Дата принятия: 25 июля 2014г.
Номер документа: 2-1308/2014
Решение по гражданскому делу
дело <НОМЕР> / 2014 копия РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. <АДРЕС> <ДАТА1>
Суд в составе председательствующего мирового судьи судебного участка <НОМЕР> судебного района <АДРЕС> район и г. <АДРЕС> Республики <АДРЕС> <ФИО1>,
с участием представителя истца по доверенности <ФИО2>,
при секретаре <ФИО3>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» к <ФИО4> о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» (далее - ООО УК «Наш дом») предъявило в суд иск к <ФИО4> о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам. По утверждению истца, на основании решения общего собрания жителей многоквартирного дома <НОМЕР> а по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> выбран способ управления домом в виде управления <НОМЕР> В вышеуказанном доме у ответчицы имелась продолжительное время в собственности квартира <НОМЕР>. Ответчица перепродала указанную квартиру <ФИО5>, однако задолженность, образовавшуюся за период владения квартирой, не погасила. В адрес ответчицы <ФИО6> были направлены письма с просьбой оплатить задолженность, которые оставлены ею без ответа. С октября 2010 г. ответчица не производит платежи за жилищно-коммунальные услуги. В связи с чем, задолженность по квартплате и коммунальным услугам на ноябрь 2012 г. составляет 34 251, 89 руб. Также, по мнению истца, с ответчицы подлежит взысканию пеня за каждый день просрочки в размере 4 460 руб. В связи с этим, истец просит взыскать с ответчицы задолженность по квартплате и коммунальным платежам вобщей сумме 38 711, 94 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлине в размере 1 361, 36 руб.
В судебном заседании представитель истца <ФИО2> иск поддержала и просила его удовлетворить по изложенным в нем основаниям.
Ответчица <ФИО4>, ее представитель <ФИО7>, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав объяснения участвующего лица, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ООО УК «Наш дом» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Судом установлено и как усматривается из материалов дела, ответчица <ФИО4> являлась собственницей жилого помещения - квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> а по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> (л.д. 5).
Управление указанным домом на основании протокола <НОМЕР>а-1 общего собрания собственников помещений (жилья) в многоквартирном доме по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> от <ДАТА2>, осуществляет истец ООО УК «Наш дом» (л.д. 11 - 13).
Из представленного истцом расчета следует, что ответчицей <ФИО4> допущена задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за период с октября 2010 г. по ноябрь 2012 г., которая составляет 34 251, 89 руб. (л.д. 7). Представленный истцом расчет названной задолженности судом проверен и признан правильным.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями указанных статей жилищного законодательства, учитывая при этом, что ответчица как собственница жилого помещения должна была своевременно и в полном объеме вносить за него плату, оплачивать коммунальные услуги, однако, в период с октября 2010 г. по ноябрь 2012 г. указанные обязанности не исполняла, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам подлежат удовлетворению в пользу в пользу истца, осуществляющего управление многоквартирным домом.
Каких-либо доказательств, подтверждающих то, что истцом указанные услуги в спорный период не оказывались, суду не представлено.
Вместе с тем, суд считает, что представленный истцом расчет задолженности по пени нельзя признать правильным (л.д. 8), ввиду того, что не указана формула, по которой она (задолженность по пени) рассчитана, содержит лишь указание на периоды, дни и суммы.
Далее, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что исковые требования ООО УК «Наш дом» удовлетворены частично, с <ФИО4> в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 1 227, 56 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично, взыскать с ответчицы <ФИО4> в пользу истца Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» задолженность по квартплате и коммунальным платежам в размере 34 251 (тридцать четыре тысячи двести пятьдесят один) рубль 89 копеек.
Взыскать с ответчицы <ФИО4> в пользу истца Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 227 (одна тысяча двести двадцать семь) рублей 56 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> городской суд Республики <АДРЕС> через судебный участок <НОМЕР> судебного района <АДРЕС> район и г. <АДРЕС> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мировой судья подпись <ФИО1>
Копия верна. Мировой судья _______________________ <ФИО1>
Решение вступило (не вступило) в законную силу «___»__________ 20___г.
Секретарь суда_________________Е.Н. Волкова
Мировой судья ________________ <ФИО1>
