Дата принятия: 31 мая 2013г.
Номер документа: 2-131/2013г.
Дело № 2-131/2013 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 мая 2013 года г. Лагань
Лаганский районный суд Республики Калмыкия
в составе председательствующего С. Мангаевой Е.П.,
при секретаре Санкаевой Э.А.,
с участием представителя истца Дадаевой В.В.,
представителя ответчика – адвоката Куликовой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по исковому заявлению администрации Лаганского городского муниципального образования Республики Калмыкия к Нарджиеву Д. Б. о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Администрация Лаганского городского муниципального образования Республики Калмыкия (далее - администрация) обратилась в суд с иском к Нарджиеву Д.Б. о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя следующим.
Здание, находящееся по адресу: <данные изъяты>, было принято в муниципальную собственность администрацией на основании распоряжения Главы администрации Лаганского ГМО РК № от ДД.ММ.ГГГГ.
В августе 2010 года Нарджиев Д.Б. прописался <данные изъяты>. По сведениям архивного отдела Администрации Лаганского РМО решений о предоставлении жилья гражданам по адресу: <данные изъяты> не обнаружены.
По месту регистрации Нарджиев Д.Б. фактически не проживает, своих вещей по вышеуказанному адресу не имеет. При этом ответчику никто не препятствовал в проживании в указанном жилом помещении. Своим фактическим непроживанием в выделенной комнате наниматель допускает ее разрушение.
Согласно выписке из лицевого счета № на имя Нарджиева Д.Б., выданных МООО «Лаганские коммунальные сети», МООО «Лаганские водопроводные сети» и ООО «Восток» от ДД.ММ.ГГГГ, наниматель жилой площади плату за коммунальные услуги, содержащие и найм не вносят <данные изъяты>, имеет задолженность в сумме <данные изъяты>
Рабочей комиссией, сформированной в соответствии с распоряжением Главы администрации Лаганского ГМО РК <данные изъяты> <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, при выездной проверке <данные изъяты> г. Лагань было установлено, что в оконных проемах со второго по четвертый этаж отсутствует остекление, оконные рамы сломаны, окна на первом этаже заложены кирпичом. Внутреннее обследование жилого дома не представилось возможным в связи с тем, что входные двери заложены кирпичом.
Просят суд расторгнуть договор социального найма помещения с Нарджиевым Д.Б., признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, и обязать Территориальное подразделение Отделения Федеральной миграционной службы России по Республике Калмыкия в Лаганском районе снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании представитель истца Дадаева В.В. на основании доверенности поддержала свои исковые требования. Она пояснила, что Нарджиев Д.Б. не выполняет своих обязанностей нанимателя названного жилья, съехал, не оплачивает коммунальные платежи, в связи с чем просит признать его утратившим право пользования жильем по адресу: <данные изъяты> снять с регистрационного учета и расторгнуть договор социального найма.
Представитель ответчиков – адвокат Куликова Н.М. не признала исковые требования Администрации Лаганского городского муниципального образования Республики Калмыкия. Она пояснила, что в таком разрушенном и заколоченном доме допустимо ли проживание людей. Полагает, что администрация должна осуществлять капитальный ремонт этого дома своевременно, тогда и не было бы разрушения.
Представитель Территориального подразделения Отделения Федеральной миграционной службы Российской Федерации по Лаганскому району Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенный о времени и месте заседания, в суд не явился.
Ответчик Нарджиев Д.Б., место жительства которого неизвестно, в суд не явился. Его интересы представляет адвокат Лаганской юридической консультации Куликова Н.М., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Их неявка не препятствует настоящему рассмотрению дела.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования Администрации Лаганского городского муниципального образования Республики Калмыкия подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Судом установлено, что в августе 2010 года Нарджиев Д.Б. зарегистрировался по адресу: <данные изъяты>
Из письма архивного отдела Администрации Лаганского районного муниципального образования РК от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что решения о предоставлении жилья гражданам по адресу: <данные изъяты> нет.
Согласно распоряжению Главы Администрации Лаганского городского муниципального образования РК от ДД.ММ.ГГГГ № принято в муниципальную собственность Администрации объекты жилого фонда <данные изъяты> согласно приложению, под номером <данные изъяты>
Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что была проведена проверка жилого дома, находящегося в <данные изъяты>. Так, внутреннее обследование жилого дома не представилось возможным в связи с тем, что входные двери заложены кирпичом, а в ходе внешнего осмотра установлено, что оконные проемы первого этажа также заложены кирпичами; в оконных проемах со второго по четвертый этаж отсутствуют остекления; оконные рамы сломаны.
Согласно заключению рабочей комиссии Администрации от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> микрорайона наниматель жилой площади длительное время не проживает.
Из выписок МООО «Лаганские водопроводные сети», МООО «Лаганские коммунальные сети», ООО «Восток» следует, что ответчиком платеж не осуществлся.
Из пояснений представителя истца Дадаевой В.В. следует, что длительное непроживание ответчика в названом жилье повлекло его разрушение, кроме того, не проходит длительное время перерегистрацию нуждающихся в улучшении жилищных условий, в связи с чем был снят с очереди на получение социального жилья.
По месту регистрации Нарджиев Д.Б. фактически не проживает, своих вещей по указанному адресу не имеет. При этом каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном характере выезда Нарджиева Д.Б. из спорной квартиры, чинении ему препятствий в проживании в жилом помещении, лишении его возможности пользоваться жилым помещением, равно как и доказательств попыток вселения в жилое помещение на протяжении длительного периода времени, не имеется.
Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения, а, следовательно, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчицей свидетельствует и прекращение исполнения им с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг в требуемом размере, неучастие в бремени содержания жилого помещения).
При таких данных суд приходит к выводу о том, что ответчик Нарджиев Д.Б. добровольно отказался от права на спорное жилое помещение, выехал для проживания в другое место жительства, интереса к спорной квартире в течение длительного периода времени не проявляет, не использует ее по прямому назначению.
Таким образом, регистрация ответчика в спорной квартире, которая добровольно не используется им для проживания, является формальной.
В этой связи требования истца суд признает правомерными и подлежащими полному удовлетворению.
Доводы представителя ответчика Куликовой Н.М. о невозможности нормального проживания в оспариваемом доме нельзя признать обоснованным, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что разрушение названного дома произошло вследствие непроживания жильцов в нем длительное время и невыполнения ими обязанностей нанимателя.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Администрации Лаганского городского муниципального образования Республики Калмыкия удовлетворить полностью.
Признать Нарджиева Д. Б. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты> и снять ее с регистрационного учета по названному адресу в установленном порядке.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, заключенный между Администрацией Лаганского городского муниципального образования Республики Калмыкия и Нарджиевым Д. Б..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме и в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии его апелляционного обжалования.
Председательствующий
КОПИЯ В. С. Е.П. МАНГАЕВА