Дата принятия: 12 марта 2014г.
Номер документа: 2-1308/14
Дело № 2-1308/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2014 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Хильчук Н.А.,
при секретаре Артемовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к А о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности - %, площадью застройки - кв.м., находящийся по адресу: .... В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от *** приобрел в собственность жилой дом по адресу: .... Договор был удостоверен нотариусом г. Рубцовска Алтайского края ФИО7., зарегистрирован в реестре за №, зарегистрирован в Б края ***. В период проживания в жилом доме была начата его реконструкция. Согласно выписке из технического паспорта от *** общая площадь застройки составляет кв.м., степень готовности - %. Данная реконструкция с органом архитектуры и иными заинтересованными организациями согласована не была, необходимые разрешительные документы получены не были. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, однако сделать это не представляется возможным, поскольку данный объект обладает признаками самовольной постройки. Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке площадью кв.м., категории земли населенных пунктов, принадлежащем истцу по праву бессрочного (постоянного) пользования, что подтверждается свидетельством на бессрочное (постоянное) пользование землей № от ***. Согласно техническому заключению А выполненная перепланировка жилого дома со строительством пристроя не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований, предъявляемых к жилым домам. Жилой дом построен без нарушения противопожарных и санитарных норм, предъявляемых к жилой застройке. По техническому состоянию дом соответствует действующим нормам, правилам и стандартам для жилых домов, пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации, не оказывает негативного влияния и вреда жизни или здоровью проживающих при постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома. Согласно сообщению Комитета по архитектуре и градостроительству № от *** строения жилого дома и хозяйственные постройки расположены в южной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа в водоохраной зоне реки Алей. Земельный участок используется в соответствии с разрешенными видами использования согласно утвержденному генеральному плану города.
Истец в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Представитель истца в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика А в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители третьих лиц: Б, У в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу заявленных требований не представили.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от *** истец приобрел в собственность жилой дом, полезной площадью кв. м., из них жилой площадью кв. м., с двумя сараями и сооружениями, расположенный на земельном участке мерой кв.м., находящиеся по .... В период проживания в доме истцом была начата его реконструкция.
В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект, однако, сделать это не предоставляется возможным, так как незавершенный строительством объект обладает признаками самовольной постройки.
В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В данном случае требования статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за истцом права собственности на незавершенный строительством объект им выполнены, что подтверждается представленными письменными доказательствами по делу.
Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на *** жилой дом является объектом незавершенного строительства (процент готовности - ), жилая площадь дома составляет кв.м., общая площадь кв.м., застроенная площадь кв.м. Земельный участок, на котором расположен незавершенный строительством объект, согласно свидетельству на бессрочное (постоянное) пользование землей № от *** принадлежит истцу.
Как следует из технического заключения , составленного А в результате обследования установлено, что жилой дом построен без нарушений противопожарных и санитарных норм, предъявляемых к жилой застройке. По техническому состоянию строительных конструкций жилой дом соответствует действующим нормам. Правилам и стандартам для жилых домов, в том числе СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации; а также не оказывает негативного влияния и вреда жизни или здоровью проживающих при постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома. Была выполнена перепланировка жилого дома со строительством: выполнен жилой пристрой (литер А2), в (литер А1) площадь помещения № увеличена за счет помещения № путем разбора существующей и возведения новой ненесущих перегородок. Выполненные перепланировка жилого дома со строительством пристроя не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований, предъявляемых к жилым домам. Рекомендуется выполнить внутреннюю отделку незавершенного строительством пристроя (литер А2).
По сведениям Рубцовского отделения Б от *** № жилой дом № по ... принадлежит на праве собственности ФИО15
Согласно отзыву Администрации города Рубцовска Алтайского края земельный участок используется в соответствии с разрешенными видами использования согласно утвержденному генеральному плану города.
При таких обстоятельствах, отсутствии возражений со стороны А, суд считает возможным удовлетворить требования истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО18 право собственности на незавершенный строительством объект, степенью готовности - %, площадью застройки - кв.м., находящийся по адресу: ... № .
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Хильчук
