Решение от 03 декабря 2013 года №2-1309/13

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    03 декабря 2013 года город Усть-Кут
 
    Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе
 
    председательствующего судьи Быковой М.В.,
 
    при секретаре Плюсниной А.А.,
 
    с участием представителя истца Абзаровой И.В.,
 
    ответчика Кочановой Е.И.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1309/13 по исковому заявлению ООО УК "Б" к Кочановой Е.И., Кочановой Д.П., Кочанову П.П. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, судебных расходов
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ООО УК "Б" обратилась с исковым заявлением к Кочановой Е.И., Кочановой Д.П., Кочанову П.П. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что Кочанова Е.И. проживает и является собственником жилого помещения по адресу: квартира № дома № по <адрес>. Совместно с собственником проживают: дочь - Кочанова Д.П., сын- Кочанов П.П., внучка- В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
 
    ООО УК "Б" предоставляет жилищно-коммунальные услуги на основании договора доверительного управления недвижимым имуществом № 76 от 01 ноября 2005 года, договора по контролю качества исполнения функций управления жилым фондом № 22 от 01 ноября 2005 года, договора по содержанию жилищного фонда и предоставлению коммунальных услуг № 10 от 01 января 2007 года, договора управления многоквартирным домом № 13 от 31 декабря 2008 года.
 
    Статья 153 ЖК РФ предусматривает, что собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа, следующего за истекшим месяцем, если договором управления не предусмотрен другой срок.
 
    В нарушение вышеуказанных норм, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не исполняется.
 
    До настоящего момента задолженность ни за содержание жилого помещения, ни за коммунальные услуги в добровольном порядке не погашена, согласно расчета задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 ноября 2005 года по 31 октября 2013 года составляет <данные изъяты>.
 
    Просит суд ( с учетом уточнений) взыскать солидарно с ответчиков с Кочановой Е.И., Кочановой Д.П., Кочанова П.П. в пользу ООО УК "Б" сумму задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> за период с 01 ноября 2005 года по 31 октября 2013 года, а также судебные расходы в размере <данные изъяты>.
 
    В судебном заседании представитель истца Абзарова И.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    В судебном заседании ответчик Кочанова Е.И. заявленные требования признала частично, просила применить последствия пропуска срока для обращения в суд за период с 01 февраля 2007 года по 30 сентября 2010 года.
 
    В судебном заседании ответчики Кочанова Д.П., Кочанов П.П. не присутствовали, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставили.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в соответствии с требованиями ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, судебных расходов обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
    В силу ст. 135 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
 
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
 
    Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
 
    Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.
 
    Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с ЖК РФ вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
 
    В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
 
    В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
 
    В соответствии с договором №76 доверительного управления недвижимым имуществом от 01 ноября 2005 года, с договором №22 по контролю качества исполнения функций управления жилым фондом от 01 ноября 2005 года, с договором №10 по содержанию жилищного фонда и предоставлению коммунальных услуг от 01 января 2007 года, договором №13 управления многоквартирным домом от 31 декабря 2008 года (п.3.1.19) истец обязан выставлять нанимателям платежный документ 05 числа расчетного месяца, по окончании расчетного месяца производится перерасчет размера платы в соответствии с фактическим объемом оказанных услуг и выполненных работ.
 
    Таким образом, судом установлено, что ЖК РФ и договорами управления многоквартирным домом не предусмотрены специальные условия порядка выставления платежного документа по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги.
 
    Судом установлено, что ответчик Кочанова Е.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается финансово-лицевым счетом, договором купли-продажи квартиры от 22 апреля 2000 года. Также судом установлено, что совместно с Кочановой Е.И. в квартире проживают ее дочь Кочанова Д.П., сын Кочанов П.П. и внучка В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается финансово-лицевым счетом и справкой управляющей компании. Ответчики Кочановы имеют задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, а также ответчикам начислены пени в размере <данные изъяты>., что подтверждается карточкой лицевого счета, оборотно-сальдовой ведомостью по лицевому счету №, ведомостями начисления оплаты коммунальных услуг по лицевому счету № с 01 ноября 2005 года по 31 октября 2013 года.
 
    Постановлением Администрации УКМО №65-п от 28 января 2005 года утверждены тарифы на коммунальные услуги по муниципальному жилому фонду УКМО с 01 февраля 2005 года. Постановлением главы администрации УКМО (городское поселение) №12-п от 24 января 2006 года установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги с 01 февраля 2006 года. Постановлением главы администрации УКМО (городское поселение) №350-п от 29 декабря 2006 года установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата за коммунальные услуги с 01 февраля 2007 года. Постановлением глав администрации УКМО (городское поселение) №187-п от 20 ноября 2007 года установлены нормативы потребления коммунальных услуг. Постановлением Администрации УКМО (городское поселение) №191-п от 22 ноября 2007 года установлены тарифы на коммунальные ресурсы для граждан на территории г. Усть-Кута. Решением Думы УКМО (городское поселение) №97/16 от 23 декабря 2008 года установлен размер платы за пользование жилым помещением. Постановлением Администрации УКМО (городское поселение) от 01 января 2011 года №6-п установлены тарифы на горячую воду для потребителей ООО «Усть-Кутские тепловые сети и котельные». 31 декабря 2009 года принято постановление Администрации УКМО о плате за содержание и ремонт жилого помещения с 01 января 2010 года. 29 марта 2010 года принято постановление Администрации УКМО (городское поселение) №228-п «Об установлении тарифа на горячую воду для потребителей Усть ООО «Усть-Кутские тепловые сети и котельные». Постановлением Администрации УКМО от 30 ноября 2011 года №628-п установлены тарифы на горячую воду для потребителей ООО «Усть-Кутские тепловые сети и котельные». 05 декабря 2011 года приказом Службы по тарифам Иркутской области №124-спр установлены тарифы на тепловую энергию, отпускаемую ООО «Усть-Кутские тепловые сети и котельные» с 01 января 2012 года, в который 01 февраля 2012 года внесены изменения приказом Службы №9-спр. 31 мая 2013 года Министерством жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области принят приказ №27-мпр об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг при отсутствии приборов учета в Иркутской области.
 
    ООО УК «Бирюса» является юридическим лицом (п.1.2 Устава), зарегистрировано за ОГРН №, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации и постановке на налоговый учет.
 
    Ответчиками не представлены возражения по размеру начисленных коммунальных услуг и оплаты за содержание жилого помещения, а также доказательства погашения задолженности перед истцом ООО УК «Бирюса» за предоставленные услуги по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги.
 
    Рассматривая ходатайство ответчика Кочановой Е.И. о применении срока исковой давности, суд установил следующее. В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ). В соответствии с представленными документами период образования задолженности ответчиков с 01 ноября 2005 года по 31 октября 2013 года, исковое заявление в суд направлено 04 октября 2013 года. Следовательно, не подлежат удовлетворению исковые требования истца за период с 01 ноября 2005 года по 30 сентября 2010 года в размере <данные изъяты>., в т.ч. <данные изъяты> по пени.
 
    На основании изложенного судом сделан вывод, что заявленные исковые требования ООО УК "Б" подлежат удовлетворению частично в размере задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги - <данные изъяты>.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Поэтому на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению за счет ответчиков Кочановых понесенные истцом ООО УК "Б" судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере <данные изъяты> по <данные изъяты> с каждого.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 209 ГПК РФ суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ООО УК "Б" к Кочановой Е.И., Кочановой Д.П., Кочанову П.П. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, судебных расходов – удовлетворить частично.
 
    Взыскать солидарно с Кочановой Е.И., Кочановой Д.П., Кочанова П.П. задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>.
 
    Взыскать с Кочановой Е.И., Кочановой Д.П., Кочанова П.П. судебные расходы в размере по <данные изъяты> с каждого.
 
    В удовлетворении исковых требований ООО УК "Б" к Кочановой Е.И., Кочановой Д.П., Кочанову П.П. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., судебных расходов в размере <данные изъяты>.– отказать.
 
    С решением в окончательной форме стороны могут ознакомиться в Усть-Кутском городском суде 08 декабря 2013 года.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, начиная с 09 декабря 2013 года.
 
    Судья: М.В. Быкова