Дата принятия: 18 марта 2014г.
Номер документа: 2-1308/2014
Дело № 2-1308/2014
Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2014 г.
Канский городской суда Красноярского края
в составе: председательствующего судьи Чернышовой Р.В.,
при секретаре Ярополовой Н.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Канска к Сидельниковой Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г. Канска обратилась в суд с заявлением к Сидельниковой Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю. Свои требования истец мотивирует тем, что между администраций <адрес> и Метелкиным Б.С. был заключен договор аренды № АЗ-201-06 от ДД.ММ.ГГГГ г., находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 1849,58кв.м., с кадастровым номером 24:51:0204153:0041, расположенного по адресу: <адрес>, строение 1, для эксплуатации нежилого здания общественного питания. ДД.ММ.ГГГГ произошли уступка права требования по договору аренды от № АЗ-201-06 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка от ФИО8С. к Сидельниковой Н.А., в соответствии с договором переуступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. 2.1 договора аренды земельного участка № АЗ-201-06 от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с. п. 3.5 договора аренды № АЗ-201-06 от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится арендная плата путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре. По указанному договору аренды земельного участка числится задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 116158,51 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 116158,51 рублей.
Представитель истца администрации <адрес> Шумаева Г.А. поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Сидельникова Н.А. о дне и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования администрации <адрес> подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено в судебном заседании, между администраций <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды № АЗ-201-06 от ДД.ММ.ГГГГ г., находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 1849,58кв.м., с кадастровым номером 24:51:0204153:0041, расположенного по адресу: <адрес>, строение 1, для эксплуатации нежилого здания общественного питания, что подтверждается копией договора. ДД.ММ.ГГГГ произошли уступка права требования по договору аренды от № АЗ-201-06 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка от ФИО3 к Сидельниковой Н.А., в соответствии с договором переуступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. 2.1 договора аренды земельного участка № АЗ-201-06 от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с. п. 3.5 договора аренды № АЗ-201-06 от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится арендная плата путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре. По указанному договору аренды земельного участка числится задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 116158,51 рублей. В нарушение условий договора аренды ответчик Сидельникова Н.А. не исполняла обязательства по договору аренды земельного участка, сумму задолженности до настоящего времени не вернула.
Суд считает, что ответчиком нарушены условия договора аренды в связи с ненадлежащим исполнением арендатора его обязательств по договору.
Изложенные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: копией договора аренды № АЗ-201-06 от ДД.ММ.ГГГГ г., копией кадастрового паспорта земельного участка, расчетом арендной платы, копией акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., заявлением ФИО3 об уступке прав и обязанностей, уведомлением о проведенной регистрации ограничения (обременения) права от ДД.ММ.ГГГГ г., расчетом исковых требований, копией Свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Сидельниковой Н.А. на праве собственности принадлежит нежилое здание по адресу: <адрес>, здание 44, строение 1.
Расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляется на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по формуле А = Кс х К1 х К 2, где:
Кс - кадастровая стоимость земельного участка - 1747224, 2400 (постановление<адрес> № 708-п от ДД.ММ.ГГГГ г.);
К1 – коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка 0,0484 (постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., приложение № 1);
К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора 0,6810 (постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г.
А – сумма арендной платы в год 57589 руб. 21 коп. (1747224, 2400 х 0,0484х0,6810 = 57589,21).
Расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03. 2014 года осуществляется на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по формуле А = Кс х К1 х К 2, где:
Кс - кадастровая стоимость земельного участка - 1747224, 2400 (постановление<адрес> № 708-п от ДД.ММ.ГГГГ г.);
К1 – коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка 0,0286 (постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., приложение № 1);
К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора 1,000 (постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г.).
А – сумма арендной платы в год 49970 руб. 61 коп. (1747224, 2400 х 0,0484х1000 = 49970,61).
В нарушение ст. 614 ГК РФ Сидельникова Н.А. ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды. Поскольку ответчик нарушила обязанности, предусмотренные п.4.4.1 и п. 4.4.3 договора аренды земельного участка № АЗ-201-06 от ДД.ММ.ГГГГ, не вносила платежи, требования администрации <адрес> о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка 116158,51 рублей подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Сидельниковой Н.А. в пользу администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-201-06 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 116158 рублей 51 копейку.
Взыскать с Сидельниковой Н.А. госпошлину в доход государства в размере 3523 рублей 17 копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья Чернышова Р.В.
