Дата принятия: 04 апреля 2014г.
Номер документа: 2-131/14
Дело № 2-131/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 апреля 2014 года. г. Никольск
Никольский районный суд Вологодской области в составе судьи Арсеньевой Н.П., при секретаре Дресвяниной Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баданиной Е.А., Лукиной Н.Н. к администрации Никольского муниципального района Вологодской области, о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
истцы обратились в суд с указанным иском утверждая, что они, в равных долях каждая, являются собственником квартиры, в двухквартирном жилом доме, по адресу: Ххххххххх, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ХХ.ХХ.ХХХХ г., квартира расположена в одноэтажном двух квартирном жилом доме. Для обслуживания квартиры администрацией Никольского муниципального района выделен земельный участок площадью ххх кв.м., с кадастровым номером Ххххххххх.
В судебном заседании истец Баданина Е.А. просила признать за ней и Лукиной Н.Н. право общей долевой собственности, в равных долях за каждой, на земельный участок площадью ххх кв.м., с кадастровым номером Ххххххххх, по адресу Ххххххххх. Суду пояснила, что земельный участок был предоставлен для обслуживания квартиры в ХХ.ХХ.ХХХХ году. С момента передачи квартиры в собственность Баданиной Е.А. и Лукиной Н.Н., в порядке приватизации, они пользуются и владеют земельным участком: обрабатывают его, выращивает овощи. Право собственности на земельный участок подлежит признанию за Баданиной Е.А.и Лукиной Н.Н. в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, все права на земельный участок (на тех же условиях и в том же объеме), включая и право на приватизацию, переходят к новому собственнику.
Истец Лукина Н.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика администрации Никольского муниципального района Панов В.В. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на заявление, в котором указал, что земельный участок площадью ххх кв.м., с кадастровым номером Ххххххххх, по адресу Ххххххххх, находится в государственной собственности, ранее был передан во владение для обслуживания квартиры. Ссылаясь на принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, предусмотренный подпунктом 5 пункта1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, глава района не возражает против признания за истцом права собственности на земельный участок.
Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области С.З. Каплевская в отзыве на исковое заявление Баданиной Е.А. и Лукиной Н.Н. указала, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимого имущества- помещение с кадастровым номером Ххххххххх, расположенным по адресу: Ххххххххх, назначение- жилое, вид помещения- квартира площадью хх кв.м.
О земельном участке с кадастровым номером Ххххххххх, площадью ххх кв.м., по адресу Ххххххххх, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для личного подсобного хозяйства. Земельный участок является многоконтурным. Сведения о правах и обременениях отсутствуют. Границы земельного участка определены по материалам межевания, межевой план от ХХ.ХХ.ХХХХ ХХ.ХХ.ХХХХ принято решение о постановке на кадастровый учет земельного участка. Представитель считает, что оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности не имеется, поскольку земельный участок находится в государственной собственности, которые приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии М.И. Теплова( по доверенности) в отзыве на заявление указала, что на момент составления отзыва в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью ххх кв.м., с кадастровым номером Ххххххххх, по адресу Ххххххххх; содержатся актуальные сведения о зарегистрированных правах на двухкомнатную квартиру, назначение жилое, общая площадь хх кв.м., этаж хх, с кадастровым номером Ххххххххх, расположенную по адресу: Ххххххххх.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, в том числе земельный участок.
Собственник второй квартиры, расположенной по адресу: Ххххххххх, Лешукова Т.В. спора о праве собственности на земельный участок не заявила.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Баданина Е.А. и Лукина Н.Н., в равных долях каждая, являются собственниками квартиры, в двухквартирном жилом доме, по адресу: Ххххххххх, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ХХ.ХХ.ХХХХ г., квартира расположена в одноэтажном двух квартирном жилом доме. Для обслуживания квартиры администрацией Никольского муниципального района выделен земельный участок площадью ххх кв.м., с кадастровым номером Ххххххххх.
Действующим Земельным кодексом РФ и Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», установлено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Граждане РФ, имеющие в фактическом владении и пользовании земельные участки с расположенными на них домами, приобретенными в результате сделок, в порядке наследования имеют право приобрести бесплатно право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Таким образом, судом установлено, что к истцам на законных основаниях перешла квартира в одноэтажном двухквартирном жилом доме, для содержания которой они имеют право на предоставление земельного участка в порядке и размерах, установленных законодательством РФ. Это право никем не оспаривается.
В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами. Данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.
Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок площадью ххх кв.м., с кадастровым номером Ххххххххх, по адресу Ххххххххх., находится в государственной собственности.
Объективно строение в виде дома не может существовать без земельного участка, который необходим для нормального пользования домом по своему назначению. Единство судьбы земельного участка и строения, в соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ является одним из основных принципов земельного законодательства.
В данном случае земельный спор между администрацией Никольского муниципального района и собственником квартиры, находящейся в собственности истцов, по вопросу установления границ земельного участка и права собственности на него, отсутствует. При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа истцам в удовлетворении их требований.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать за Баданиной Е.А., Лукиной Н.Н., в равных долях за каждой, право собственности на земельный участок площадью ххх кв.м., с кадастровым номером Ххххххххх, по адресу Ххххххххх, с момента государственной регистрации права на него.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н.П.Арсеньева
Решение не обжаловано, вступило в законную силу 06 мая 2014 года.
