Решение от 07 июля 2014 года №2-1307/2014

Дело №2-1307/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «07» июля 2014 года                                                               сл. Родионово-Несветайская                         
 
    Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Говорун А.В.,
 
    с участием истца Распутней М.В.,
 
    ответчика Распутнего В.Л.,
 
    при секретаре Дорошенко М.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Распутней МВ к Распутнему ВЛ о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,-
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Распутняя М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Распутнему В.Л. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью ххх кв.м., кадастровый № №, расположенный по адресу: <адрес> участок находится примерно в ххх метрах по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка к ней, Распутней М.В.      
 
    В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что постановлением Главы администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ Распутнему В.Л., на основании его заявления был предоставлен из земель колхоза ххх для организации крестьянского (фермерского) хозяйства земельный участок площадью хх га в счет земельных паев (долей) будущих членов хозяйства. Главой КФХ «ххх» был утвержден Распутний В.Л., членами хозяйства: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, и она - Распутняя М.В.
 
    На основании постановления Главы администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ КФХ «ххх» было разделено на два КФХ - «ххх» и «ххх». Главой КФХ «ххх» был утвержден ФИО7, членами хозяйства: ФИО10, ФИО8, ФИО11. Главой КФХ «ххх» был утвержден Распутний В.Л., членом хозяйства Распутняя М.В. Общая площадь земельного участка КФХ «ххх» была утверждена как ххх га, в том числе пашни - хх га. Общая площадь земельного участка КФХ «ххх» была утверждена как ххх га, в том числе пашни - ххх га.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Главе КФХ «ххх» Распутнему В.Л. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Родионово-Несветайского района Ростовской области было выдано свидетельство № о праве собственности на землю - ххх га пашни.
 
    В дальнейшем данный земельный участок был отмежеван, установлены его границы, присвоен кадастровый номер: № и адрес (местоположение): <адрес>, участок находится примерно в ххх метрах по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка. ДД.ММ.ГГГГ КФХ «ххх Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № на вышеуказанный земельный участок, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №
 
    ФЗ РФ №74-ФЗ от 11.06.2003 года «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» оговорено следующее: п.3 ст.6 - имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности; п.4 ст.9 - при прекращении фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов, имущество фермерского хозяйства подлежит разделу между членами фермерского хозяйства в соответствии с ГК РФ; п/п п.1ст.21 - фермерское хозяйство прекращается в случае единогласного решения членов фермерского хозяйства о прекращении фермерского хозяйства.                                
 
    Частью 1 ГК РФ оговорено следующее: ч.1 ст.257 - имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности; ч.2 ст.257 - в совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находится в предоставленный в собственность этому хозяйству земельный участок; ч.3 ст.258 - доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными; ч.1 ст.258 - при прекращении крестьянского (фермерского_ хозяйства в связи с выходом и него всех членов или по иным основаниям, общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным ст.ст. 252,254 ГК РФ; ч.1 ст.252 - имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участникам по соглашению между ними; ч.4 ст.252 - выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия; ч.5 ст.252 - с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей, собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
 
    На основании протокола общего собрания членов КФХ «ххх» от ДД.ММ.ГГГГ было принято следующее решение: прекратить (ликвидировать) фермерское хозяйство; единственное имущество фермерского хозяйства - земельный участок площадью ххх га., кадастровый № передается в собственность истцу, а она производит выплату Распутнему В.Л. компенсацию - 50% стоимости участка - ххх рублей.
 
    Часть 2 ст.218 ГК РФ оговорено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, истец выплатила Распутнему В.Л. ххх рублей. ДД.ММ.ГГГГ Распутнему В.Л. МИФНС № по Ростовской области было выдано свидетельство серии 61 № о государственной регистрации прекращения крестьянского (фермерского) хозяйства «ххх».
 
    ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Родионово-Несветайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации земельного участка на свое имя, но ДД.ММ.ГГГГ Родионово-Несветайским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области было в этом отказано на том основании, что на регистрацию ею не представлено заявление Главы КФХ «ххх» Распутнего В.Л. (правообладателя) о государственной регистрации перехода к Распутней М.В., в соответствии с п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, но такого заявления Распутний В.Л. не может представить на том основании, что он с ДД.ММ.ГГГГ не является Главой КФХ «ххх» в связи с ликвидацией этого юридического лица.
 
    В судебном заседании истец Распутняя М.В. свои исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, приведенным в исковом заявлении.
 
    В судебном заседании ответчик Распутний В.Л. признал исковые требования Распутней М.В. и просил их удовлетворить в полном объёме.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание сего числа не представили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ, с согласия сторон, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
 
    В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Суд отмечает, что ст.9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.
 
    В соответствии с п.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
 
    Статьей 11 ГК РФ предусмотрена защита нарушенных гражданских прав, а в ст.12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав.
 
    Исследуя обоснованность заявленных требований, суд учитывает, что в силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    При этом согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
 
    В соответствии со ст. 67 ч.1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Согласно п.п. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ), в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
 
    Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
 
    В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
 
    Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
 
    Как следует из положений п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестреорганами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В силу п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В судебном заседании установлено, что согласно постановлению Главы администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в колхозе «ххх» Распутнему В.Л. для организации крестьянского (фермерского) хозяйства было предоставлено ххх га из земель колхоза для организации крестьянского (фермерского) хозяйства овоще-зернового направления. Одним из членом его крестьянского (фермерского) хозяйства утверждена Распутняя М.В. (л.д.10-11).
 
    Из постановления Главы администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ о разделении фермерского хозяйства «ххх» следует, что фермерское хозяйство «ххх» было разделено на фермерские хозяйства «ххх» и «ххх». Главой фермерского хозяйства «ххх» с общей площадью ххх га, в том числе пашни ххх га - утвержден Распутний В.Л., а членом хозяйства Распутняя М.В. (л.д.13).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Распутнему В.Л., фермерское хозяйство «ххх», на основании решение главы администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № для организации фермерского хозяйства выдано свидетельство о праве собственности на землю общей площадью ххх га, в том числе пашни ххх га (л.д.12- копия свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ).
 
    Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за КФХ «ххх» на праве собственности зарегистрирован земельный участок, кадастровый номер № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения площадью ххх кв.м. по адресу: <адрес>, участок находится примерно в ххх м. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка (л.д.14 - копия свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг.).
 
    Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения площадью ххх кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно в ххх м. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка принадлежит на праве собственности КФХ «ххх» (л.д.26-27).
 
    Согласно протоколу общего собрания членов КФХ «ххх» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о ликвидации КФХ, поскольку данное решение соответствует положению п.1 ст.21 ФЗ РФ №74 от 11.06.2003 года «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», а также о передаче земельного участка площадью ххх кв.м., кадастровый номер № в собственность Распутней М.В., которая должна произвести Распутнему В.Л. выплату компенсации 50% стоимости участка - ххх рублей (л.д.9).
 
    Из пояснений истца следует, что ею была произведена выплата ответчику ххх рублей. Данный факт подтверждается записью Распутнего В.Л. в соглашении о том, что компенсацию в сумме ххх рублей за земельный участок он получил ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из свидетельства о государственной регистрации прекращения крестьянского (фермерского) хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о государственной регистрации прекращения крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с единогласным решением членов крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого является Распутний В.Л. (л.д.18), что также подтверждается уведомлением о снятии с учета физического лица в налоговом органе на территории Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Распутний В.Л. снят с учета в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства (л.д.19).
 
    В судебном заседании также установлено, что в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ КФХ «ххх» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность в связи с приобретением главы КФХ статуса ИП.
 
    Факт отказа Распутней М.В. в государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью ххх кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно в ххх м. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка по основаниям, изложенным в исковом заявлении, подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17). При этом в данном сообщении указано, что заявление главы хозяйства (правообладателя) о государственной регистрации перехода права к Распутней М.В. на государственную регистрацию не представлено.
 
    Суд учитывает, что в соответствии с ч.3 ст.6 ФЗ от 11.06.2003 г. №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено.
 
    Согласно ч.1 ст.21 ФЗ от 11.06.2003 г. №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», фермерское хозяйство прекращается в случае единогласного решения членов фермерского хозяйства.
 
    Статьей 22 ФЗ от 11.06.2003 г. №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» установлено, что прекращение фермерского хозяйства осуществляется по правилам ГК РФ, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов РФ или существа правоотношения.       
 
    В соответствии со ст.258 ГК РФ - при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным ст.ст. 252 и 254 ГК РФ. Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным ГК РФ и земельным законодательством (п.1).
 
    Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество (п.2).
 
    В случаях, предусмотренных настоящей статьей, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное (п.3).
 
    В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Суд принимает во внимание, что в силу п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 г. № 69-ФЗ) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, среди прочих, являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Согласно абзацу 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 г. № 69-ФЗ, от 02.10.2007 г. № 225-ФЗ) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
 
    Суд учитывает, что в силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
 
    Ответчиком, а также третьим лицом не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих об отсутствии оснований для удовлетворения иска. При этом ответчик Распутний В.Л. в судебном заседании признал исковые требования истца, о чем представил соответствующее заявление.
 
    В соответствии со ст.39 ч.ч.1,2 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Правовые последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ч.3 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны. Учитывая характер спора и предмет иска, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 .№ 122-ФЗ
 
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
    Принимая во внимание вышеизложенное в совокупности, учитывая, что КФХ «ххх» прекратило свою деятельность, в связи с приобретением главы КФХ статуса ИП, а глава КФХ ИП Распутний В.Л. снят с учета в качестве главы КФХ, суд приходит к выводу о том, что в данном правовом случае истец лишена иным образом возможности зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в ххх м. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, общей площадью ххх кв.м. с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, в связи с тем, что сторона договора в силу утраты правоспособности не может обратиться за государственной регистрацией перехода права.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает возможным произвести государственную регистрацию права собственности Распутней М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно в ххх м. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, общей площадью ххх кв.м с кадастровым №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
                                                                Р Е Ш И Л :
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Распутней МВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно в ххх м. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, общей площадью ххх кв.м с кадастровым №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья:                   А.В. Говорун
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 14 июля 2014 года.