Решение от 21 апреля 2014 года №2-1310/14

к делу № 2-1310/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
/не вступило в законную силу/
 
    21 апреля 2014 года г. Анапа
 
    Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Кашкарова С.В.,
 
    при секретаре Засеевой О.В.,
 
    с участием: истца Зубаревой И.А., представителя ответчика Пучихиной Н.Г. по доверенности Морозова И.К.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубаревой И.А. к Пучихиной Н.Г. о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество и признании на него права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Зубарева И.А. обратилась в суд с иском к Пучихиной Н.Г. о взыскании суммы долга по договору займа в размере 2500000 рублей, процентов за пользование денежными средствами в соответствии со ст. 809 ГК РФ за период с 17.03.2012 года по 28.03.2014 года в сумме 418715,75 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 17.09.2013 года по 28 марта 2014 года в размере 108493,15 рублей, а всего 3027208 рублей 90 коп., обращении взыскания на заложенное имущество – незавершенный строительством жилой дом общей площадью 240 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: Анапский район, с. Супсех, ул. Мира, <адрес> и признании за истцом права собственности на указанный объект, а также взыскании понесенных судебных расходов на уплату государственной пошлины в сумме 23336 рублей 04 коп. В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что 17.03.2012 года истец предоставила в долг ответчику на основании договора займа денежные средства в размере 2500000 рублей на срок до 27.09.2013 года. При этом, денежные средства Пучихина Н.Г. обязалась истратить на строительство жилого дома по адресу: Анапский район, с. Супсех, ул. Мира, <адрес>. Факт передачи денег подтвержден распиской. В этой же расписке Пучихина Н.Г. обязалась в случае неисполнения денежного обязательства в установленный договором срок передать истцу незавершенный строительством объект – жилой дом по адресу: Анапский район, с. Супсех, ул. Мира, <адрес>, в том виде, какой он будет иметь на момент передачи его истцу в зачет неисполненного денежного обязательства, для этого оформить соответствующие документы на передачу прав на незавершенный строительством жилой дом. До настоящего времени Пучихина Н.Г. денежные средства не возвратила, мотивировав неисполнение обязательства отсутствием денежных средств, а также не передала в собственность предмет залога- незавершенный строительством объект по вышеуказанному адресу. Истец просит суд иск удовлетворить.
 
    В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчик Пучихина Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, с участием ее представителя по доверенности Морозова И.К.
 
    Представитель ответчика Пучихиной Н.Г. по доверенности Морозов И.К. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, задолженность по договору займа признал, в виду отсутствия денежных средств не возражал против передачи заложенного имущества в собственность истца.
 
    Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит заявленные исковые требования Зубаревой И.А. подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
 
    В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, -размер процентов оговорен сторонами, стороны приняли на себя обязательства, истцом со своей стороны обязательства исполнены в полном объеме, ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по оплате оговоренных процентов по своей вине, соответственно оговоренные проценты подлежат взысканию.
 
    Из материалов дела следует, что 17 марта 2012 года между займодавцем Зубаревой И.А. и заемщиком Пучихиной Н.Г. заключен договор займа денежных средств в размере 2500000 рублей со сроком возврата займа до 17.09.2013 года. Условиями договора уплата процентов за пользование денежными средствами не предусмотрена. Факт передачи денежных средств подтверждается собственноручно составленной заемщиком распиской от 17.03.2012 года и не оспаривается. При таких обстоятельствах, договор займа от 17.03.2012 года считается заключенным сторонами. Истцом условия договора выполнены в полном объеме. Денежные средства по указанному договору займа переданы ответчику на условиях, установленных договором.
 
    Установлено, что Пучихина Н.Г. не выполнила приняты на себя обязательства, денежные средства в установленный договором срок не возвратила.
 
    В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Поскольку судом установлено, что ответчиком обязательства по договору займа от 17.03.2012 года не исполнены надлежащим образом, денежные средства в сумме 2500000 рублей не возвращены, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств и в совокупности с нормами материального закона, регулирующими спорные правоотношения, приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 2500000 рублей подлежат удовлетворению.
 
    Также подлежат удовлетворению исковые требования в части взыскания процентов. В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
 
    В соответствии со статьей 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитом является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
 
    Согласно справке Сбербанка РФ ставка рефинансирования с 14 сентября 2012 года по настоящее время установлена в размере 8,25 % годовых.
 
    Поскольку условиями договора займа уплата процентов за пользование займом не предусмотрена, за период с 17.03.2012 года по 28.03.2014 года (741 день) подлежат начислению проценты за пользование займом в соответствии со ст. 809 ГК РФ. Согласно произведенному расчету, размер процентов за пользование займом составляет 418715 рублей 75 коп. ((2500000руб. х 8,25% х 741дн.):360).
 
    Поскольку заемные денежные средства в установленный договором срок ответчиком не возвращены, за период с 17.09.2013 года по 28.03.2014 года (192 дня) подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. Согласно произведенного расчета сумма процентов в порядке ст. 395 ГК РФ составляет 108493 рубля 15 коп ((2500000 руб. х 8,25% х 192 дн.): 360).
 
    Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика по договору займа, с учетом процентов, составляет 3027208 рублей 90 коп.
 
    В удовлетворении исковых требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество– незавершенный строительством жилой дом общей площадью 240 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: Анапский район, с. Супсех, ул. Мира, <адрес> и признании за истцом права собственности на указанный объект, суд полагает необходимым отказать.
 
    При заключении договора займа на условиях залога определенного имущества отношения между кредитором и должником будут регулироваться не только положениями о договоре займа, но и нормами ст. 334–358 ГК РФ, которые входят в институт залога (§ 3 гл. 23).
 
    Так, в соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Соответственно, при заключении договора займа на условиях залога кредитор получает статус залогодержателя, а должник – залогодателя.
 
    Кроме указанных выше норм права, при залоге отдельных видов имущества, в том числе, при залоге земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека), порядок заключения такого договора регулируется Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
 
    При составлении договора займа, обеспеченного залогом, договор залога составляется в виде отдельного письменного договора и является неотъемлемой частью договора займа.
 
    В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
 
    Договор о залоге должен быть заключен в простой письменной форме с соблюдением всех правил, предъявляемых к договорам такого типа. Данное положение установлено законом (п. 2 ст. 339 ГК РФ), а его несоблюдение влечет недействительность договора залога.
 
    Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
 
    Поскольку договор о залоге имущества в установленном законом порядке сторонами не заключался, то залоговых обязательств между сторонами в отношении незавершенного строительством жилого дома общей площадью 240 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: Анапский район, с. Супсех, ул. Мира, <адрес> не возникло. В этой связи правовых оснований к удовлетворению требований об обращении взыскания на заложенное имущество и признании за истцом права собственности в отношении него не имеется.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 23336 рублей 04 коп.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Зубаревой И.А. удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Пучихиной Н.Г. в пользу Зубаревой И.А. сумму долга по договору займа от 17 марта 2012 года в размере 3027208 (три миллиона двадцать семь тысяч двести восемь) рублей 90 коп.
 
    Взыскать с Пучихиной Н.Г. в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 23336 (двадцать три тысячи триста тридцать шесть) рублей 04 коп.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований Зубаревой И.А. отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий- подпись.
 
    Копия верна:
 
    Судья-