Решение от 18 апреля 2014 года №2-131/2014

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Катайск Курганской области                                            18 апреля 2014 года
 
    Катайский районный суд Курганской области в составе
 
    председательствующего судьи Боровинских Т.Ф.,
 
    при секретаре Колесниковой О.В.,
 
    с участием истца Нохриной Т.А., представителя ответчика Костоусова Н.А.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Катайске Курганской области гражданское дело № 2- 131/2014 по иску Нохриной Т.А. к Неверову В.Н. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Нохрина Т.А. обратился в суд с исковым заявлением к Неверову В.Н. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: Курганская область, Катайский р-он, с. Верхние Пески, ул. ..., снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование иска указал, что является собственником указанного жилого помещения на основании свидетельства о государственной регистрации права с 2010 года. Ответчик Неверов В.Н. членом его семьи не является, в квартире зарегистрирован с 2001 года, но не проживает, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается, чем ущемляет права собственника по владению имуществом.
 
    В судебном заседании истица Нохрина Т.А. уточнила исковые требования, просила признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    По месту регистрации: Курганская область, Катайский р-он, с. Верхние Пески, ул. ..., ответчик не проживает. Фактическое место жительства ответчика неизвестно, его интересы в настоящем судебном заседании представлял адвокат Катайской адвокатской конторы Костоусов Н.А., назначенный в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, действующий на основании ордера (л.д. 37,45). Представитель ответчика Костоусов Н.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что, очевидно, наличие прописки необходимо ответчику для трудоустройства.
 
    Заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3, исследовав письменные доказательства, суд признает уточненные исковые требования Нохриной Т.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по нижеизложенным обстоятельствам.
 
    В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1) Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
 
    В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения не имеют права распоряжения этим помещением. При отчуждении жилого помещения его собственником у членов его семьи прекращается право пользования этим помещением.
 
    В силу статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    В судебном заседании установлено, что истец Нохрина Т.А. на основании договора купли- продажи от 01.02.2010г. является собственником земельного участка и жилого помещения, расположенного по адресу: ул. ..., с. Верхние Пески, Катайский район, Курганская область, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 6,7,8).
 
    Ответчик Неверов В.Н. зарегистрирован в указанном жилом помещении с согласия прежнего собственника 10.01.2001 года, что подтверждается адресной справкой (л.д.27). С 2008 года ответчик в спорном жилом помещении не проживает, что подтверждено справкой администрации Верхнепесковского сельсовета, выданной на основании записей в похозяйственных книгах (л.д. 20) и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3, которые пояснили, что с 2008 года ответчик в с. Верхние Пески не проживает в связи с выездом в Челябинскую область.
 
    Ответчик был осведомлен о заключении сделки купли- продажи жилого помещения, о чем свидетельствует его заявление об отсутствии притязаний на наследственное имущество (л.д.46). Свидетель ФИО1 пояснила, что перед заключением сделки купли- продажи квартиры лично встречалась с ответчиком в г. К-Уральском. Он потребовал заплатить ему за снятие с регистрационного учета. Она передала ему деньги, но он не выписался.
 
    Исходя из вышеизложенного, учитывая то, что переход права собственности от продавца к покупателю является самостоятельным основанием для прекращения права пользования за ответчиком спорным жилым помещением, правовых оснований для сохранения за ним данного права не установлено, суд приходит к выводу о законности исковых требований Нохриной Т.А. о признании Неверова В.Н. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул. ..., с. Верхние Пески, Катайский район, Курганская область.
 
    На основании пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, вступившее в законную силу решение о выселении из занимаемого жилого помещения или о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением будет являться основанием к снятию ответчика с регистрационного учета в спорном жилом доме, соответствующая обязанность у регистрирующего органа возникнет после предъявления настоящего решения в установленном порядке.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Нохриной Т.А. удовлетворить в полном объеме.
 
    Прекратить право пользования Неверова В.Н. жилым помещением по адресу: Курганская область, Катайский район, с. Верхние Пески, ул. ... и снять с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия с подачей апелляционной жалобы через Катайский районный суд.
 
    Председательствующий:                                       Т.Ф. Боровинских