Решение от 28 ноября 2013 года №2-1308/13

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    28 ноября 2013 года г. Усть-Кут
 
    Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе
 
    председательствующего судьи Быковой М.В.,
 
    при секретаре Плюсниной А.А.,
 
    с участием ответчика Купряшиной Г.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1308/13 по исковому заявлению ООО УК "Б" к Купряшиной Г.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, судебных расходов
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ООО УК "Б" обратилась к Купряшиной Г.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что Купряшина Г.А. является нанимателем квартиры № дома № по <адрес>.
 
    ООО УК "Б" предоставляет жилищно-коммунальные услуги на основании договоров доверительного управления недвижимым имуществом, по контролю качества исполнения функций управления жилым фондом, управления многоквартирным домом, по содержанию жилищного фонда и предоставлению коммунальных услуг.
 
    Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. В соответствии ст. 68 ЖК РФ наниматель, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством, несет ответственность, предусмотренную законодательством. Согласно прилагаемого расчета задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги составляет <данные изъяты> за период 01 февраля 2007 года – 30 апреля 2013 года.
 
    Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
 
    Истец просил суд (с учетом уточнений) взыскать с Купряшиной Г.А. в пользу ООО УК "Б" сумму задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> за период 01 февраля 2007 года - 31 октября 2013 года, государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
 
    В судебном заседании представитель истца Абзарова И.В., действующая на основании доверенности, не присутствовала, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
    В судебном заседании ответчик Купряшина Г.А. заявленные требования признала частично, просила применить последствия пропуска срока для обращения в суд за период с 01 февраля 2007 года по 30 сентября 2010 года.
 
    Выслушав пояснения ответчика, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в соответствии с требованиями ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, судебных расходов обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.
 
    На основании ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
 
    Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.
 
    Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с ЖК РФ вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
 
    В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
 
    В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
 
    В соответствии с договором №76 доверительного управления недвижимым имуществом от 01 ноября 2005 года, с договором №22 по контролю качества исполнения функций управления жилым фондом от 01 ноября 2005 года, с договором №10 по содержанию жилищного фонда и предоставлению коммунальных услуг от 01 января 2007 года, договором №13 управления многоквартирным домом от 31 декабря 2008 года (п.3.1.19) истец обязан выставлять нанимателям платежный документ 05 числа расчетного месяца, по окончании расчетного месяца производится перерасчет размера платы в соответствии с фактическим объемом оказанных услуг и выполненных работ.
 
    Таким образом, судом установлено, что ЖК РФ и договорами управления многоквартирным домом не предусмотрены специальные условия порядка выставления платежного документа по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги.
 
    Судом установлено, что ответчик Купряшина Г.А. является поднанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором поднайма от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями указанного договора ответчик Купряшина Г.А. приняла на себя обязанность оплачивать квартплату и коммунальные платежи. Также судом установлено, что ответчик Купряшина Г.А. имеет задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, а также ответчику начислены пени в размере <данные изъяты>., что подтверждается карточкой лицевого счета, оборотно-сальдовой ведомостью по лицевому счету №, ведомостями начисления оплаты коммунальных услуг по лицевому счету № с 01 февраля 2007 года по 31 октября 2013 года.
 
    Согласно финансового лицевого счета № в квартире по адресу: <адрес>, проживает ответчик Купряшина Г.А. по договору временного пользования. Согласно справки управляющей компании Купряшина Г.А. числится на регистрационном учете по адресу: <адрес>.
 
    Постановлением Администрации УКМО №65-п от 28 января 2005 года утверждены тарифы на коммунальные услуги по муниципальному жилому фонду УКМО с 01 февраля 2005 года. Постановлением главы администрации УКМО (городское поселение) №12-п от 24 января 2006 года установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги с 01 февраля 2006 года. Постановлением главы администрации УКМО (городское поселение) №350-п от 29 декабря 2006 года установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата за коммунальные услуги с 01 февраля 2007 года. Постановлением глав администрации УКМО (городское поселение) №187-п от 20 ноября 2007 года установлены нормативы потребления коммунальных услуг. Постановлением Администрации УКМО (городское поселение) №191-п от 22 ноября 2007 года установлены тарифы на коммунальные ресурсы для граждан на территории г. Усть-Кута. Решением Думы УКМО (городское поселение) №97/16 от 23 декабря 2008 года установлен размер платы за пользование жилым помещением. Постановлением Администрации УКМО (городское поселение) от 01 января 2011 года №6-п установлены тарифы на горячую воду для потребителей ООО «Усть-Кутские тепловые сети и котельные». 31 декабря 2009 года принято постановление Администрации УКМО о плате за содержание и ремонт жилого помещения с 01 января 2010 года. 29 марта 2010 года принято постановление Администрации УКМО (городское поселение) №228-п «Об установлении тарифа на горячую воду для потребителей Усть ООО «Усть-Кутские тепловые сети и котельные». Постановлением Администрации УКМО от 30 ноября 2011 года №628-п установлены тарифы на горячую воду для потребителей ООО «Усть-Кутские тепловые сети и котельные». 05 декабря 2011 года приказом Службы по тарифам Иркутской области №124-спр установлены тарифы на тепловую энергию, отпускаемую ООО «Усть-Кутские тепловые сети и котельные» с 01 января 2012 года, в который 01 февраля 2012 года внесены изменения приказом Службы №9-спр.
 
    ООО УК "Б" является юридическим лицом (п.1.2 Устава), зарегистрировано за ОГРН №, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации и постановке на налоговый учет.
 
    Ответчиком не представлены возражения по размеру начисленных коммунальных услуг и оплаты за содержание жилого помещения, а также доказательства погашения задолженности перед истцом ООО УК "Б" за предоставленные услуги по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги.
 
    Рассматривая ходатайство ответчика Купряшиной Г.А. о применении срока исковой давности, суд установил следующее. В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ). В соответствии с представленными документами период образования задолженности ответчика с 01 февраля 2007 года по 31 октября 2013 года, исковое заявление в суд направлено 04 октября 2013 года. Следовательно, не подлежат удовлетворению исковые требования истца за период с 01 февраля 2007 года по 30 сентября 2010 года в размере <данные изъяты>., в т.ч. <данные изъяты> по пени.
 
    На основании изложенного судом сделан вывод, что заявленные исковые требования ООО УК "Б" подлежат удовлетворению частично в размере задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги <данные изъяты>.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Поэтому на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению за счет ответчика Купряшиной Г.А. понесенные истцом ООО УК "Б" судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере <данные изъяты>.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 209 ГПК РФ суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования ООО УК "Б" к Купряшиной Г.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Купряшиной Г.А. в пользу ООО УК "Б" задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., судебные расходы в размере <данные изъяты>., всего взыскать <данные изъяты>.
 
    В удовлетворении исковых требований ООО УК "Б" к Купряшиной Г.А. о взыскании <данные изъяты>, судебных расходов в размере <данные изъяты> – отказать.
 
    С решением в окончательной форме стороны могут ознакомиться в Усть-Кутском городском суде 06 декабря 2013 года.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, начиная с 07 декабря 2013 года.
 
Председательствующий: М.В. Быкова