Решение от 11 апреля 2014 года №2-131/14

    Дело № 2- 131/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Черепаново                                                     11 апреля 2014 года
 
    Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:
 
    председательствующего судьи Зенковой Л.Н.,
 
    при секретаре судебного заседания Попель Е.В.,
 
    представителя истца администрации _______-Мирович Н.А., действующей на основании доверенности от _____г..,
 
    представителя ответчика Голикова А.Н., действующего на основании доверенности от _____г. года,
 
    рассмотрев гражданское дело по иску администрации _______ к Голикову И. А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга,
 
    у с т а н о в и л:
 
    _______ обратилась в суд к Голикову И. А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга, указывая, что «_____г. г. между истцом и Голиковым И.А. был подписан договор аренды, согласно которому Истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: _______, _______._______, общей площадью ............ кв. м, кадастровый номер №, из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику земельный участок, указанный в договоре аренды № от _____г. _______ не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п. 2.3 договора аренды земельного участка, он обязался ежеквартально выплачивать Истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанное условие договора аренды Ответчиком выполнено не было. За период с _____г. г. по «_____г. г. задолженность Ответчика составляет за _____г.. - .............; за _____г.. начислено - ............ руб.; _____г.. ответчиком было уплачено - ............ руб. на момент подачи искового заявления в суд задолженность у ответчика составляет- ............ руб.
 
    На основании п.5.2 Договора, Ответчику начислена неустойка в размере ............ руб. по состоянию на _____г. Арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора в соответствии с п.4.1.1, п.6.2. Договора.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Истец направил в адрес Ответчика требование № от _____г.. о добровольном расторжении договора и соглашения о расторжении договора. Ответчик возражает относительно расторжения договора аренды, соглашения не подписаны, в адрес администрации не представлены. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ............, заключенный между администрацией _______ в лице заместителя главы администрации _______ по сельскому хозяйству Л.Е.М., и Голиковым И.А. об аренде земельного участка на территории _______ расположенного по адресу: _______, _______, общей ............ кв.м., взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам в размере ............ рублей, а также неустойку в размере ............ рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца уточнила свои требования просила расторгнуть договор аренды и взыскать с ответчика в его пользу ............ рублей, в том числе сумму по арендным платежам в размере ............ рублей и неустойку в размере ............ рублей. От исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности в сумме ............, отказался, о чем представила в суд письменное заявление. Судом вынесено определение, о прекращении производства по делу, в части взыскания с ответчика задолженности в сумме ............ рублей. На уточненных исковых требованиях представитель истца Мирович Н.А. настаивала, просила расторгнуть договор аренды, по основаниям и доводам, изложенным в заявлении.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представитель ответчика Голиков А.Н. просил рассмотреть дело без участия ответчика. Представитель истца не возражала рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика
 
    Представитель ответчика Голиков А.Н. в судебном заседании пояснил, что _____г. ответчик уплатил арендную плату за земельный участок в сумме ............ рублей, уточненные исковые требования не признает.
 
    Выслушав мнение явившихся участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
 
    В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено закон (ст.609 ГК РФ).
 
    В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Пункт 3 ст.619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Свидетели М.Ю,К. и И.Е.В., в судебном заседании пояснили, что в _____г. работали на земельном участке Голикова А.И. в течение двух месяцев, сначала производилась вырубка деревьев, затем разравнивали участок и выкапывали яму для фундамента, в связи с этим завезены были все необходимые строительные материалы.
 
    Согласно договора № от _____г. года, заключенного между администрацией _______ в лице заместителя главы администрации _______ по сельскому хозяйству Л.Е.М., и Голиковым И.А. об аренде земельного участка на территории _______, последнему во временное пользование за плату предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью -............ кв.м., расположенный по адресу: _______, _______ с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды с _____г. по _____г. (л.д.............
 
    Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______(л.д.............), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от _____г..
 
    Договор сторонами не оспорен.
 
    В соответствии с пунктом 2.3 арендная плата перечисляется «Арендатором» ежегодно равными частями: до .............
 
    Пунктом 5.2. договора предусмотрено, за нарушение срока внесения арендной платы «Арендатор» уплачивает «Арендодателю» неустойку из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Неустойка перечисляется в порядке, предусмотренном п.2.3 Договора.
 
    В нарушении условий договора ответчик оплатил арендную плату только один раз за пользование имуществом _____г. в сумме ............ рублей.
 
    _______ направила в адрес Голикова И.А. требование о досрочном расторжении договора в добровольном порядке в установленный срок, подписать соглашение о расторжении договора, и направить его в адрес истца (л.д.№).
 
    Согласно представленного истцом расчета долга по оплате арендных платежей, задолженность Голиковым И.А. составляет ............ рублей(л.д.............). Расчет пени по договору аренды земельного участка № от _____г.. составляет ............ рублей (л.д.............).
 
    Согласно квитанции № от _____г. плательщик Голиков И.А. уплатил арендную плату за земельный участок в размере ............ рублей (л.д.............
 
    В соответствии с пунктом 1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В судебном заседании судом установлено, что _____г. Голиковым И.А. была внесена сумма в размере ............ в счет арендной платы за земельный участок, следовательно, задолженность перед истцом у ответчика нет.
 
    Согласно ст. 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В силу п.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
 
    Исходя из смысла и содержания указанных норм права, изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.
 
    Судом также принимается во внимание, что согласно кадастровому паспорту земельного участка № от _____г. года, заключенному договору аренды № от _____г. года, разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, что по смыслу ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", предполагает возможность использования указанного земельного участка как для производства сельскохозяйственной продукции, так и для возведения жилого дома и приусадебных построек. И в судебном заседании установлено, что на данном участке начато строительство жилого дома.
 
    На момент рассмотрения в суде иска о расторжении договора – _____г. года, задолженность ответчика по уплате арендных платежей была полностью погашена _____г. года. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались. Следовательно, на момент рассмотрения иска оснований для расторжения договора аренды не имелось, так как ст. 619 ГК РФ говорит о возможности, а не об обязанности суда расторгнуть договор. Исходя из всех обстоятельств дела, в том числе, из добросовестности поведения ответчика, погасившего задолженность по арендной плате, суд сделал вывод об отсутствии существенности нарушения договора аренды. Истец, доводов о существенности нарушений по не регулярной оплате арендной платы не привел.
 
    Согласно ч. 1, ст. 3 ГПК РФ правом на обращение в суд обладает заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В данном случае суд не находит ущемления прав заявителя, в связи с чем требование истца о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворению не подлежит.
 
    Оценив доказательства в совокупности, принимая во внимание, что нарушение ответчиком условий договора аренды земельного участка № от _____г. в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ суд, не находит существенным, поскольку не влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении данного договора.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    В иске администрации _______ к Голикову И. А. о расторжении договора аренды земельного участка, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: Л.Н.Зенкова.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено _____г. года.