Решение от 08 апреля 2014 года №2-131/2014

Дело № 2-131/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ                                 <адрес>
 
    Байкаловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лошкарёвой О.В.
 
    с участием заявителя Брызгаловой Е.В.,
 
    при секретаре Язовских Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Байкаловского районного суда гражданское дело № 2-131/2014 по заявлению Брызгаловой Е.В. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в силу приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ :
 
    Заявитель Брызгалова Е.В. обратилась в Байкаловский районный суд <адрес> с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в силу приобретательной давности, ссылаясь, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, который покупала у дочери ФИО1 - Кайгородовой Т.Г.. Земельный участок по данным <данные изъяты> сельского поселения принадлежит ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ года. Документы на указанный жилой дом и земельный участок надлежащим образом не оформлены. С этого времени более 20 лет она владеет данным жилым домом и земельным участком открыто, добросовестно, проводит текущий ремонт, платит налоги, обрабатывает земельный участок. Оформить должным образом право собственности на жилой дом не представляется возможным, так как собственник дома и земельного участка ФИО1 умер. Просит установить факт владения на праве собственности жилым домом и земельным участком, находящимися по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
 
    Заявитель Брызгалова Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, обосновав их теми же обстоятельствами, что указаны в заявлении, при этом пояснила, что фактически с ДД.ММ.ГГГГ она заехала и проживает по адресу: <адрес>. Данный жилой дом и земельный участок она приобретала по расписке ДД.ММ.ГГГГ у Кайгородовой Т.Г., земельный участок и жилой дом принадлежали отцу Кайгородовой Т.Г. – ФИО1, который в настоящее время умер. Фактически она приобретала жилой дом с земельным участком, так как в деревне жилой дом без земельного участка не ценится. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за жилой дом и земельный участок Кайгородовой Т.Г. передавал ее (заявителя) муж ФИО2 в <адрес>. Через полгода приехал муж Кайгородовой Т.Г. – ФИО3, которому были переданы оставшиеся 500 000 рублей за жилой дом и земельный участок, о чем составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ года. В расписке от ДД.ММ.ГГГГ ее фамилия (заявителя) указана как Вялкова Е.В. Брызгаловой она стала после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ года. Ранее в жилом доме проживал ФИО1 – отец Кайгородовой Т.Г., который ДД.ММ.ГГГГ умер. Мать Кайгородовой Т.Г. увезли дети, а жилой дом и земельный участок продали ей. В жилой дом заехали с ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были переданы ДД.ММ.ГГГГ года, остальную часть денег в размере <данные изъяты> рублей отдали ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ она проживает в данном жилом доме с семьей, обрабатывает земельный участок, делает ремонт, платит налоги. Земельный участок принадлежит ФИО1, жилой дом по данным сельской администрации принадлежит ей (заявителю).
 
    Представители заинтересованных лиц Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по <адрес>, администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, администрации муниципального образования <данные изъяты> сельское поселение, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, в адрес суда направили ходатайства, в которых просили о рассмотрении дела без участия их представителей, против требований Брызгаловой Е.В. возражений не имеют.
 
    Суд, выслушав заявителя, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Заявитель владела жилым домом непрерывно, она владела и владеет указанным имуществом как своим собственным, владение является открытым, т.е. окружающими и заинтересованными лицами воспринималось, что собственником является Брызгалова Е.В.
 
    В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    В силу ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    При отсутствии притязаний заинтересованных лиц на указанный объект недвижимого имущества, срок давности начинает течь непосредственно с момента начала давностного владения, то есть с момента приобретения, в данном случае с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кайгородова Т.Г. получила от ФИО2 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за покупку дома (л.д. 6).
 
    Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что муж Кайгородовой Т.Г. – ФИО3 получил денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей от Вялковой Е.В. (л.д. 4-5).
 
    Из свидетельства о заключении брака серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 и Вялковой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем отделом ЗАГС муниципального образования «<адрес>» составлена запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ года. После заключения брака присвоены фамилии: Брызгалов и Брызгалова (л.д.54).
 
    Из актовой записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чем администрацией Городищенского сельсовета <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).
 
    Согласно сведений нотариуса <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось (л.д.31).
 
    Согласно свидетельства на право собственности на землю, пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Городищенским с/с Ильиных Григорий Петрович, согласно постановления главы администрации <адрес> Городищенского с/с от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по <адрес> (л.д.10).
 
    Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является собственником земельного участка (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11).
 
    Согласно сведений администрации муниципального образования <данные изъяты> сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании записи в похозяйственной книге на ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> фактически используется Брызгаловой Е.В. (л.д. 8).
 
    Из сведений администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования <данные изъяты> муниципальный район отсутствует (л.д.13).
 
    Согласно данных администрации муниципального образования <данные изъяты> сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования <данные изъяты> сельское поселение не числится (л.д.12).
 
    Согласно сведений администрации МО <данные изъяты> сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ №, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Брызгалова (Вялкова) Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Фактически проживают в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д. 7).
 
    Согласно сведений отдела СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> «<данные изъяты> Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до ДД.ММ.ГГГГ) года, сведения о принадлежности объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.44).
 
    Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, а именно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними, отсутствуют (л.д.41-42).
 
        Из сведений Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит в целой доле Брызгаловой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, условный номер объекта №. Налог на имущество исчислен и уплачен. Земельный участок на налоговом учете не состоит. Сведений о регистрации права на земельный участок от регистрирующих органов не предоставлено. В связи с чем, земельный налог по данному объекту не исчислялся, и следовательно не уплачивался (л.д.46).
 
        Согласно предоставленных копий налоговых уведомлений следует, что Брызгалова Е.В. является плательщиком налога на имущество физических лиц, в том числе налога на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.55-56).
 
    Свидетель ФИО11 суду пояснила, что проживает по одной улице с заявителем с самого рождения. Жилой дом по <адрес> строили на ее глазах. В жилом доме проживал ФИО1, который в ДД.ММ.ГГГГ году умер. После его смерти жилой дом продала его дочь Кайгородова Т.Г. заявителю. Подтвердила, что с ДД.ММ.ГГГГ года заявитель проживает в данном жилом доме, обрабатывает земельный участок, пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным.
 
    Свидетель ФИО12 суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года она проживает по <адрес>. На момент заселения, заявитель уже проживала по <адрес>. Брызгалова Е.В. пользуется указанным жилым домом и земельным участком как своим собственным, сделала пристрой, построила два гаража, обрабатывает земельный участок, садит огород. Претензий к заявителю не имеет.
 
    Согласно ч.3 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законе порядке.
 
    Брызгалова (Вялкова) Е.В. приобрела жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается расписками (договорами) от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года, добросовестно и открыто более пятнадцати лет пользуется недвижимым имуществом, надлежащим образом выполняет обязанности собственника, претензии у заинтересованных лиц отсутствуют, при таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Брызгаловой Е.В. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
 
    Согласно ч.2 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Спор о праве отсутствует.
 
    Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ :
 
    Заявление Брызгаловой Е.В. - удовлетворить.
 
    Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своими собственными, в течение более 15 лет.
 
    Признать за Брызгаловой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенными по адресу: <адрес>.
 
        Данное решение является основанием для регистрации права в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Байкаловский районный суд <адрес> в течение месяца.
 
    Судья                                  О.В.Лошкарёва