Решение от 08 февраля 2013 года №2-131/2013г.

    Гражданское дело № 2-131/2013 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    08 февраля 2013 года Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Галявиевой А.Ф.,
 
    с участием истицы Хузяхметовой А.А.,
 
    при секретаре Апанаевой Э.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хузяхметовой А.А. к Тарасовой А.Г., Сунцовой А.А., третьему лицу исполнительному комитету муниципального образования «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истица обратилась в суд с иском к ответчикам Тарасовой А.Г. и Сунцовой А.А. о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности.
 
    В судебном заседании истица Хузяхметова А.А. в обоснование своих требований пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году ее брат ФИО5 с женой переехал в г. Агрыз из другого города. В ДД.ММ.ГГГГ ему, как участнику ВОв на основании решения Агрызского городского Совета н/д был предоставлен земельный участок под строительство сарая во дворе <адрес>. В том же ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке брат построил сарай. На основании решения исполкома Агрызского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 сарай перестроил в металлический гараж. В том же году он оформил право собственности на указанный земельный участок, о чем свидетельствует государственный акт на право собственности на землю. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ году брат подарил ей этот гараж и с тех пор она и члены ее семьи пользуется этим гаражом. Ее муж и сын хранят в гараже автомобиль и иное имущество. В ДД.ММ.ГГГГ году брат заболел, решил оформить дарение официально, о чем составили договор, но зарегистрировать не успели. Просит признать за ней право собственности на гараж и земельный участок по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
 
    Ответчицы Тарасова А.Г., Сунцова А.А. в судебное заседание не явились, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск признают.
 
    Представитель третьего лица исполнительного комитета муниципального образования «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении иска возражал, так как ФИО5 имея государственный акт на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей не зарегистрировал право собственности на земельный участок в соответствующих органах.
 
    Истицей в обоснование своих требований представлены следующие документы: решение Агрызского городского Совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении восстановить заброшенный деревянный сарай во дворе <адрес>»; постановление исполнительного комитета муниципального образования «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресного номера», которым земельному участку, предназначенному для строительства гаража, присвоен адрес: <адрес> договор дарения земельного участка и гаража от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о смерти ФИО5; согласие ФИО6 на совершение супругом ФИО5 сделки по отчуждению недвижимого имущества; кадастровая выписка о земельном участке; государственный акт на право собственности на землю.
 
    Выслушав истицу, изучив представленные письменные доказательства, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно пункту 3 статьи 6 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Однако требование о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности должно рассматриваться в порядке искового производства, так как суд делает вывод о том, истек ли давностный срок и возникло ли право собственности на имущество.
 
    В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Судом установлено, что брату истицы ФИО5 как участнику Великой Отечественной войны по решению исполкома Агрызского городского Совета народных депутатов в ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок под строительство сарая. ФИО5 на данном земельном участке построил деревянный сарай и в ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Агрызского городского Совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении восстановить заброшенный деревянный сарай по дворе <адрес>», ФИО5 на месте деревянного сарая установил металлический гараж, который представляет из себя металлическую коробку, не имеет капитального фундамента, и поэтому не является объектом недвижимости.
 
    На основании решения Агрызского городского Совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок был предоставлен ФИО5 в собственность и был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РТ-01-22-000677. Постановлением исполнительного комитета муниципального образования «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресного номера» земельному участку, предназначенному для строительства гаража, присвоен адрес: <адрес>
 
    Из пояснений истицы следует, что примерно в ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил ей спорный гараж и с тех пор она и члены ее семьи добросовестно, открыто и непрерывно владеют гаражом как своим собственным, хранят в нем автомобиль и иное имущество. В 2008 году ФИО5 в связи с болезнью принял решение в официальном порядке оформить дарение гаража, и ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор дарения земельного участка и гаража в пользу Хузяхметовой А.А., который был подписан сторонами. Однако договор дарения в надлежащем порядке не был зарегистрирован в органах государственно регистрации прав на недвижимое имущество. С момента фактического получения гаража и земельного участка в дар, Хузяхметова А.А. не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, кроме того, она исполняла и исполняет обязанности, лежащие на владельце, использует имущество в соответствии с его назначением и своими потребностями.
 
    Одним из признаков приобретательной давности является продолжительность владения не менее срока, установленного законом. Для недвижимого имущества такой срок должен быть не менее 15 лет. В соответствии со ст. 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" течение срока приобретательной давности распространяется на случаи, когда владение началось до 1 января 1995 г. и продолжалось в момент введения в действие части первой ГК, т.е. закону здесь придана обратная сила. Кроме того, частью 3 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является.
 
    В данном случае доказано, что владение спорным объектом недвижимости осуществляется в течение длительного времени – более 15 лет. Ко времени владения гаражом истицей с 1998-1999 г.г. в данном случае можно присоединить все то время, в течение которого данным гаражом владел ее брат ФИО5 (то есть с ДД.ММ.ГГГГ года), правопреемником которого она является. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании и никем не опровергнуты. Ответчицы Тарасова А.Г. и Сунцова А.А. иск признали в полном объеме.
 
    В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Таким образом, суд считает, что истица приобрела право собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истицы на данный объект недвижимости.
 
    Рассматривая доводы представителя третьего лица, не признавшего иск со ссылкой на отсутствие регистрации права собственности на земельный участок, суд считает эти доводы несостоятельными, поскольку Государственный акт является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, в соответствии с Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в РФ», Постановлением СМ РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении формы государственного акта на праве собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей».
 
    Хузяхметова А.А. доказала обоснованность своих требований как того требует статья 56 ГПК РФ.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Хузяхметовой А.А. удовлетворить.
 
    Признать за Хузяхметовой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через районный суд.
 
Председательствующий судья Галявиева А.Ф.