Дата принятия: 21 марта 2014г.
Номер документа: 2-1309/14
Дело № 2-1309/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2014 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Хильчук Н.А.,
при секретаре Артемовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Загурской С.М. к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, .... В обоснование своих требований указала, что на основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность № *** от *** года, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***, выданном *** года, Загурской С.М. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью *** кв.м., категории земель: земли населенных пунктов - для жилого дома, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, .... На земельном участке был расположен жилой дом площадью 33 кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от *** года, зарегистрированном в МП БТИ *** года. В настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на жилой дом в связи с тем, фактические площади жилого дома не соответствуют площадям, указанным в правоустанавливающих документах. Расхождение связано с тем, что была выполнена перепланировка жилого дома и к жилому дому были возведены неплановые строения, а, следовательно, дом является самовольным строением. Согласно техническому заключению №***, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» после самовольно выполненных перепланировки, переустройства в жилом доме (лит. А) и самовольного строительства пристроя (лит. А1): самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (лит. А) не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит. А1) соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья не выявлено. Пристрой (лит. А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
В судебном заседании истец отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца Булгакова Ю.В., действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании отсутствовала, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, заявленные требования поддержала в полном объеме.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Городецкая Е.Н., Винокурова Н.И., Загурский В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание в судебное заседаниене явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.
Представители третьих лиц филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Рубцовское отделение, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю - Рубцовский отдел в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу заявленных требований не представили.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от *** истец приобрела в собственность жилой дом по ..., в г. Рубцовске.
Как следует из содержания искового заявления в настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на жилой дом, однако, сделать это не предоставляется возможным, так как жилой дом является самовольным строением.
В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В данном случае требования статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за истцом права собственности на самовольную постройку ею выполнены, что подтверждается представленными письменными доказательствами по делу.
Согласно выписке из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Рубцовское отделение от *** года общая площадь жилого дома *** кв.м., жилая *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м.
Согласно договору № *** о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от *** жилой дом расположен на земельном участке площадью *** кв.м., предоставленном ранее истцу на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***, выданного ***, запись регистрации № *** от ***.
Как следует из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Рубцовское отделения № *** самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (лит. А) по ... в городе Рубцовске не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит. А1) по ... соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья не выявлено. Пристрой (лит. А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Расположение жилого дома (лит. А) с пристроем (лит. А1) по ул. Герцена, 3 не нарушает противопожарные нормы, указанные в СНиП 2.07.01-89* по отношению к домам по ..., по .... Расположение жилого дома (лит. А) с пристроем (лит. А1) по ... нарушает противопожарные нормы, указанные в СНиП 2.07.01-89* по отношению к дому по .... Расположение жилого дома (лит. А) с пристроем (лит. А1) по улице Герцена, 3 по санитарным нормам не нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних земельных участков.
Собственники жилого дома №*** по ... в г. Рубцовске не возражают против удовлетворения исковых требований истца, поскольку споров по размещению жилого дома по ..., между ними и истцом не имеется. Сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в деле не имеется.
По сообщению комитета Администрации города Рубцовска по архитектуре и градостроительству от *** строения жилого дома и хозяйственные постройки по ... расположены в западной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа вне водоохраной зоны реки Алей. Земельный участок используется в соответствии с разрешенными видами использования согласно утвержденному генеральному плану города.
Согласно части 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В соответствии со статьей 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Жилой дом приобретался Загурской С.М. в период брака с Загурским В.А., что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.
В данном случае Загурская С.М. просит признать за ней право собственности на жилой дом ***, расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ..., при этом Загурский В.А. против удовлетворения требований истца не возражает.
При установленных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны Администрации города Рубцовска, суд считает возможным удовлетворить требования истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Загурской ФИО10 удовлетворить.
Признать за Загурской С.М. право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ....
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Хильч
