Решение от 29 апреля 2014 года №2-131-2014г.

    Дело № 2-131-2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    29 апреля 2014 года г. Вилюйск
 
    Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Каратаевой Н.П., единолично, при секретаре Шамаевой Е.Ф., с участием истца Николаева Н.И., ответчика Иннокентьева Н.Д., переводчика Протопоповой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Н.И. к Иннокентьеву Н.Д. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, об освобождении земельного участка от кладовки,
 
установил:
 
    Николаев Н.И. обратился в суд с исковым заявлением к Иннокентьеву Н.Д. и Чиряева С.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, об освобождении земельного участка от кладовок и септика, возложении обязанности устроить входные двери с выходом на свои земельные участки, указывая, что в собственности имеет трехкомнатную квартиру и земельный участок по адресу: <*****>, с кадастровым номером <*****>. Иннокентьев Н.И. имеет на его земельном участке кладовку, просит обязать его устранить препятствия в пользовании его квартирой и земельным участком. Возложить на них обязанность устроить входные двери с выходом на свои земельные участки, так как выход из квартир проходит через его земельный участок.
 
    В ходе рассмотрения дела истец Николаев Н.И. от исковых требований в части возложения обязанности на ответчиков устроить входные двери с выходом на свои земельные участки отказался.
 
    В судебное заседание не явилась представитель истца Прокопьева Л.А., судебная повестка была вручена истцу Николаеву Н.И. для вручения представителю. Как установлено со слов истца Николаева Н.И., Прокопьева Л.А. извещена о времени и месте рассмотрения дела, по каким причинам не явилась в судебное заседание ему неизвестно, согласен с рассмотрением дела в её отсутствие.
 
    В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело с учетом мнения сторон, в отсутствие представителя Прокопьевой Л.А.
 
    В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, просит учесть, что решением Вилюйского районного суда РС (Я) в иске Чиряева Е.К. к нему о признании свидетельства о праве его собственности на земельный участок недействительным, было отказано, данное решение оставлено без изменения Верховным судом РС (Я), установить сроки для ответчика до ДД.ММ.ГГГГ демонтировать кладовку.
 
    Ответчик Иннокентьев Н.Д. иск не признал, просит в иске отказать, указывая, что в многоквартирном доме общее имущество принадлежит на праве общей долевой собственности, Николаев зарегистрировал свое право на земельный участок с обременением, в случае удовлетворения данного иска у него не будет возможности входить и выходить из своей квартиры, в жилой дом имеется единственная входная дверь. Данная кладовка была построена при строительстве дома, при покупке им данной квартиры в этом доме, кладовка уже была.
 
    Выслушав стороны, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
 
    Согласно части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    В силу части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом.
 
    В силу ч 2 и 3 ст. 16 вышеуказанного Федерального закона, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ.
 
    Как установлено в суде Николаев Н.И. имеет в собственности трехкомнатную квартиру и земельного участка общей площадью <*****> по адресу: <*****>, земельный участок имеет кадастровый номер <*****>. Его право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Николаев Н.И. проживает в <*****>
 
    Ответчик Иннокентьев Н.Д. проживает в указанном доме в <*****>.
 
    Многоквартирный жилой дом является многоквартирным 1988 года постройки, состоит из 4 квартир, что подтверждается техническим паспортом.
 
    На земельном участке, принадлежащим на праве собственности Николаеву Н.И. расположена кладовка <*****>, что подтверждается представленными доказательствами, данный факт не отрицает и ответчик.
 
    Кладовка была построена в 1988 году при постройке самого многоквартирного дома в виде отдельного элемента, предназначенного для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома.
 
    На земельный участок Николаева Н.И. государственный кадастровый учет проведен до введения в действие Жилищного кодекса РФ, что означает, что земельный участок под многоквартирным домом, в том числе и спорный земельный участок принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности и собственники многоквартирного дома вправе владеть и пользоваться земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома.
 
    Как следует из свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок, вид собственности Николаева Н.И. на спорный земельный участок не обозначен, право собственности на Николаева Н.И. зарегистрировано на основании договора купли продажи квартиры, при этом каких-либо правоустанавливающих документов, а именно распоряжения уполномоченного на то органа о выделении данного земельного участка Николаеву Н.И. не имеется.
 
    Исходя из этого, регистрация права собственности Николаева Н.И. на спорный земельный участок, принадлежащего всем собственникам многоквартирного дома на праве общей долевой собственности в силу прямого указания закона, без обозначения вида собственности, без правоустанавливающего документа и без фактического его выдела из общей доли не может повлечь за собой каких-либо правовых последствий для самого истца и других участников общей долевой собственности, а именно не может повлечь за собой утрату права пользования другими собственниками многоквартирного дома спорным земельным участком в том порядке, в котором они пользовались до оформления Николаевым права собственности на него, то есть в долевом порядке.
 
    В соответствии с ч. 5 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами.
 
    В данном случае, как следует из обстоятельств дела, на спорном земельном участке до оформления на него права собственности, были объекты в виде кладовки, предназначенной для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома и отдельно взятой квартиры, принадлежащей ответчику Иннокентьеву Н.Д.
 
    Указанное обстоятельство означает, что Николаев Н.И. оформил право собственности на спорный земельный участок с обременением права пользования им другими лицами, следовательно, нарушения ответчиком Иннокентьевым Н.Д. права собственности Николаева Н.И. не допущено.
 
    При указанных обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении иска Николаева Н.И. к Иннокентьеву Н.Д. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, об освобождении земельного участка от кладовки, отказать.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Вилюйский районный суд РС (Я).
 
    Решение в окончательной форме принято 30 апреля 2014 года.
 
    Председательствующий п/п Н.П. Каратаева
 
    Копия верна.
 
    Судья Н.П. Каратаева