2-131/2014

Дело №2-131/2014 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
с. Сафакулево 03 июля 2014 года
    Судья Сафакулевского районного суда Курганской области Гайнуллина Г.Т.,
 
    при секретаре Гирфановой Р.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафарова Р.Б. к Амерхановой Л.Н. и Бикбулатову С.М., Кинжибулатову Т.А. о признании утратившим право на проживание и снятие с регистрационного учета, выселении,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с требованием к ответчикам о признании утратившим право на проживание и снятие с регистрационного учета, выселении. Свои требования истец мотивирует тем, что в 2001 году истец и ответчик договорились о купле-продаже жилого дома, принадлежащего истцу на праве собственности. Истец разрешил ответчикам прописаться в указанном доме. Однако сделка не состоялась в виду того, что ответчик не выплатила Сафарову Р.Б. деньги за продажу дома. В октябре 2013 года ответчик Амерханова Л.Н выехала жить в д. <адрес>, где и проживает по настоящее время, ответчик Бикбулатов С.М. проживает в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик со своим сожителем без разрешения, самовольно вселились в указанный дом, добровольно выселяться не желают. Указанный дом с земельным участком принадлежит Сафарову Р.Б. на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Истец просит суд признать ответчиков Амерханову Л.Н., Бикбулатова С.М. утратившими право на проживание в жилом доме по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета, выселить ответчиков Амерханову Л.Н. и Кинжибулатова Т.А.
 
    В судебном заседании истец и его представитель Шишмаренкова С.В. поддержали заявленные требования, дав пояснения аналогично исковому заявлению, дополнив, что он продавал дом ФИО1 за <...>, ему отдали только <...> рублей.
 
    Ответчики Амерханова Л.Н., Бикбулатов С.М., Кинжибулатов Т.А. и их представитель Земзюлин С.Л. в суде пояснили, что не согласны с заявленными требованиями в полном объеме, пояснив, что купили дом за <...> рублей у истца в 2001г., Кинжибулатов Т.А. в доме не прописан и не проживает.
 
    Свидетели ФИО2, ФИО3 ФИО4 суду пояснили, что ответчик Амерханова Л.Н. в марте 2002 года передала деньги в сумме <...> рублей истцу. До этого Сафаров Р.Б. брал у Амерхановой Л.Н. <...> рублей в долг. Деньги свидетели сами не пересчитывали, слышали в ходе разговора Амерхановой Л.Н. и Сафарова Р.Б., что общая сумма за дом <...> рублей.
 
    Свидетель ФИО5. суду пояснила, что Амерханова Л.Н. проживала в д. Белое Озеро до сентября 2013г., затем уехала в <адрес>, весной в начале мая 2014г. вновь заселилась в доме <адрес> Весной 2014г. истец вскрывал указанный дом, вещей, мебели, посуды Амерхановой Л.Н. в доме не было.
 
    Свидетель ФИО6 суду пояснила, что является дочерью истца. Ответчик Амерханова Л.Н. в сентябре 2013г. решила купить у нее дом в <адрес>. Амерханова Л.Н. предложила обмен на дом в <адрес>., на что она согласилась. Сделка не состоялась.
 
    Свидетель ФИО7. суду пояснил, что проживает, по <адрес>. В доме по <адрес> проживал Сафаров Р.Б., затем Амерханова Л.Н. Зимой 2013г. она уехала в <адрес>, весной 2014г. приехала в <адрес>. Амерханова Л.Н. проживает в данное время в <адрес> с Кинжибулатовым Т.А.
 
    Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что с 2001г. Амерханова Л.Н. проживает в доме по адресу: <адрес>. Он, являясь главой сельского совета, три года назад, спросил у Амерхановой Л.Н. в связи с чем она не оформляет право собственности на дом и земельный участок. Она пояснила, что дом и земельный участок должен оформить Сафаров Р.Б. В ходе разговора с Сафаровым Р.Б. он обещал оформить дом и земельный участок на себя и в дальнейшем на Амерханову Л.Н., при этом пояснил, что у него нет в данное время средств.
 
    Свидетель ФИО9 пояснила, что Амерханова Л.Н. работала учителем в <...> средней школе с сентября 2013г., приезжала на работу из <адрес> каждый день. В дальнейшем она хотела купить дом у ФИО6 в <адрес>, стала проживать в этом доме, на выходные уезжала в сторону <адрес>. Сделка не состоялась. В мае 2014г. Амерханова переехала в <адрес>.
 
    Суд, выслушав стороны, их представителей, свидетелей, изучив письменные материалы дела, признает обоснованными исковые требования и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    Право собственности на жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 45-АА № от 27.12.2013г. Жилой дом площадью <...> кв.м. по адресу <адрес> принадлежит Сафарову Р.Б. на праве собственности.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 45-АА № от 25.12.2009г. земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу <адрес> принадлежит Сафарову Р.Б. на праве собственности.
 
    Согласно справки, выданной <...> сельским советом от 07.05.2014г. № в жилом доме по адресу <адрес>, принадлежащем Сафарову Р.Б., зарегистрированы Амерханова Л.Н. и Бикбулатов С.М..
 
    Из адресной справки, выданной Управлением Федеральной миграционной службы в Курганской области следует, что Амерханова Л.Н. и Бикбулатов С.М., зарегистрированы по адресу: <адрес>
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчики не представили доказательств в обоснование возражений.
 
    Согласно имеющейся в деле расписке от 01.03.2002г., Сафаров Р.Б. получил 01.03.2002г. деньги всю сумму за дом у ФИО 1, никаких претензий не имеет.
 
    Согласно ст. 550 ГК договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В силу положений ст. 554, 555 ГК РФ необходимыми условиями договора купли-продажи недвижимости являются цена и предмет договора. Стороны вправе сами установить самостоятельно прочие условия данного договора.
 
    Согласно п.2. ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Судом установлено, что истец получил по расписке 01.03.2002г. деньги всю сумму за дом у ФИО1 Сумма в расписке не указана, адрес дома не уточнен. При этом договор купли-продажи с ФИО1 или с Амерхановой Л.Н. не оформлялся, государственная регистрация договора купли-продажи дома не проводилась.
 
    В соответствии с п.2 ч.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ
 
    «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Федерального закона. Поскольку сделка была совершена в 2002г.- после вступления в силу указанного Федерального закона, она подлежала государственной регистрации.
 
    Кроме того, истец оформил правоустанавливающие документы на оспариваемые дом и земельный участок только 27.12.2013г.
 
    В суде установлено, что ответчики Амерханова Л.Н., Бикбулатов С.М. с регистрационного учета по указанному адресу не сняты, зарегистрированы в жилом доме, Бикбулатов С.М. не проживает по указанному адресу, вещей принадлежащих ему в доме не имеется. В доме проживают ответчики Амерханова Л.Н. и Кинжибулатов Т.А. Допустимых доказательств о наличии каких-либо договорных обязательств между ними и истцом не представлено, членами семьи истца не являются.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник жилого помещения может требовать устранения всяких прав нарушений ее права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, как членами семьи прежнего собственника, так и иными лицами.
 
    При таких обстоятельствах, право пользования жилым домом по адресу <адрес> Амерхановой Л.Н. и Бикбулатова С.М. подлежит прекращению, как утратившими право пользования жилым помещением с выселением ответчиков из указанного жилого помещения с последующим снятием их с регистрационного учета.
 
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    1. Иск Сафарова Р.Б. удовлетворить полностью.
 
    2.Признать Амерханову Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Бикбулатова С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
 
    3. Обязать ТП УФМС Курганской области в <...> снять Амерханову Л.Н. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Бикбулатова С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
 
    4.Выселить Амерханову Л.Н. и Кинжибулатова Т.А. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Мотивированное решение изготовлено 07.07.2014г.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Сафакулевский районный суд Курганской области.
 
Судья Гайнуллина Г.Т.