Дата принятия: 10 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1308/2014
Дело № 2-1308/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2014 года Центральный районный суд
г. Комсомольска-на-Амуре
Хабаровского края
в составе:
Председательствующего судьи АЙЗЕНБЕРГ А. М.
При секретаре ЧАЛОЙ О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к Мальковой А.А., Головановой С.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,
У С Т А Н О В И Л:
ЗАО «Компания Дельта» обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от .года, на основании договора купли-продажи от .года, за ответчиком Мальковой А.А. зарегистрировано право долевой собственности на квартиру . в доме № . по ул. .. Управление многоквартирным домом, в котором находится жилое помещение ответчиков, с .осуществляет истец. Ответчиками не исполняются обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Просит взыскать с ответчика Мальковой А.А. задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с .по .в сумме (данные скрыты) руб., пени в сумме (данные скрыты) руб., Взыскать с ответчиков Мальковой А.А. и Головановой С.А. солидарно задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с .по .в сумме (данные скрыты) руб., пени в сумме (данные скрыты) руб.
Взыскать с ответчиков судебные расходы в сумме (данные скрыты) руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, согласно письменному заявлению просит рассматривать дело в их отсутствие.
Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие представителя истца, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчики Малькова А.А. и Голованова С.А. в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще, о чем в деле имеются конверты с отметкой «истек срок хранения», что расценивается судом как отказ адресата принять судебную повестку.
При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» признается, что в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указным основаниям, признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
В связи с чем, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся ответчиков в соответствии со ст. 117 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК РФ).
Оплата жилья и коммунальных услуг, а также последствия неосуществления указанной оплаты и неисполнения или ненадлежащее исполнение установленных нормативными актами правил содержания, ремонта жилья и оказания коммунальных услуг в жилых помещениях в зависимости от оснований пользования жилыми помещениями регулируются соответственно гражданским законодательством, жилищным законодательством Российской Федерации, жилищным законодательством субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем...
В судебном заседании установлено, что, согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу:. в форме заочного голосования от .года, управляющей компанией выбрано ЗАО «Компания Дельта».
. между ЗАО «Компания Дельта», (данные скрыты) и ООО (данные скрыты) заключен договор № . на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.
Как следует из Приложения .к договору № . на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, в список многоквартирных домов, управление которым осуществляет ЗАО «Компания Дельта», входит дом № . по ул. ., в котором проживают ответчики.
В судебном заседании установлено, что Малькова А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .. Голованова С.А. является членом семьи собственника, и зарегистрирована в указанном жилом помещении с .года, что подтверждается справкой (выпиской из поквартирной карточки) (данные скрыты) от .года.
Согласно карточке оперативного учета и представленного суду расчета задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с .по .ответчики имеют задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере (данные скрыты) руб. (данные скрыты) коп.
Учитывая изложенное, а также то, что оснований для освобождения ответчиков от ответственности нет, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (п.14.1 ЖК РФ).
Согласно предоставленному расчету, пеня, подлежащая взысканию с ответчика Мальковой С.А. начислена за период с .по .в размере (данные скрыты) руб. (данные скрыты) коп. в связи несвоевременным внесением оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Указанная сумма пени подлежат взысканию с ответчика в пользу ЗАО «Компания Дельта».
Согласно предоставленному расчету, пеня, подлежащая взысканию с ответчика Головановой С.А., начислена за период с .по .в размере (данные скрыты) руб. (данные скрыты) коп. в связи несвоевременным внесением оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Указанная сумма пени подлежат взысканию с ответчика в пользу ЗАО «Компания Дельта».
Поскольку судом удовлетворены требования истца в полном объеме, в связи с чем, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчиков в его пользу судебных расходов в виде государственной пошлины, сумма которой согласно представленному платежному поручению .от .составляет (данные скрыты) руб. (данные скрыты) коп.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к Мальковой А.А., Головановой С.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить.
Взыскать с Мальковой А.А. в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с .по .в размере (данные скрыты) руб. (данные скрыты) коп., пени в размере (данные скрыты) руб. (данные скрыты) коп.
Взыскать солидарно с Мальковой А.А., Головановой С.А. в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с .по .в размере (данные скрыты) руб. (данные скрыты) коп., пени в размере (данные скрыты) руб. (данные скрыты) коп.
Взыскать с Мальковой А.А., Головановой С.А. в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта», судебные расходы в размере (данные скрыты) руб. (данные скрыты) коп. в равных долях.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский крайсуд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, его вынесший.
Судья
