Дата принятия: 05 июня 2014г.
Номер документа: 2-131/2014
Дело № 2-131/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Бакчар Томской области 05 июня 2014 г.
Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего – судьи Быкова О.В., при секретаре Вельматкиной Т.В.,
с участием: представителя ответчика Алексеенко Анастасии Сергеевны.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента экономического развития и управления муниципальной собственности администрации города Томска к Аникину Сергею Петровичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентам,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента экономического развития и управления муниципальной собственности администрации города Томска обратилось в суд с иском к Аникину С.П. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентам. В иске изложено, что Постановлением Мэра от ДД.ММ.ГГГГ№Аникину С. П. в аренду сроком на два года предоставлен земельный участок площадью кв. м. по адресу для строительства индивидуального жилого дома. На основании указанного постановления между муниципальным образованием и Ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №№. Срок действия договора был установлен с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГгода. В соответствии с п. 9.1. договор был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству . Расчет арендной платы установлен с учетом зоны градостроительной ценности земельного участка 6. (ДД.ММ.ГГГГзона градостроительной ценности – 20, в соответствии с Решением Томской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ№№), вид разрешенного использования: осуществление индивидуального жилищного строительства, площадь кв.м.
В соответствии с п. 2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ департамент экономразвития направил в адрес Аникина С. П. уведомление о прекращении договора аренды. Уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГгода.
Согласно п. 2.2 договора ставки арендной платы за землю с учетом изменения законодательства, изменения градостроительной ценности территории и категории землепользователей в течение года могут меняться администрацией в одностороннем порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с п. 2.3. договора Ответчик обязан вносить арендную плату за землю с момента заключения договора равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала
Задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГсоставила рублей.
Согласно п. 6.5. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3% от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Согласно распоряжению комитета по земельным ресурсам и землеустройству № от ДД.ММ.ГГГГс ДД.ММ.ГГГГразмер пени, взыскиваемой с арендаторов земельных участков в случае задержки уплаты платежа, 0,1 процента неуплаченной суммы платежа за каждый день просрочки платежа.
За просрочку уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГответчику начислена пеня в размере рублей.
В связи с тем, что после расторжения договора аренды задолженность погашена не была, истец с ДД.ММ.ГГГГначисляет проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГсоставили рублей.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 309 ГК РФ, согласно которой обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом, руководствуясь ст.ст. 12, 330, 395, 614, 621 ГК РФ и ст.ст. 3, 22, 28, 131, 132 ГПК РФ, истец просит:
взыскать с Аникина С.П. в пользу департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации сумму задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГв размере рублей;
взыскать с Аникина С.П. в пользу департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации пеню за период с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГв размере рублей;
взыскать с Аникина Сергея Петровича в пользу департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации проценты за период с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГв размере рублей. Всего сумма иска составляет рублей.
С учетом возражений на отзыв на исковое заявление истец к ответчику пересмотрел материальные претензии, их уточнил, с учетом исковой давности, просит суд взыскать долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГг.– рублей, долг по пени – рублей, долг по процентам рублей. Итого рублей.
Ответчик Аникин С.П. с иском не согласился и в отзыве на указал, что Договор аренды №№ прекращен ДД.ММ.ГГГГгода. В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды №№ согласно п. 11.1 указанного договора был заключен сроком на года, с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГгода. Ссылка Истца на положения п. 2 ст. 621 ГК РФ о продления срока действия договора на неопределенный срок является несостоятельной. В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Однако, согласно п. 8.3 Договора стороны установили, что после окончания срока аренды Договор утрачивает силу, если Арендатор письменно не подтвердит намерение о дальнейшем использовании земельного участка (п.4.1.1.). Таким образом, указанный договор содержал условие о том, что он может быть продлен только по определенной процедуре, установленной п. 8.3 Договора, и в случае, не соблюдения сторонами указанной процедуры, а именно, в случае, если Арендатор в письменной форме не выразит свое намерение о дальнейшем использовании земельного участка, Договор утрачивает силу. Арендатор - Аникин С.П. намерения о продлении договора аренды никогда не заявлял, в связи, с чем согласно п. 8.3. Договора, договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГгода. Таким образом, поскольку стороны процедуру продления договора, установленную п. 8.3 Договора не соблюли, договор не возобновился на неопределенный срок, то есть после истечения срока договора аренды правовых оснований для взыскания арендной платы у Арендодателя не имеется.
Так же истцом не доказан факт пользования Арендатором земельным участком.Согласно условиям договора аренды, земельный участок должен был быть представлен ответчику с целью строительства жилого дома. Ответчик никогда не приступал к строительству на указанном объекте и не осуществлял никаких мероприятий, направленных на такое строительство, фактически никогда земельным участком не пользовался. Кроме того, Истцом не представлено акта приема - передачи или иного доказательства, свидетельствующего, что земельный участок когда - либо передавался в пользование Аникина С.П. Таким образом, Ответчик не только не пользовался земельным участком после истечения срока действия договора аренды, но и был лишен возможности пользоваться им до истечения такого срока, в виду неисполнения Истцом обязанности по передаче земельного участка в пользование Ответчика. В силу статей 606, 611, 614 ГК Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. Поскольку арендодатель не исполнил обязанность по передаче имущества, обязанность арендатора по внесению арендной платы не возникла. Таким образом, у Истца не возникло права на получения арендных платежей. Кроме того, отсутствие доказательств пользования земельным участком Ответчиком, дополнительно подтверждает невозможность применения в настоящем случае положений п. 2 ст. 621 ГК РФ.
Кроме этого истец предъявляет исковые требования о взыскании задолженности за период в части основного долга более лет, по взысканию неустойки за период более лет.
Ответчик в соответствии с изложенным, руководствуясь ст. 10, 610, 621, 622 ГК РФ, а также учитывая исковую давность, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В своем возражении на отзыв на исковое заявление истец заявил о несостоятельности доводов ответчика, изложенных в отзыве на исковое заявление, указав, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Факт пользования земельным участком подтверждается тем, что после ДД.ММ.ГГГГответчик неоднократно (ДД.ММ.ГГГГгода, ДД.ММ.ГГГГгода) оплачивал арендную плату за пользование земельным участком. Кроме того ответчику неоднократно направлялись уведомления о наличии задолженности по договору, реакции на которые, в том числе обращения с заявлением о расторжении договора, не последовало. Следовательно, у ответчика была потребность в сохранении договора аренды земельного участка.
В судебное заседание представитель истца не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.
Рассмотрев дело, изучив представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что постановлением Мэра от ДД.ММ.ГГГГ№Аникину С. П. в аренду сроком на два года предоставлен земельный участок площадью кв. м. по адресу для строительства индивидуального жилого дома. На основании указанного постановления между муниципальным образованием и Аникиным С.П. был заключен договор аренды земельного участка №№. Срок действия договора был установлен с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГгода. В соответствии с п. 9.1. договор был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству . Расчет арендной платы установлен с учетом зоны градостроительной ценности земельного участка 6. (ДД.ММ.ГГГГзона градостроительной ценности – 20, в соответствии с Решением Томской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ№№ вид разрешенного использования: осуществление индивидуального жилищного строительства, площадь кв.м.
Согласно п.8.3 Договора стороны установили, что после окончания срока аренды договор утрачивает силу, если Арендатор письменно не подтвердит намерение о дальнейшем использовании земельного участка ( п.4.1.1)
Ответчик Аникин С.П. намерения о продлении договора аренды в письменной и иной форме не заявлял, в связи с чем суд приходит к выводу о прекращении действия договора ДД.ММ.ГГГГгода.
Кроме этого истцом не представлены доказательства того, что ответчик после истечении срока договора продолжал пользоваться земельным участком.
Факт внесения платежей по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГг., а также уведомления о наличии задолженности по договору это не подтверждают.
Таким образом, суд приходит к выводу о прекращении действия договора, отсутствии правовых оснований для взыскания арендной платы, по окончании указанного в договоре срока.
Исковое заявление содержит требование о взыскании с Аникина С.П. пени за период с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГгода.
Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.
С учетом установленного трехгодичного срока исковой давности, требования Истца заявлены с пропуском срока исковой давности.
Согласно ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Поскольку истцом заявлено о применении к правоотношениям исковой давности, в силу приведенных норм Закона, указанное выше требование о взыскании пени, в том числе за период действия договора, удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного в иске МО «» в лице департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации к Аникину С.П. должно быть отказано.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Муниципального Образования «» в лице департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации к Аникину С.П. о взыскании задолженности арендной платы, пени и процентов в общей сумме . отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Бакчарского районного суда .
Председательствующий О.В. Быков
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ г.
Судья О.В.Быков
